Riviera Residence

Riviera Residence, Mered tarafından Abu Dhabi'nin Al Reem Island'ında konumlandırılmış bir kıyı konut projesiyedir. İki binadan ve 68 konuttan oluşan proje, Akdeniz kıyı mimarisinden ilham almakta olup şu anda inşaat halindedir; birimler AED 2.75 milyon fiyatından itibaren sunulmaktadır.

# İki bina ve kıyıdaki konumu

Al Reem Island, Abu Dhabi adasının kuzeydoğu kenarından biraz açıkta yer almakta ve bir dizi köprü aracılığıyla kara bağlantısı kurulmaktadır. Şehrin daha kurulu, prestijli adreslerinden biridir ve çoğunlukla konut kulelerinden, ticari alanlardan ve perakende işletmelerinden oluşmakta, kenarları boyunca kıyı promenamdı uzanmaktadır. Riviera Residence, sakinlere su yüzeyi ve Abu Dhabi siluetinde manzaralar sağlayan bir konumda yer almaktadır.

Proje, Abu Dhabi standartlarına göre mütevazı ölçektedir. İki bina, toplam 68 ünite. Bu denge, kasıtlı bir tasarım seçeneği olarak okunmaya değerdir: yoğunluk düşük tutulmuş ve amenite programı yaygın bir master plandan ziyade daha küçük bir sakin topluluğu etrafında yapılandırılmıştır. Akdeniz estetiği, malzemeler, renk paletiyle ve açık hava yaşamının vurgulama aracılığıyla ifade edilerek, mimarinin karakterini şekillendirmekte ancak pastişle boğmamaktadır.

# Konutlar, düzenler ve spesifikasyon

Birim çeşitliliği, tek yatak odalı dairelerden üç yatak odalı konutlara kadar uzanmaktadır. Tek yatak odalı düzenler yaklaşık 916 sq ft ile başlamakta ve 1.062 sq ft'i biraz aşmakta, AED 2.75 milyondan itibaren fiyatlandırılmaktadır. İki yatak odalı üniteler geniş bir yelpazedir; yaklaşık 1.341 sq ft'ten 2.301 sq ft'e kadar seçenekler sunmakta, fiyatlar kabaca AED 3.18 milyondan AED 5.80 milyona kadar değişmektedir. Üç yatak odalı konutlar 2.500 sq ft'e kadar uzanmakta, aralığın üst ucu AED 6.30 milyona ulaşmaktadır.

İki yatak odalı kategorisindeki genişlik kayda değerdir. 1.341 sq ft ve 2.301 sq ft kat alanları çok farklı tekliflerdir, muhtemelen standart düzenler ile daha büyük format veya çift yüzlü konfigürasyonları yansıtmaktadır. İki yatak odalı aralığın üst ucundan satın alan alıcılar, adanın başka yerlerinde üç yatak odalı kat alanlarıyla rekabet eden mekan satın almaktadırlar.

Konutlar yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar, entegre dolaplar, taş tezgahlar ve yerleşik cihazlar ile donatılmakta; iç mekanlar, yer-tavan camlaması ve doğal ışık ile malzeme bitişine dikkati çeken bir yaklaşım sunmaktadır. Yarı mobilyalı tanımlaması, alıcıların geliştirici mobilya paketi tarafından kilitlenmeksizin taban spesifikasyonundan faydalandığı anlamına gelmektedir.

Hizmet ücreti sq ft başına AED 19 olarak belirlenmiştir.

# Ameniteler ve ortak tesisler

Amenite listesi 68 birimlik bir şema için geniştir. Yüzme havuzu, kıyı promenamdı, kapalı ve açık hava spor merkezi, crossfit bölgesi ve yoga alanı, wellness gereksinimini ele almaktadır. Padel kortu, çatı barı, sinema, buhar odası ve sauna, sosyal ve rekreasyon alanına sunumunu genişletmektedir. Bir aile kulübü, çocuğu olan haneler için sağlananları tamamlamaktadır.

Özellikle çatı barı, Abu Dhabi konut bağlamında olağandışıdır. Dahil edilmesi, Mered'in binaya sosyal altyapı inşa etmek isteyen sakinleri hedeflediğini göstermektedir.

# Al Reem Island: bağlantı ve kentsel altyapı

Al Reem Island, merkez Abu Dhabi'den kabaca üç kilometre uzaklıkta olup, birden fazla köprü bağlantısı aracılığıyla erişilebilmektedir. Ada, geçtiğimiz on yılda büyük ölçüde gelişmiş olup, Shams Abu Dhabi, kuzey ucunda perakende, yiyecek ve Reem Beach'te plaj erişimi sunmaktadır. Sağlık ve uluslararası okullar ada içinde ve hemen bitişiğinde mevcuttur, çocuğu olan aileler için uzun günlük gidiş gelişlerin gereğini azaltmaktadır.

Ada'nın devam eden inşası, altyapının zamanla olgunlaştığı anlamına gelmektedir. Kurulu, kendi kendine yeterli bir kentsel ortamı önceliklendiren alıcılar için bu yörünge genellikle elverişlidir: ameniteler, spekülatif vaatler yerine zamanla birikmektedir.

# Riviera Residence'ın uygun olduğu kişi ve pazardaki konumu

Abu Dhabi, tarihsel olarak Dubai'den farklı bir alıcı profili çekmiştir: daha yüksek oranda uzun vadeli sakinler, hükümet ve enerji sektöründe istihdam edilen profesyoneller ve başkent adresi arayan KKA alıcıları. Riviera Residence, kısıtlı ölçeği ve Akdeniz karakteriyle, kısa vadeli kiralama yatırımcısından ziyade bu sakin-sahibi segmentine konumlandırılmaktadır.

Fiyatlandırma, iyi orantılı bir tek yatak odalı için AED 2.75 milyondan en büyük üç yatak odalı düzenler için AED 6.30 milyona kadar, Abu Dhabi'nin en münhasır kıyı ürünleriyle ilişkili aykırı rakamlarına ulaşmaksızın Al Reem Island için premium parantez içinde oturmaktadır. Abu Dhabi'nin nispi sakinliği ve gelir vergisinin olmaması tarafından çekilen Avrupa ve İngiliz alıcılar için, bilet boyutu Lizbon, Côte d'Azur veya Themes-bitişik Londra pazarındaki benzer kıyı ürünlerine karşı rekabetçidir. Yarı mobilyalı spesifikasyon ve döşenmiş mutfak ayrıca, yerleşim öncesi gerekli sermaye harcamasını azaltmaktadır.

İnşaat erken aşamadır. Şu anda giren alıcılar plan aşamasında satın almakta, bu standart proje aşaması risklerini taşımakta, aynı zamanda bu konuma tipik olarak yansıyan fiyatlandırmayı taşımaktadır.