Riviera 61

Riviera 61, Azizi tarafından inşa edilen, tamamlanmış konut binasıdır. Meydan One'daki Azizi Riviera master planı içinde Mohammed Bin Rashid City'de konumlanmıştır. 2024'ün dördüncü çeyreğinde teslim alınan proje, şu anda ikincil pazarda münhasır olarak işlem görmektedir ve talep fiyatları yaklaşık 6,5 milyon AED ile 7,7 milyon AED arasında değişmektedir.

# Bina ve Meydan One'daki konumu

Azizi Riviera, MBR City'de yer alan daha büyük ölçekli orta yükseklikli konut projelerinden biridir. MBR City, ilk etaplarının zemin kırması yapmasından bu yana önemli ölçüde olgunlaşmıştır. Riviera 61, bu daha geniş topluluk içinde tek bir bina olarak konumlanmıştır. Topluluk, Fransız Rivierası'ndan ilham alınarak tasarlanmış bir bulvar ve masterplanın sosyal ve görsel merkezi olan kristal bir lagün etrafında organize edilmiştir. Kule yüzde 100 tamamlanmıştır ve alıcılar Dubai'nin proje aşamasındaki boru hattında hala var olan inşaat riskiyle karşı karşıya değildir.

Meydan One'un ölçeği Riviera 61'e belirli bir karakter vermektedir. Bağımsız bir gelişme değil, kendine yeterli bir adrestir. Çevreleyen topluluk, tamamen konut kulelerin kendi başlarına nadiren yaratabilecekleri sokak seviyesi aktivitesi sağlamaktadır.

# Rezidanslar, düzenlemeler ve bitirme

Riviera 61'deki birimler 926 metrekare ile 1.079 metrekareye kadar değişmektedir. Geliştirici'nin spesifikasyonu İtalyan mermer zemin, premium ahşap işçiliği, özel ışıklandırma ve panoramik cam asansörleri içermektedir. Bu detaylar orijinal proje tasarısından türetilmiştir. Rezidanslar mobilyasız teslim edilir ve bu sayede alıcılara kendi standartlarına göre tasarım yapma özgürlüğü sağlar.

Birimler ağırlıklı olarak 1 ve 2 yatak odası konfigürasyonlarına odaklanmıştır. Spesifik kat planları doğrudan bir danışmanla teyit edilmelidir. Bu fiyat noktasında alıcılar, teslim öncesinde 2 veya 3 yıl sermaye taahhüdü yapmak yerine tamamlanmış, kayıtlı bir dairenin sahibi olmaktadırlar.

# Tesisler ve kristal lagün

Tesisler, tek bir proje için geniş çaplıdır. Rezidansların yüzme havuzu, spor salonu, tenis ve basketbol sahasına erişimi vardır. Bunun yanı sıra bir kulüp evi, kapalı sinema ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır. Azizi Riviera kristal lagünü erişimi ana cazibedir. Bu büyük yapay su cismi MBR City manzarasına belirgin bir Akdeniz karakteri getirmektedir.

Hizmet ücreti yıllık metrekare başına 10 ile 20 AED arasında değişmektedir. Bu aralık, sunulan geniş çaplı ortak tesisleri yansıtmaktadır.

# Bağlantı ve MBR City bağlamı

MBR City, Downtown Dubai ve Dubai Creek arasında stratejik bir konuma sahiptir. Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu ve Al Khail Yolu'na nispeten doğrudan erişim sağlamaktadır. Meydan hipodromu yakınında yer almakta ve bölge, MBR City'nin çeşitli alt toplulukları doldurmaya devam ettikçe ek altyapı yatırımı için ayrılmıştır.

Bölgede bugünkü Business Bay veya Dubai Marina'nın sahip olduğu yürüme mesafesinde yoğunluk bulunmamaktadır. Ancak Riviera bulvarı sokak seviyesinde perakende ve yemek servisleriyle bu boşluğu ele almaya başlamıştır.

# Projeyi hangi profiller için uygun ve pazardaki konumu

Riviera 61 iki farklı alıcı profiline hitap etmektedir. Birincisi, muhtemelen profesyonel çift veya küçük bir aile olan son kullanıcısı. Bu alıcılar tamamlanan kalite, lagün erişimi ve daha yoğun bölgelere kıyasla MBR City'nin nispeten sakin ortamı tarafından çekilmektedir. İkincisi, gelişme riski olmadan tamamlanmış, kiracılı veya kiracı alabilen bir varlık satın alan yatırımcıdır. Varlık Dubai'nin ultra lüks seviyesinin altında bir fiyat noktasında alınmaktadır.

AED 6,5 milyon ile AED 7,7 milyon arasında bu spesifikasyon ve tesis erişimi olan tamamlanmış bir apartman için Riviera 61 inandırıcı bir orta alan işgal etmektedir. Azizi'nin giriş seviyesi çıktısının çoğunun üzerindedir ancak şu anda başlıkları belirleyen markalı rezidanslarla doğrudan rekabet etmemektedir.