Riviera 13

Riviera 13, Azizi Developments tarafından inşa edilen ve Mohammed Bin Rashid City'nin Meydan One bölgesinde Azizi Riviera master topluluğu içerisindeki tamamlanmış bir konut binasıdır. Proje 2022 Q2'de teslime ulaştı; şehrin eski yarış bölgesi ile daha yoğun şehir merkezinin arasında yer alan Dubai'nin en mimari açıdan uyumlu orta yükseklikli mahallelerinden birinin parçası.

# Bina ve Azizi Riviera master planında yeri

Azizi Riviera her ölçütte iddialı bir undertaking: peyzaj açık alanları, perakende tabanları ve sahil promenadları etrafında sıralanmış çok binali orta yükseklikli blokların topluluğu MBR City'de. Riviera 13 o çerçevede tamamlanmış ve tam teslim edilmiş tek konut binası olarak yer almaktadır. Daha geniş master plan Fransız Akdeniz estetiğinden yararlanır; kemerli detaylandırma, krem cepheler ve biçimli dikimler uygulanmış; bu mahalleye bu ölçek geliştirmede alışılmadık görsel uyum vermektedir.

MBR City'nin kendisi yaklaşık 54 milyon metrekareyi kaplayan ve konut popülasyonları ile ticari ve eğlence kullanımlarını barındırmak üzere amaçlandırılmış karışık kullanım bölgesi olarak çalışmaktadır. Riviera 13'ü değerlendiren alıcılar için; ilgili bağlam onun spekülatif adres yerine zaten teslim edilmiş mahalle içerisinde yer aldığıdır.

# Konutlar: iki kaydedilmiş konfigürasyonda tek yatak odalı daireler

Riviera 13, her biri farklı boyutta olan iki mevcut unit tipi barındırmakta; her ikisi de tek yatak odalı daire. Daha küçük konfigürasyon 533 metrekare, AED 1.591.000 fiyatlı. Daha geniş 790 metrekare, AED 2.657.000 fiyatlı. Her ikisi de mobilyasız.

Hizmet ücretleri 10 ila 20 AED metrekare başına aralığında yer almakta; bu tür bakımlı topluluk gelişmeleri ile MBR City'de tutarlı. Alıcılar bunu yıllık tutma maliyet hesaplamalarında etken almalı; özellikle Dubai'nin cari getiri ortamında gelir hedefleyen taraflar.

Spesifikasyonlar orijinal teslim belgesine göre standart olarak premium cihazlar ve banyo aksesuarlarını ifade etmektedir.

# Tesisler ve zemin seviyesi sunumu

Binanın tesisler sağlaması odaklı ve pratik; kapsamlı değil. Sakinler yüzme havuzu, yoga zonu, zen bahçe, barbekü oturma, açık oyun alanı ve salondan faydalanırlar. Bunlar binanın anında ayakları içerisinde yer almakta; Azizi Riviera master topluluk seviyesinde işlettiği daha geniş peyzaj perakende bölgesini desteklemektedir.

Zemin seviyesi perakende ve yeme-içme şerit mahalle özellikleri içerisinden çekici olanlardan biridir. Bu araba bağımlılığını azaltmaktadır günlük rutinler için; hâlâ kural yerine istisna olan bir şehirde.

# Mesafeler ve günlük bağlantı

Hartland International School 1,7 km uzaklıkta; aile alıcı segmentine önemli ama Riviera 13'ün bir yatak odalı ürünü belki o kadar hedef olmayabilir; ama mahalle daha geniş konut kimliğini göstermektedir. Central Park 2,5 km uzaklıkta. Meydan One Alışveriş Merkezi 4 km. Downtown Dubai 6,4 km binadan; Dubai Uluslararası Havaalanı 15,5 km; Jumeirah Beach 14,5 km. Bunlar orta şehir adresi için makul yakınlıklar; Meydan koridoru çevreleyen altyapı olgunlaştıkça erişilebilirlikte iyileşme göstermektedir.

# Bu bina kimi uygun ve şu anki pazarda nereye yer alması

Riviera 13 tamamlanmış, kiralanmış-veya-boş varlığı bilinen fiyat noktasında tamamlanmış topluluğun içerisinde. Birincil kaygısı sermaye dağıtım riski olan uluslararası alıcılar için; o önemli. İnşaat riski yoktur; teslim belirsizliği yoktur; çevreleyen bölge mahalle olarak zaten çalışmaktadır.

AED 1.591.000 fiyatında 533 metrekare bir yatak odalı için; metrekare başına fiyat yaklaşık AED 2.982'dir. Daha geniş 790 metrekare birim AED 2.657.000'de metrekare başına yaklaşık AED 3.363'te fiyatlandırılmaktadır. Her ikisi de bu topluluk altyapısı seviyesine sahip MBR City'de tamamlanmış orta yüksekliklik için beklenen fiyat bandı içerisinde yer almaktadır.

Alıcı profili mantıklı olarak kiralanmış Dubai varlığı arayan yatırımcı; veya zaten yerdeki perakende, okul ve yeşil alan ile mahallede anında işgal isteyen son kullanıcı. Bitirme riskinin olmadığı karşı yönler içerisinde proje öncesi alternatifleri karşılaştıranlar; teslim belirsizliğinin olmadığı en ikna edici değişken bulacaklardır.