Radiant Viewz

# Radiant Viewz, Al Reem Island, Abu Dhabi

Radiant Viewz, Radiant Real Estate tarafından tamamlanan bir konut projesidir. Abu Dhabi'nin kuzey doğu kıyısından yaklaşık 600 metre uzakta yer alan Al Reem Island'da konumlanmaktadır. Proje, her biri 28 kattan oluşan iki bağlantılı kuleden ve yedi seviyeli bir podiym üzerine inşa edilmiş duplex dairelerden oluşmaktadır.

# İki kule, bir podium: yapının mimarisi ve konumu

Al Reem Island, Abu Dhabi'nin kuzey doğu kıyısından yaklaşık 600 metre açıkta yer alan ıslah edilmiş arazinin bir parçasıdır ve dar bir kanal ile ana kara'dan ayrılmıştır. Emirlik'te özür sahipliğine açılan ilk alanlar arasında yer almıştır; bu politika değişimi, uzun yıllar boyunca geliştirici ilgisini çekmiş ve büyük ölçüde gelişmemiş araziyı yoğun, karma kullanımlı bir bölgeye dönüştürmüştür.

Radiant Viewz bu bağlamda konumlanmıştır: podium seviyesinde bağlantılı iki bina, her biri 28 kat yüksekliğinde, tamamlanan yapı 2024 yılının dördüncü çeyreğinde bitmiştir. Yedi katlı podium düzenlemesi, araç altyapısı ile konut katlarını ayırırken, aynı zamanda ortak olanakların organize edildiği platform oluşturmaktadır.

Ada'nın batıda Saadiyat Island'a ve güneyde Al Maryah Island'a yakınlığı, Radiant Viewz'i Abu Dhabi'nin en yoğun sermaye yatırımı yapılan geliştirme faaliyetlerinin içine yerleştirmektedir. Üst katlardan Reem'in kıyı şeridine ve geniş Abu Dhabi siluetine açılan manzaralar, projenin belirleyici özelliklerindendir.

# Duplex konutlar ve özellikleri

Radiant Viewz'deki konut üniteleri duplex formatında tasarlanmıştır. Bu format, içsel dikey ayrımı sağlar ve yaşam alanlarına standart apartmanların nadiren ulaştığı bir orantı hissi verir. Banyo donanımları Villeroy and Boch ve Hansgrohe'den, seramik ürünler RAK Ceramics'ten gelmektedir. Bu spesifikasyon seviyesi Abu Dhabi'nin orta-üst konut pazarında yaygındır. Mutfaklar ELBA cihazları ile donatılmıştır.

Proje mobilyasız olarak teslim edilmektedir. Bu, iç mekanları kendi tercihlerine göre tasarlayan alıcılar için uygun bir seçenektir. Hizmet ücretleri yıllık metre kare başına 14 AED'dir.

Kesin ünite boyutları mevcut erişilebilirlik verilerinde yayınlanmamaktadır. Proje tamamen satılmış olduğundan, potansiyel alıcılar ikincil pazara gireceklerdir; burada birim boyutları ve fiyatlandırması satıcı tarafından belirlenecektir.

# Podium içindeki olanaklar

Ortak alan teklifi podium içinde yoğunlaşmış olup, bu segmentteki bir konut binasının temel gereksinimlerini karşılamaktadır: spor salonu, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı ve kafe ile yemek işletmeleri olarak tanımlanan yiyecek-içecek bileşeni.

Bu, resort ölçekli değil işlevsel bir ortak alan deckidir. Abu Dhabi'nin daha büyük master-planned toplulukları alışkın olan alıcılar için program mütevazı olacaktır. Reem adası'nın dış altyapısını, restoranlarını, perakende işletmelerini, parkları ve kıyı erişimini önceliklendiren olanlar için, site içi olanaklar birincil çekiliş yerine tamamlayıcı bir rol oynamaktadır.

# Al Reem Island'ın altyapısı ve bağlantıları

Al Reem Island, merkez Abu Dhabi'ye birkaç kara köprüsü ile bağlıdır ve çevre bölge bir konut adresi olarak önemli ölçüde olgunlaşmıştır. Okullar, hastaneler, süpermarketler ve bankacılık hizmetleri ada üzerinde faaliyet göstermektedir. Galleria Mall'a ev sahipliği yapan ve uluslararası finansal kuruluşların yoğunlaştığı Al Maryah Island'a yakınlık, konuma ticari bir boyut katmaktadır.

Louvre Abu Dhabi'ye ev sahipliği yapan ve şu anda geliştirilmekte olan Guggenheim ile kültür bölgesine sahip Saadiyat Island, kısa bir araç yolculuğu içinde erişilebilir. Uluslararası alıcılar için, Abu Dhabi Uluslararası Havaalanı doğuya yaklaşık 35 kilometre mesafede yer almaktadır.

# Tamamlanmış, ikincil pazar yatırımcıları için bir teklif

Radiant Viewz artık proje aşamasında mevcut değildir. Bina bitmiş, işgal edilmiş ve tamamen ikincil pazarda işlem görmektedir. Bu, alıcı profilini önemli ölçüde değiştirmektedir. İnşaat faz fiyatlandırmasından çeken proje yatırımcıları zaten çıkmış ya da çıkışı değerlendirmektedirler; takip eden alıcılar, geliştirme vaadi yerine teslim edilebilir bir varlık isteyenlerdir.

GCC alıcıları, özür sahipliği Abu Dhabi adresi, duplex yaşamı ve kıyı yakınlığı arayan alıcılar için proje, yerleşik altyapıya sahip bir bölgede somut bir seçenek sunmaktadır. Abu Dhabi konut pazarını değerlendiren Avrupa ya da Asya yatırımcılar için, özür sahipliği durumu ve ada'nın ticari ve kültür merkezi olarak ilerleme yolculuğu ilgili referans noktaları kalmaktadır.

Metre kare başına 14 AED hizmet ücreti, özellikle Abu Dhabi'nin genel olarak Dubai'ye kıyasla rekabetçi kiralama pazarı göz önüne alındığında, getiri hesaplamalarına dahil edilmeye değer bir rakamdır. İkincil pazardaki fiyatlandırma ve dolayısıyla gerçek getiri resmi tamamen, yaklaşım anında bireysel satıcı koşullarına bağlı olacaktır.