Q Gardens Boutique Residences

Q Gardens Boutique Residences, AYS Developers tarafından geliştirilen ve Arjan'da yer alan tamamlanmış iki binadan oluşan bir konut projesidir ve Q1 2022'de teslim edilmiş olup şu anda tamamen satılmıştır, bu da onu spektrumun butik sonunda Dubai'nin ne sunduğunu anlama noktası haline getirmektedir.

# İki bina ve Arjan'daki konumları

Arjan, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Al Khail Road tarafından sınırlandırılan Dubai Land'in bir koridorunu işgal etmektedir, bu ikisi de emirliğin ana arteriyel rotalarıdır. Mahalle düşük ila orta yükseklikli projeler serisiyle gelişmiş olup, Q Gardens bu modeli takip etmektedir, iki bina yaklaşık 17.300 metrekarelik bir sitede yer almakta ve zemin seviyesi perakende planın içinde entegre edilmiştir.

Ölçek niyet içermektedir. Butik, bu bağlamda, projenin daha büyük kulelerin anonimliğinden kaçınması anlamına gelmektedir. Sakinler daha küçük komşu havuzuyla tesisleri paylaşmakta ve binalar Arjan Central Park'a, yaklaşık 900 metre uzaklıkta, yeşilliğin arandığından ziyade hemen çevrenin özelliği olacak şekilde yeterince yakın yer almaktadır.

# İç mekanlar, mutfaklar ve döşenmiş paketlerin yokluğu

Q Gardens'deki üniteleri döşenmemiş halde ve standart olarak sağlanan cihazları içeren tam entegre mutfaklarla teslim edilmiştir. Bu spesifikasyon, projeyi iç mekanlarını geliştirmekten ziyade kişiselleştirmeyi tercih eden alıcılar için konumlandırmakta ve kendi eşyalarını getiren daha uzun vadeli kiracıları hedefleyen yatırımcılara uygun olmaktadır.

Kesin boyut ve düzen verileri bu proje için kamuya açık olarak mevcut değildir. İkincil pazar alımlarını düşünen alıcılar, kat planlarını ve ölçülen anketleri doğrudan istemelidir.

# Olanaklar programının ne kapsadığı

Paylaşılan tesisler, bir lüks havuzu, bir yoga stüdyosu, bir sinema odası, bir spor salonu, peyzaj tasarımı yapılmış bahçeler, bir aile barbekü alanı ve zemin seviyesinde lüks perakende alanlarını kapsamaktadır.

Bu kombinasyon, bir sakininin günlük olarak siteden ayrılmadan ihtiyaç duydukları çoğu şeyi kapsamaktadır. Sinema ve yoga stüdyosu daha ayırt edici unsurlar olmaktadır: her ikisi de Dubai'nin 2020 sonrası konut lansmanlarında daha sık ortaya çıkan olanaklar olmakta, tamamen işlevsel ortak alanlardan ziyade topluluk ve boş zaman ihtiyacı beklentisine doğru bir kaymayı yansıtmaktadır.

Hizmet ücretleri yılda metrekare başına 14 ila 16 AED'de çalışmakta, herhangi bir ikincil satın alma işleminizde verim hesaplamasına alıcılar tarafından dahil edilmelidir.

# Yol erişimi, okullar ve daha geniş bölge

Downtown Dubai yaklaşık 22 dakikada arabaya ulaşılabilir. Dubai Uluslararası Havaalanı yaklaşık 37 kilometre uzaklıkta, normal koşullar altında 25 dakikalık bir sürüş yer almaktadır. Australian International School Dubai 2.8 kilometre uzaklıkta yer almakta, dört dakikalık sürüş Q Gardens'i orada kayıtlı çocuklara sahip aileler için pratik okul sürüşü içinde konumlandırmaktadır.

Sufouh Beach 11.8 kilometre batıya yer almakta ve 15 dakikada erişilebilmektedir. Günlük perakende için, Vincitore tarafından The Promenade dört dakika uzaklıkta yer almakta ve Arjan Central Park sabah egzersizi veya akşam gezintileri için yürüyüş mesafesinde erişilebilir yeşil alan sağlamaktadır.

# Bu projenin Arjan'daki ikincil alıcılar için işaret ettiği

Q Gardens Boutique Residences tamamen inşa edilmiş ve satılmış olup, Arjan'ı takip eden yatırımcılar için bu, bölgenin orta sınıf yörüngesinin kanıtı olarak işlev görmektedir: 17.000 metrekareden daha az bir site zamanında sunulmuş, hizmet ücreti yapısı karşılaştırılabilir bölgelerdeki yeni lansmanlar karşısında rekabetçi kalınmaktadır.

Arjan'a çekilen alıcılar tipik olarak Dubai'nin batı eğitim kemeri erişimi, metro bağlantısından ziyade arteriyel yol yakınlığını ve Jumeirah Village Circle veya Dubai Marina gibi kuruluş adresleriyle karşılaştırıldığında metrekare başına daha düşük giriş fiyatını ön plana almaktadırlar. Q Gardens bu alıcı profilini doğru bir şekilde yansıtmakta ve burada piyasaya gelen herhangi bir ikincil pazar ünitesi bu temel ilkelere karşı değerlendirilmelidir.