Prime View in Meydan

Prime View by Prescott, Nad Al Sheba 1'deki Meydan Avenue üzerinde yer alan, tamamlanmış bir orta katlı konut binasıdır. Bir tarafında Meydan hipodromu, diğer tarafında Downtown Dubai siluetinin bulunduğu bir mahallede tek ve iki yatak odalı apartmanlar sunmaktadır.

# Bina ve Meydan'daki Konumu

Meydan, Dubai'nin en iddialı şehir planlaması projelerinden birinin içinde yer almaktadır. 47 milyondan fazla metrekareyi kapsayan serbest münzevil bir bölge olup, konut, ticari, turizm ve spor altyapısını tek bir mahalle içerisinde birleştirmektedir. Prime View, bu topluluğun ana aksı olan Meydan Avenue üzerinde konumlanmış olup, çevre bölgenin kenarında değil, işlevsel olarak ortasında yer almaktadır.

Bina kendisi, 2020 yılının ikinci çeyreğinde tamamlanan, tek bir orta katlı bloktan oluşmaktadır. Ölçeği Dubai standartlarına göre mütevazı olup, çevre caddenin düşük katlı karakterine uygun düşmektedir. Sakinler iki yöne bakışı olan konumdan yararlanmaktadırlar: bir tarafta hipodrom, diğer tarafta Downtown kümesi. Her iki manzara da kesin ve tesadüfi değildir.

# Konutlar, Plan Düzeni ve Özellikleri

Mevcut yapılandırmalar, bir yatak odalı ve iki yatak odalı apartmanlardan oluşmaktadır. Bu gelişme için belirli metrekare ölçüleri yayımlanmamıştır. Bina şu anda tamamen satılmış durumdadır; bu durum serbest mülkiyetli Meydan adreslerinin yatırımcı ve son kullanıcıları arasında çekmiş olduğu talebi yansıtmaktadır.

Birimler mobilyasız olarak teslim edilir ve alıcılara kendi standartlarına göre tamamlama imkanı verir. Hizmet ücreti metrekare başına 14 AED olup, bu rakam, ikinci el satın alma veya yeniden satış yapmadan önce bölgedeki benzer orta katlı binalarla karşılaştırılmaya değerdir.

# Sahadaki Olanaklar

Binanın olanak sağlama oldukça anlaşılır niteliktedir. Egzersiz merkezi ve yüzme havuzu, sakin nüfusuna hizmet etmektedir. Çocuklar için oyun alanı kompleks içinde yer almaktadır. Zemin kat perakende mağazaları ve restoranlar sunumu genişletir ve sakinlerin günlük yeme ve alışveriş ihtiyaçları için seyahat etme ihtiyacını azaltır. Binanın içinde otel tesisleri veya ortak çalışma alanları yoktur. Bu özelliklerden faydalanmak isteyen alıcıların, daha geniş Meydan bölgesinin turizm altyapısını dikkate alması gerekir.

# Ulaştırma ve Çevre Bölge

Downtown Dubai 8 kilometre uzakta olup, normal trafik koşullarında 14 dakikalık bir sürüşle erişilebilir. Dubai Uluslararası Havalimanı 17 kilometre uzakta ve tipik olarak otomobille yaklaşık 20 dakika sürer. Her iki konum Prime View'u sık seyahat edenler ve profesyonel veya sosyal hayatı şehir merkezine odaklanmış sakinler için pratik bir adres olarak konumlandırmaktadır.

Aileler için Dubai Bilingual French International School 1,4 kilometre uzakta olup, beş dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Bu mesafe, Dubai'nin birçok adresini etkileyen okul servisi trafiğini ortadan kaldırır. Jumeira Public Beach'e 17 dakikada ulaşılabilir. Meydan Mall yaklaşık 16 dakikalık araba mesafesinde yer almaktadır.

# Bu Binanın Hedeflediği Kullanıcılar ve Piyasadaki Yeri

Prime View, tamamlanmış ve tamamen satılmış bir varlık olup, müstakbel alıcılar için ilgili pazar ikinci el ve yeniden satış havuzudur. Yatırımcılar için hipodromla bitişik adres, Downtown'a yakınlık ve nispeten kapsanmış hizmet ücretinin kombinasyonu, özellikle yakındaki okuldan dolayı Fransızca konuşan göçmen topluluğu için anlaşılabilir bir kiralama önerisi oluşturur. Son kullanıcılar için, Downtown'ın kendisinden daha sessiz bir konut hızı sunarken, ona hızlı erişim sağlamaktadır.

Bu binayı Meydan'daki yeni lansmanlarla karşılaştıran alıcılar, teslim edilen bir binanın kesinliğini bölgedeki başka yerlerdeki proje öncesi fiyatlandırmanın potansiyel artışına karşı tartmalıdırlar.