One by Binghatti

One by Binghatti, Business Bay'de inşa halinde bulunan 214 daireli bir konut kulesidir. Binghatti Developers tarafından geliştirilen proje 2026 yılının dördüncü çeyreğinde teslim edilecektir.

# Kule ve Business Bay'daki Konumu

Business Bay, Downtown Dubai'nin güney kenarında konumlanmış, sadece Dubai Canal tarafından ayrılmıştır. Bölge geçtiğimiz on yıl içinde olgun bir ticarethane haline dönüşmüş, tamamen ticari kimliğini geride bırakmıştır. Konut kuleleri artık kıyı şeridini ve iç sokakları çizmeye başlamış, bölüm şehir merkezinin finansal ve ticari merkezine yakınlığını isteyen ancak Downtown'ın fiyat primini ödemek istemeyen profesyonellerle yatırımcılarını çekmektedir.

One by Binghatti bu bağlamda tek bir kuledir. Binghatti, Dubai'de tutarlı bir mimari yaklaşımla tanınır bir varlık yaratmıştır: desen içeren cepheler, dokulu ve gölgeli elevasyonlar ve iç mekanı doğal ışınla dolduran tasarım. İnşaat şu anda yüzde 38,68 oranında tamamlanmış olup, teslim 2026 yılının son çeyreğine planlanmıştır.

# Daireler, Düzenlemeler ve Ölçek

214 daire stüdyodan üç yatak odalı yapılandırmalara kadar uzanmakta, toplam alanlar yaklaşık 781 metrekare fitinden 4.154 metrekare fitinin biraz üzerine çıkmaktadır. Bu aralık farklı alıcı türlerine yönelik bilinçli bir dağılımı göstermektedir.

Stüdyolar yaklaşık 1,5 milyon AED'den başlamakta ve 461 metrekare fitinde yer almaktadır. Bir yatak odalı daireler çeşitli düzenlerde sunulmaktadır: daha küçük planlar yaklaşık 781 metrekare fitinden başlamakta, orta seviye seçenekler 1.030 ile 1.041 metrekare fiti arasında yoğunlaşmakta, daha geniş bir yatak odalılar yaklaşık 1.240 metrekare fitine kadar çıkmaktadır. Bu birimler arasında fiyatlandırma kat ve yöneliş durumuna bağlı olarak 2,17 milyon AED'den 3 milyon AED'nin altına kadar değişmektedir.

İki yatak odalı daireler yaklaşık 1.587 ile 1.598 metrekare fit civarında tutarlı biçimde tasarlanmış, 3,82 milyon AED'den 4,18 milyon AED'nin biraz üzerine kadar fiyatlandırılmıştır. Tek bir üç yatak odalı ünite 4.154 metrekare fiti işgal etmekte ve 8,26 milyon AED'de listelenmiştir; bu yapı içinde önemli ölçüde daha büyük bir konutdur. Geliştirici mobilyalandırması belirtmemiş; birimler mobilyasız olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık 18 ile 20 AED metrekare fit başına belirtilmiştir.

# Sosyal Alanlardaki Olanaklar

Tesisler listesi sekiz olanak içermektedir. Yüzme havuzu ve jakuzi su temelli eğlence seçeneklerini kapsarken sauna ve buhar odası iyileşme olanağı sağlamaktadır. Spor alanları harita courtu, 3x3 basketbol alanı ve sokak futbolu alanını içermekte, binaya aktif rekreasyona dönük belirgin bir eğilim vermektedir. BBQ alanı ve çocuk oyun alanı sunumu tamamlamaktadır.

Kombinasyon spa ağırlıklı, otel benzeri yaşam arayan kişilerden ziyade aktif ve aile odaklı sakinler için tasarlanmıştır. Onayla edilen olanaklar arasında spor salonası bulunmamaktadır; bu konu temasa geçmeden önce danışmanla doğrudan açıklığa kavuşturulması değerdir.

# Bağlantılar ve Business Bay Adresi

Business Bay Metro İstasyonu kuleyi Dubai'nin Kırmızı Hat ağına entegre etmekte, sakinleri doğrudan Union İstasyonuna, havaalanı koridoruna ve Marina ucuna bağlamaktadır. Karayolu bakımından DIFC, Sheikh Zayed Yolu boyunca güneyde kısa mesafe kadar uzaktadır; Downtown Dubai'nin perakende ve yemek yoğunlaştırması kanalın kuzey tarafında yer almaktadır.

Dubai Uluslararası Havaalanı normal trafik koşulları altında yaklaşık 20 dakika sürüş mesafesindedir. Safa Parkı, şehrin bu bölümündeki en çekici yeşil alanlardan biri olup Business Bay'ın batı kenarına yakındır. Yakın çevre yoğun oranda restoranı, süpermarketi ve perakende ticaret noktasını barındırmakta, Business Bay'ın ilk ticari yapısının ötesinde ne denli geliştiğini yansıtmaktadır.

# Bu Bina Kime Uyar ve Pazardaki Yeri

One by Binghatti, Dubai pazarında resort ölçeğinde olanaklar yerine konum ve orta lüks tasarıma öncelik veren kesime yönelmektedir. Bir yatak odalı girişte 2,19 milyon AED'den iki yatak odalıda 4,19 milyon AED'ye kadar olan fiyat noktaları, bölgedeki premium kıyı ürünlerinin altında ancak Business Bay'da son yıllarda çoğalan emtia derecesi kulelerin üzerinde konumlanmaktadır.

Avrupalı veya GCC yatırımcısı için cazibeş basittir: tanınmış geliştirici, merkezi lokasyon ve sermaye yatırımını nispeten kısa tutacak bir teslim takvimi. DIFC'ye ve Downtown'a yürüyüş erişim isteyen ancak Downtown fiyatlandırmasını ödemek istemeyen sahibi işletmeciler, bir ve iki yatak odalı seçenekleri uygun bulacaklardır. Üç yatak odalı ünite, 4.000 metrekare fitinin üzerinde, daha ziyade istisna olarak okunmakta; ancak bu bölgede bu ayak izine ihtiyaç duyan alıcı karşılaştırılabilir Downtown envanterine kıyasla daha elverişli fiyatlandırma bulabilir.