Ocean Cove

Ocean Cove, Mina Rashid bölgesinde konumlanmış, AED 3,23 milyon fiyatlandırılan iki yatak odalı daireler sağlayan iki binayı içeren Emaar tarafından geliştirilmiş bir konut projesidir. Ağustos 2028'de tamamlanması öngörülmekte ve şu anda inşaat ilerlemesi yüzde 10'un biraz altında olup, Dubai'nin daha kasıtlı su kıyısı adreslerinden birine erken aşama girişi temsil etmektedir.

# Binalar ve Mina Rashid'deki konumları

Mina Rashid, uzun zamandır şehrin işçi limanı olarak bilinmiş olmakta, marina ile ankrajlanmış konut çeyreğine dönüştürüldüğü bir dönem yaşamaktadır. Bölge, Dubai'nin tarihsel su kıyısında yer almakta, daha yeni yapay sahillerinden farklı olmakta ve Palm Jumeirah veya Dubai Marina'dan farklı kayıt taşımaktadır.

Ocean Cove, bu ortamda iki bina işgal etmektedir. İnşaat devam etmekte olup, teslim penceresi Ağustos 2028'dir.

Geliştirme, 430 rıhtımında 100 metre uzunluğuna kadar yatları barındırabilen tam hizmet marinasını içeren daha geniş Rashid Yachts ve Marina bölgesi içinde konumlanmaktadır. Bu altyapı, yalnızca sakinler için bir kolaylık işlevini yerine getirmek yerine, daha geniş topluluk karakterini şekillendirmektedir.

# Konutlar, düzenlemeler ve mutfak spesifikasyonu

Mevcut veriler tek bir birim konfigürasyonunu kapsamaktadır: 1.308 metrekare iki yatak odalı daire AED 3.229.888'dir. Daireler yalnızca döşemeli mutfak ile teslim edilmekte, alıcılar kendi spesifikasyonlarına göre yaşama, yemek ve yatak odası alanlarını donatmanın maliyetini hesaplamaya almalıdırlar.

Metrekare başına yaklaşık AED 2.470 fiyatlandırma, Mina Rashid'inin devam eden gelişimini yansıtan bir aralıkta yer almakta, yerleşik bir primumu değil. Hizmet ücretleri yıllık olarak metrekare başına AED 22 ile AED 24 arasında seyrelmekte olup, bu karşılaştırılabilir Dubai su kıyısı bölgelerindeki orta-üst konut ürünüyle tutarlıdır.

# Geliştirme içinde kolaylıklar

Ocean Cove'daki kolaylıklar yüzme havuzu, spor salonu, topluluk parkı, rekreatif alanlar ve perakende ve yemek yiyecek seçenekleri içermektedir. Liste, yaygın bir master planlanmış topluluk yerine yapı ölçekli bir proje için işlevsel olmaktan ziyade geniştir.

Perakende ve yemek bileşeni daha geniş Mina Rashid bölgesi içinde veya bitişik konumlanmakta olup, sakinler bölge olgunlaştıkça yapılı olan daha geniş yiyecek ve içecek seçeneği ağına çekmektedir.

# Havaalanından, Downtown ve kuzey plajlarından uzaklık

Dubai International Airport sahadan yaklaşık 13,3 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Downtown Dubai, yaklaşık 12,4 kilometre mesafededir. Pearl Jumeirah'taki North Beach, şehrin daha popüler halk kıyısı gerilimlerinden biri, batıya 8,1 kilometre konumlanmaktadır.

City Centre Al Shindagha, en yakın önemli perakende varış yeri, yol tarafından yaklaşık 13 kilometre uzaklıktadır. New Academy School, standart Dubai okul işe gidişi aralığı içinde 11,4 kilometre kaydedilmekte olup.

Konum, sakinleri tarihi şehir çekirdeğine makul erişim içinde konumlandırmakta, Deira veya Bur Dubai'nin yoğunluğuna yerleştirilmiş olmaktan kaçınmaktadır.

# Bu proje kime uygun gelmektedir ve Dubai proje öncesi pazarında neresinde bulunmaktadır

Ocean Cove, zaten kanıtlanmış bir adrese değil, bir bölgeye yapılan ön proje bahsi olarak en iyi okunmaktadır. Dubai Marina veya Jumeirah Beach Residence'a onların kurucu yıllarında giren alıcılar mantığı anlamaktadırlar: bölge oluşum fiyatlandırmasında satın almak, inşaat ve toplanma dönemini soğurmak ve bölge kritik kütle ulaştığında çıkmak veya işgal etmek.

Mina Rashid, bu kriterlerin herhangi birinin daha erken aşamasındadır ve mevcut satış aşamasında düşük inşaat ilerlemesi, alıcıların yükselişin yanında anlamlı tamamlanma riskini taşıdığı anlamına gelmektedir. Uluslararası hareket eden alıcılar için AED 3,23 milyon giriş noktası, Dubai'nin daha yeni su kıyısı stokunun çoğunun AED 4 milyon tabanının altında yer almakta olup, bu potansiyel kiracı ve gelecek alıcı havuzunu genişletmektedir. Önceden dekorasyon paketi yokluğu, teslimde açık bir bütçe ödeneği gerektirmekle birlikte, alanı kişiselleştirmeyi amaçlayan alıcılar için, bu esneklik hemen çıkardıkları geliştirici düzenlemesine tercih edebilirler.