Nourelle

Nourelle, Meraas tarafından inşa edilen tek bir konut binasıdır; Burj Al Arab'ın gölgesinde oturan Dubai'nin güneybatı kıyısındaki Madinat Jumeirah Living (MJL) içinde şu anda inşaat aşamasında yer almaktadır. Geliştirme, bir, iki ve üç yatak odası konfigürasyonlarında 17 apartman barındırmakta olup, inşaat aşamasında mevcuttur ve satışlar açılmıştır.

# Bina ve MJL içindeki yeri

Madinat Jumeirah Living, Dubai'nin konut hiyerarşisinde belirli bir adresi işgal etmektedir. Kanal döşeli ağırlama bölgesi Souk Madinat Jumeirah ile Jumeirah Beach açık kıyısı arasında yer almakta olup, onu yönetici tasarım kodları bina yüksekliklerini Dubai'nin serbest mülk kuşağındakinin çoğunluğuna göre düşük tutmaktadır. Bu sınırlama, burada inşa edilen herhangi bir projenin karakterini tanımlamaktadır.

Nourelle tek bir binedir. Toplam olarak sadece 17 ünite ile, ölçek herhangi bir standarda göre entimdir ve kesinlikle Meraas'ın geliştirici olarak daha büyük çok kule planları teslim ettiği bir alan için olağandışıdır. Mimarlık, geliştirici tarafından açıklandığı kadarıyla, temiz geometrik formları entegre peyzaja karşı tercih etmektedir; bu dil, daha geniş MJL ana planı ile tutarlı bir dildir.

İnşaat başlamıştır ancak teslim tarihi henüz onaylanmamıştır. Şimdi giren alıcılar inşaat döngüsünün erken aşamalarında yapmaktadırlar.

# Konutlar: planlar, boyutlar ve teknik özellikler

Ünite karması bir yatak odalı apartmanlardan başta yüksek sıradaki tek bir üç yatak odalı konutun tamamına kadar yer almaktadır. Bir yatak odalı apartmanlar yaklaşık 845 metrekare ayaktan sadece 1.043 metrekare ayağın üzerine kadar yer almakta olup, kişiler arasında anlamlı bir boyut aralığı, kat genelinde döşeme oranı ve veranda oranında bazı varyasyonları yansıtan bir kategorisidir. Bir yatak odalı fiyatlandırması AED 3,85 milyonda açılmakta olup, belirli birime bağlı olarak AED 4,19 milyona ulaşmaktadır.

İki yatak odalı apartmanlar 1.475 ile 1.484 metrekare ayak arasında yer almakta olup, AED 5,45 milyondan AED 5,59 milyona kadar fiyatlandırılmıştır. Üç yatak odalı birim 2.013 metrekare ayak ölçüsünde olup, AED 8,96 milyon fiyata sahiptir; bu, binada bu ölçekte tek konuttur.

Tüm apartmanlar, donatılmış mutfaklar ve her yerde yüksek kaliteli malzeme bitirişi ile yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Seçilen planlar terasları içermekte olup, geliştirici, üst kat konumlarından Dubai siluetine yönelik görünümleri referans etmektedir. Hizmet ücreti yıl başına metrekare başına AED 25 olarak belirlenmiştir; bu, alıcıların net getiriyi veya uzun vadeli tutma maliyetlerini hesaplaması için ilgili bir bağlamdır.

# Olanaklar ve topluluk tesisleri

Bu aşamada mevcut olan gerçekler, Nourelle'ye özgü onaylanmış bir olanak programı içermemektedir. Daha geniş MJL topluluğu gölgeli avlular, fitness tesisleri, çocuk oyun alanları ve peyzajlı yürüyüş yolları sağlamaktadır. Souk Madinat Jumeirah, su kenarı restoranları ve butik perakendesi ile yürüyüş mesafesi içinde yer almaktadır. Jumeirah Beach yakındır.

# Konum ve MJL'nin bir adres olarak durumu

MJL, uluslararası alıcılara açıklanması kolay bir posta kodu mantığını taşımaktadır. Burj Al Arab, kısa bir sürüş uzakta yer almaktadır. Jumeirah Beach Road, bölgeye bitişik olup, Kuzey'de Downtown'a ve Güney'de Dubai South'ın ortaya çıkan konut koridorlarına doğru doğrudan erişim sağlamaktadır. Alıcılar okullar etrafında yönelimliyse, çeşitli kurulan uluslararası kampüsler 15 ile 20 dakika içinde erişilebilir durumdadır.

Mahallenin düşük yoğunluklu planlaması aynı zamanda iyi yaşlanmış olduğu anlamına gelmektedir. İlk arz kararlarının aşırı doygunluk yarattığı bazı serbest mülk bölgelerinden farklı olarak, MJL fiyatlandırma disiplinini korumuştur.

# Nourelle'nin uygun olduğu kişi ve mevcut pazarda yeri

Tek bir bina genelinde 17 ünite, herhangi bir ölçü ile küçük bir tahsisattır. Daha büyük MJL projelerini göz önünde tutmuş ve topluluğu zorlayıcı bulmuş ancak ölçeği kişisel bulmamış alıcılar için Nourelle farklı bir şey sunar. AED 3,85 milyon başlangıç fiyatı, bir yatak odalı apartman için, karşılaştırılabilir boyutlu bir birim Dubai'nin başka bir yerinde maliyeti yapabilecek olanın üst ucuna konumlandırmaktadır; bu, hem adres primini hem de Meraas'ın kendi topluluklarında fiyatlandırma stratejisini yansıtmaktadır.

Alıcı profili büyük olasılıkla, Burj Al Arab'ın yakınında bir pied-à-terre isteyen ve Souk Madinat'ın yaşam tarzı altyapısını isteyen son kullanıcılar ile MJL'yi yapısal olarak eksik kaynaklanmış bir alt-pazara ve kanıtlanmış yeniden satış derinliğine sahip olduğu kabul eden yatırımcılar arasında bölünmektedir. Yarı mobilyalı teknik özelliği ve donatılmış mutfaklar, önemli bir montaj maliyeti olmadan kiralanmaya hazır bir varlık anlamına gelmektedir.

Erken inşaat aşaması ve onaylanmış bir teslim tarihi olmadığı göz önüne alındığında, alıcılar planlama riskini hesaplamalarına dahil etmelidir. AED 3,85 milyondan AED 8,96 milyona kadar olan fiyat aralığı geniş bir spektrumu kapsamakta olup, her seviye metrekare kadar çokça kıtlık satın almaktadır.