Nad Al Sheba Gardens Phase 7

Nad Al Sheba Gardens Phase 7, Meraas tarafından geliştirilmiş düşük katlı konut topluluğudur. Meydan'ın Nad Al Sheba 1 bölgesinde yer almakta, iki bina arasında sıralı ev ve villaları sunmakta, Ağustos 2028'de tamamlanmak üzere planlanmaktadır.

# Topluluk ve Meydan içindeki konumu

Nad Al Sheba, Dubai Creek'in güneyde, batıda Al Quoz ve kuzeyde Meydan Racetrack'ın sınırlandığı sessiz bir koridorda yer almaktadır. Şehrin daha eski yerleşim alanlarından biri olup, bu, yeni bölgelerin tula-rasa master planlarından farklı bir karakter verir: arazi tarihe sahiptir, arsalar cömert ve yoğunluk düşüktür.

Phase 7, Meraas'ın bu adresteki uzun süreli inşa çalışmalarını sürdürmektedir. İki bina, gelişmesinin omurgasını oluşturmakta, yeşillik spektaklden daha fazla tercih eden peyzaj tasarlanmış alanlar içinde yer almaktadır. Mimari dil, temiz yatay çizgileri, bronz alüminyum ekranları ve geniş camları çekmektedir. Çağdaş okunan fakat gösterişçi olmayan bir palete. Villalar taş ve alüminyum cephe elemanları içermekte; sıralı evler, çift yükseklik iç hacim ve her bir birimi görsel olarak farklı tutan açılı kütleleştirme özellikleri sunmaktadır.

İnşaat yakın zamanda başlamış, bu yazı sırasında ilerleme yüzde birin hemen üzerindedir. Tamamlama Ağustos 2028'e ayarlanmıştır.

# Konutlar: yapılandırma ve teknik tasarım

Dizi, iki katlı ve üç katlı yapılandırmalara kadar üç yatak odalı sıralı evlerden dört, beş, altı ve yedi yatak odalı villalara kadar yayılmaktadır. Bu genişlik kasıtlıdır: topluluk, erken servet aşamalarındaki genç aileleri daha geniş konut gerektiren daha büyük hanelere kadar barındırmaktadır.

Sıralı evler, bronz tonlu ekranlar ve iç mekanda doğal ışığı derinlikle çekerek geniş cam açıklıkları ile zarif dışlar sunmaktadır. Villalar mobilyasız olup, bu, geliştirme arasında standart olup, alıcıları kendi iç mekanlarını yönetmeye bırakmaktadır.

Emanet hesabı (0205865423608), ilgili Dubai yetkilisi ile kayıtlı olup, projenin emirlik içindeki off-plan satışları yönetmeyen düzenleyici çerçevesinde oturmakta olduğunu doğrulamaktadır. Hizmet ücretleri yıllık m² başına AED 6 olarak belirlenmiştir. Bu rakam, uzun süreli sahiplik maliyeti modeli yapılırken hesaba katılması gerekir.

# Topluluk günlük olarak ne sağlamaktadır

Amen listesi, otel tarzı tesislerden ziyade dış mekan yaşamına dayalıdır. Lagün ve dalga havuzu, rekreasyon altyapısı çıpasını oluşturmaktadır. Yoga çayırı ve ayrılmış koşu pistleri, spor salonu duvarlarının dışında düşük etki aktivitesini tercih eden sakinleri hizmet etmektedir.

Olaylar çayırı ve amfi tiyatro, topluluğa, daha büyük kapalı gelişmelerinin tamamen eksik olabileceği toplantılar için bir alan vererek, sivil bir boyut verir. Küçük çocuğu olan aileler, ayrılmış oyun alanları vardır. Evcil hayvan sahipleri, bir köpek parkına sahip olup, bu detay küçük görünebilir ama tutarlı olarak Avrupa ve GCC alıcılarının hayvanlarla satın alma kararlarını etkiler.

Spor tesisleri sunumu tamamlamakta, fakat belirticiler Meraas tarafından bu aşamada Meraas tarafından açıklanmamıştır.

# Dolaşma etrafında: önem olan mesafeler

Nad Al Sheba Gardens Phase 7, Downtown Dubai'den yaklaşık 12,6 kilometre ve Dubai Hills Mall'dan 10,8 kilometre uzağında oturmaktadır. Kite Beach 12,8 kilometre uzağında. Dubai Uluslararası Havalimanı, topluluğundan 24,5 kilometre olup, onu Palm Jumeirah'ın çoğunluğundan ve Dubai Marina'nın geniş bölümlerinden DXB'ye daha yakın konumlandırmaktadır.

Kinder Castle Nursery Meydan, siteden 2,9 kilometre uzağında, okul öncesi çocuğu olan aileler için ilgili veri noktasıdır. Al Quoz Pond Park, 5,5 kilometre uzağında. Çevreleyen yol ağı, günlük navette herhangi bir Meydan adresinin işlevselliğini belirleyen iki arteryal olan Şeyh Muhammed Bin Zayed Caddesi ve Al Khail Caddesi'ne hazır bağlantı göstermektedir.

# Bunu kimin uyduğu ve pazardaki konumu

Phase 7, merkezi Dubai'ye makul erişim sırasında arazi, mahremiyet ve ölçek isteyen, fakat Business Bay'in yüksek katı yoğunluğu veya Downtown'un turist yönelimli enerjisinde çok az ilgisi olan bir alıcıyı hedeflemektedir. Bu profil, aile ile göç ettiren Avrupa ve GCC alıcılarının önemli bir bölümünü tanımlamaktadır.

Meraas, Dubai'nin tamamında master planlı konut sunumunda tutarlı bir track rekordu bulunmakta, bu, yurtdışından durum tespiti yapan uluslararası alıcılar için önemlidir. Ağustos 2028 tamamlama ufku, Phase 7'yi sıkı kaydında orta vadeli off-plan penceresinde konumlandırmaktadır: esnek ödeme yapılarından yeterince uzağa, hakiki bir göç planlamaya başlamak yerine değil spekülatif tutmaya kadar. Topluluk şu anda stok dışı olup, ilgilenen taraflar inşaat ilerledikçe yeniden piyasaya sürülüş veya ikincil pazarlık listelerine izlemek olacaktır.