MJL Lamtara

Lamtara, Meraas tarafından inşa edilen ve Madinat Jumeirah Living (MJL) içinde yer alan tamamlanmış bir konut binasıdır. MJL, Burj Al Arab'ın bitişiğinde Jumeirah kıyı şeridinin ayrıcalıklı bir kesiminde yer alan, düşük yükseklikli bir mahalledir. Bina 2021 yılı üçüncü çeyreğinde teslim edilmiş olup şu anda tamamen teslim alınmıştır. İkincil piyasada dört yatak odalı apartmanlar yaklaşık 12,6 milyon AED fiyattan bulunmaktadır.

# Bina ve Madinat Jumeirah Living'deki Yeri

MJL, Meraas'ın ürettiği en düşünülü planlanmış toplulukların biridir. Dubai'nin çoğu yer cam kulelere ve maksimalist jestlere yönelirken, bu bölge tam tersi bir konum almıştır: alçak yükseklikli Arabesque mimarisi, gölgeli yayalar için tasarlanmış yollar ve araba bağımlılığından ziyade yaya trafiğini teşvik eden bir ölçek. Lamtara bu çerçeve içinde tek bir bina olarak konumlanmış olup tasarımı, bitişikteki Madinat Jumeirah'ın daha geniş resort ve perakende kompleksiyle aynı mimari dili kullanmaktadır.

Topluluğun merkezi yaya omuriliği, sakinleri özel bina girişlerine, perakende mağazalarına ve gözlemci açık alanlara araba gerektirmeden bağlamaktadır. Avrupalı mahallelerde kafe veya okula yürüyerek gitmek alışılmış olan alıcılar için bu kalite, şehrin pazarlamasının düşündürtüğüne göre Dubai'de bulunması daha zordur.

# Dört Yatak Odalı Konutlar: Plan ve Özellikleri

Lamtara'da bulunabilen konfigürasyon 2.661 metrekareyi kapsayan dört yatak odalı bir apartmandır. Bu alan pratiktir, abartılı değildir; gerçek oda ayrımı isteyen ancak villa yönetiminin yükünü istemeyen bir aile için uygundur.

İç mekanlar mobilyasızdır ve alıcılara kendi standartlarına göre dönem özellikleri belirleme imkanı tanır. Mutfaklar donatılmıştır. Arabesque mimari dış cephe içeride çağdaş detaylarla tamamlanmakta olup, üst katlardan açılan manzara Madinat Jumeirah, Burj Al Arab ve Arap Körfezi'ni kapsamaktadır. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 20 AED'dir ve bu boyut için yaklaşık yıllık 53.220 AED tutarına karşılık gelmektedir.

# Topluluk İçindeki Tesisler

MJL'deki ortak hizmet sunum programı aileler için tasarlanmıştır. Lamtara sakinleri fitness merkezi, yüzme havuzu, parklar, açık alanlar ve bölge genelinde gözlemci yollar erişebilmektedir. Burj Al Arab ve denize bakan ortak çatı terasları barbekü alanları ile donatılmıştır. Bir perakende alanı ve çocuk bakım merkezi topluluk içinde yer almakta olup, daha genç sakinler için ayrılmış bir oyun alanı da hizmetleri tamamlamaktadır.

# Haritada Konum: Okullar, Plaj ve Kent Ötesi

Adres sakinleri Jumeirah Halk Plajı'na arabayla sekiz dakika, Umm Suqeim Parkı'na dokuz dakika uzaklığa yerleştirmektedir. Raffles International School 1,7 km uzaklıkta bulunup, beş dakikalık bir sürüş mesafesindedir. MJL'deki Alışveriş Merkezi altı dakika içinde ulaşılabilir.

Downtown Dubai kuzeydoğuya 15,8 km uzaklıkta bulunup, normal koşullar altında yaklaşık 20 dakikalık bir sürüş mesafesine karşılık gelmektedir. Dubai Uluslararası Havalimanı 26,7 km uzaklıkta olup, Meraas tarafından 23 dakika olarak kütüphanesi verilmiştir. Dubai Marina, Palm Jumeirah ve medya ile internet şehri serbest bölgeleri benzer bir yarıçap içinde bulunmakta olup, bu konum kentin batı yayı genelinde çalışan profesyoneller için inanılır bir taban sağlamaktadır.

# Buraya Kim Alır ve İkincil Piyasanın Neden Önemli Olduğu

Lamtara belirli bir türdeki alıcıyı hedeflemektedir: gerçek sokak hayatı ve kıyı manzarası olan bir mahallede, tamamlanmış bir tam boyutlu aile apartmanı isteyen, ancak villa yönetimi veya proje öncesi riske girmeyi reddeden birini. Bina teslim alınmış, topluluk kurulmuş olup, bitişikteki Madinat Jumeirah, Wild Wadi, Jumeirah Beach Hotel gibi resort altyapısı tam kapasite ile zaten çalışmaktadır.

Bilhassa Birleşik Krallık veya Avrupa'daki uluslararası alıcılar için, mahalle'nin yaya mantığı ve insan ölçeği, referans noktası ıslak bir konut kompleksi olan alıcılar tarafından farklı şekilde kaydedilme eğilimindedir. 12,6 milyon AED'deki dört yatak odalı bina, Jumeirah konut piyasasının üst-orta segmentinde konumlanmakta olup, ultra-prestijli Villa Amalfi seviyesinin altında fakat iç alanlardaki emtia apartman stokunundan anlamlı şekilde yukarıdadır.