Marlin 2

Marlin 2, Reportage Properties tarafından Abu Dhabi'nin Al Reem Island'ında inşa edilen ve tek bir binada on konutu sunan bir konut kulesidır. Tamamlanması Q4 2028 için planlanmaktadır.

# Kule ve Al Reem Island'daki konumu

Al Reem Island, Abu Dhabi anakarasının kabaca 600 metre açıklarında yer almakta, emirlik'in kuzeydoğusunda konumlandırılmıştır. Son on yıl boyunca şehrin orta-yüksek yoğunluklu konut geliştirmesi için en tanınabilir adreslerinden biri haline gelmiştir. Uluslararası alıcılara mülkiyet hakkı sahipliğini açan ilk alanlardan biri olmuş, bu politika değişikliği süregelen geliştirici ilgisini çekmiş ve hala doldurulmakta olan bir şehir silüetini üretmiştir. Marlin 2 bu devam eden yapılaşmanın parçasıdır.

Proje, on konutlu tek bir bina ile oluşmaktadır. Bu ölçek toplumu kasıtlı olarak yakın tutmaktadır. Zemin seviyesinde, kule Reem Island yürüyüş plajının 100 metre içerisinde bulunmakta, bu yakınlık adresin günlük ritmini herhangi bir dahili spesifikasyon kadar şekillendirmektedir.

# Konutlar, düzenler ve kullanılabilir alanlar

Birim karması iki yatak odalı dairelerden AED 7,74 milyon değerinde 5.514 metrekarelik dört yatak odalı bir konutun bulunduğu aralığa kadar uzanmaktadır. Bu, binanın fiyat aralığının tepesidir. Daha sayıca dört yatak odalı konfigürasyonlar sırasıyla 1.708 ve 1.849 metrekare olup, AED 2,78 milyon ile AED 3,25 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. İki yatak odalı seçenek AED 1,83 milyon'da 868 metrekaredir.

Mutfaklar standart olarak döşenmiş gelmektedir. Bunun ötesinde, bitişler geliştirici'nin yüksek kaliteli çağdaş malzeme'nin kendi spesifikasyon dilini kullanmakta olup, alıcılar yıllık metrekare başına AED 15 ile 18 arasında hizmet ücretlerini çalışma maliyeti hesaplamalarına katmalıdırlar.

İnşaat, pratik tamamlanması 2028'in dördüncü çeyreği için hedeflenerek devam etmektedir. Hazırlık şu anda programın başlangıcındadır.

# Tesisler ve ortak alanlar

Tesisler paketi odaklı ve kibirsizdir. Geniş bir yüzme havuzu ve ayrı bir çocuk havuzu, su kenarı yaşam tarzı bağlamını ele almaktadır. Bir spor salonu, bir sağlık ve uygunluk merkezi oluşturmakta olup, yayılmış bir wellness katının ek yükü olmaksızın spor gereksinimlerini karşılamaktadır. Gölgeli oturma alanları ve özel bir çocuk oyun alanı resmi tamamlamaktadır.

Bu düz bir listedir, on birimlik bir bina için yayılmış ortak tesislerin küçük bir sakin tabanı için orantısız ve bakımı pahalı olacağı yerlerde uyumludur.

# Bağlantılar ve yakın komşuluk

Reem Island yürüyüş plajı ayakta 100 metre uzakta yer almaktadır. Maple Bear Nursery, Abu Dhabi'deki daha saygın erken yaş sağlayıcılarından biri olmakta, binadaki küçük çocuklu aileler için 300 metre uzakta bulunmaktadır. Shams Boutik ve Shams doğu kıyısı her ikisi de 2,7 kilometre içinde yer almakta, gündelik perakende ve dinlenme imkanları sunarken. Zayed Uluslararası Havalimanı adadan 33 kilometre uzakta olup, sık seyahat edenler için yönetilebilir olmakta, bununla birlikte Körfez'deki en hızlı havalimanı bağlantısı değildir.

Al Maryah Island ve Saadiyat Island, Louvre Abu Dhabi'ye ve çeşitli uluslararası okul kampüslerine ev sahipliği yapan şehrin kuzeydoğu kümesinde yer almakta, uluslararası olarak mobil aileler için konum önemli olmaktadır.

# Bu bina muhtemelen kimi uyar

Marlin 2'deki fiyat yapısı iki farklı alıcı profilini konumlandırmaktadır. AED 1,83 milyon ile AED 3,25 milyon aralığındaki iki ve dört yatak odalı daireler, kaldıraç yönetilebilir tutmayan bilet boyutu ile Abu Dhabi sermaye maruziyeti arayan yatırımcılar için veya mülkiyet bölgesinde plaj bitişik bir temel isteyen son kullanıcılar için olarak ayarlanmıştır. AED 7,74 milyon'daki tek 5.514 metrekarelik konut tamamen farklı bir meseledir: Reem Island'da önemli kat alanı isteyen büyük biçimli ev için bir alıcı, muhtemelen geniş aile kullanımı veya alan tercihini adres prestiji üzerine.

On birim ile, bina tamamlandığında ikincil pazar likiditeleri sınırlı olacaktır. Şu anda giren alıcılar, 2028 ufkuna, tüm nakit akışı ve inşaat riski hususları ile birlikte, ön-plan esasında taahhüt edilmektedir. Bu zaman çizelgesiyle rahat olanlar için, su kenarı bitişiklik, mülkiyet hakkı ve kurulmuş bir Abu Dhabi mülkiyet bölgesinde içerilen bir binada kombinasyon, aritmetik incelemeye değer kılmaktadır.