Marbella Villas

Marbella Villas, Mina Al Arab'ın Hayat Adası'nda yer alan ve RAK Properties tarafından geliştirilen, 2022'nin ikinci çeyreğinde teslim edilen tamamlanmış bir villa ve sıralı ev topluluğudur. Proje, Ras Al Khaimah'ın amiral gemisi karışık kullanımlı suyu kenarı bölgesi içinde yer almakta, InterContinental Otel resort'ine doğrudan bitişiktir.

# Hayat Adası'nda topluluk

Mina Al Arab, RAK Properties'in birincil kıyı geliştirmesidir ve Hayat Adası en belirgin konut adresi olmuştur. Ada, Arap Denizi'nin kenarında yer almakta, daha geniş bölge konut precinct'lerini suyu kenarı boyunca perakende ve yemek hizmetlerine bağlayan promenadlar, bisiklet yolları, parklar ve halka açık meydanlar ağı etrafında yapılandırılmıştır.

Marbella Villas, Hayat Adası'nın InterContinental Otel'in plaj resort ve spa'sının hemen bitişiğinde kapalı bir bölümünü işgal etmektedir. Bu bitişiklik önemlidir: sakinler, hizmet edilen konut modeli geçiciliği olmadan otel kalitesi plaj kenarı altyapısına yakınlık kazanmaktadır. Mimari dil Akdeniz etkileri Körfez bağlamından geçirdiğinden çizilmekte, alçak yükseklikte yığın, soluk cepheler ve bahçe odaklı arsa planlarında görülebilmektedir.

# Konutlar, planlar ve dış mekan

Konutlar iki ile beş yatak odaları arasında değişmekte, hem villalar hem de sıralı evleri kapsamaktadır. Her konut çağdaş bir mutfak, adanmış bir kız ve şoför odası, özel bir bahçe ve park sağlama kapsamaktadır. Döşeme olmaması, alıcıların bitiriş bağımsız olarak seçmek ve yüklemek anlamına gelmekte, bu da yazarlar ve yatırımcılar tercih eden kişileri uyarlamaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık 6 AED/m² olarak belirlenmiştir. Bu oran, gelişmekte olan kuzey emirlikleri varış yerlerinde alçak yükseklikte villa toplulukları için yaygın, yönetilen ortak mekanın altyapısını yansıtmakta, yüksek yükseklikte hizmet modeline değilse.

# Sahanın üzerinde ortak alanlar

Topluluk odaklı paylaşılan olanaklar sunmaktadır: suyu kenarı güneş sandalyeleri, yüzme havuzları, spor salonu ve çocuk oyun alanı. Arap Denizi'nin öne sürdüğü promenadı, her villa'nın özel bahçesinin sunduğu şeyi önemli şekilde genişleterek, kullanılabilir dış mekanı uzatmaktadır.

Ortak alan listesi kapsamlı değil, kasıtlı hale gelmektedir. RAK Properties, Marbella Villas'ı kapılı sınır içinde bu işlevleri çoğaltmak yerine, daha geniş Hayat Adası halka açık realm'ına (suyu kenarı yemek, perakende ve olaylar mekanları) karşı konumlandırılmıştır.

# Bağlantılar ve çevre bölgesi

Mina Al Arab içinde bir su eğlence varış yeri olan Lagoon 1,6 kilometre uzaklıkta ve arabaya yaklaşık dört dakika sürüş uzaklıktadır. Al Jazeera Beach 2, yaklaşık 4,5 kilometre uzaklıkta, yedi dakikalık sürüş, alternatif bir kıyı hattı sunmaktadır. Al Jazira Al Hamra Bahçesi, emirliğin miras sitelerinden biri, topluluğundan 5,9 kilometre uzaklıkta.

Alümni Al Jazeerah Al Hamra Okulu, 3,3 kilometre uzaklıkta, altı dakika sürüş, aileler için birincil okul yakınlığı değerlendiren kişiler için daha pratik gerekliliklerinden birini kapsamaktadır. Sharjah Uluslararası Havalimanı kabaca 75 kilometre güney, yaklaşık 47 dakika karayolu, Marbella Villas'ı Dubai ya da Sharjah için gidiş geliş adresi yerine kesinlikle Ras Al Khaimah yörüngesine yerleştirmektedir.

# Teslimat riskinin on yılı tanımladığı bir pazarda tamamlanmış varlık

Dubai ön plan taahhütlerinin birkaç gecikmiş çevrim üzerinde gerilediğini izleyen alıcılar için, Marbella Villas'ın açık temyizi zaten var olmasıdır. Tamamlanma 2022'nin ikinci çeyreğinde geldi, inşaat yüzde 100'de ve soru tamamen spekülatif zamanlamadan ziyade yeniden satış ya da ikincil satın almadır.

Profil belirli bir alıcıyı uyarlamaktadır: yaşam tarzı ya da getiri nedenleri için kuzey emirlikleri tahsil eden, Dubai'ye kıyasla RAK'ın daha düşük kare başına fiyatı ile rahat olan ve kentsel yoğunluk yerine gerçek suyu kenarı konumunu öncelik veren kişi. Topluluk geliştirici tarafından stoktan tükenmektedir, bu nedenle herhangi bir işlem ikincil pazar aracılığıyla ilerlemektedir, burada Mina Al Arab'daki tamamlanmış villa stoku Dubai'ye 2 saatlik bir yakalama alanı içinde bir hafta sonu ya da kısa kiralama varlığı arayan GCC alıcılardan tutarlı ilgi çekmektedir.