Lyvia By Palace

Lyvia By Palace, Emaar konut binasının Dubai Creek Harbour'ın Green Gate bölgesi içinde yer aldığı durumdur; bir, iki ve üç yatak odalı apartmanlar şu anda inşaat aşamasındadır ve satın almaya açıktır.

# Bina ve Green Gate'deki yeri

Dubai Creek Harbour, yaklaşık bir dekad boyunca kendisini Emaar'ın Downtown'ın doğusundaki en iddialı ana planı olarak kurmuş durumdadır. Geliştirme, tarihi kanal boyunca yaklaşık sekiz metrekare kilometre kadar uzanmakta olup, Green Gate, tanımlanmış konut kümeleri arasında bu daha geniş kanvas içinde yer almaktadır. Lyvia By Palace, bu küme içinde tek bir bina olup, toplam 15 konuttan oluşmakta olup, bu onu kesinlikle Emaar'ın alan için üretime göre butik ucunda yerleştirmektedir.

Ölçek kasıtlı durumdadır. Tek bir bina genelinde 15 ünite, daha büyük kullelerin alandaki oranı çoğultu olanakları yaklaşmaktadır. Mimari olarak, proje Palace markasını ciddi olarak almakta olup, geliştirici materyalleri, ısıtılmış nötr ve dokusal detaylama birincil dil olarak işaret etmekte olup, yeni Dubai'nin çoğunu egemen olan cam ve çelik minimalizmine karşı yer almaktadır.

# Konutlar, planlar ve alan boyutları

Bir yatak odalı birim 1.417 metrekare ayağa kadar çalışmakta olup, herhangi bir standarda göre cömert bir ayak baskısı ve aynı atama başka yerde Creek Harbour'da tipik olarak döndüğü olanın önemli ölçüde daha büyüktür. İki yatak odalı apartmanlar geniş bir aralıkta yer almakta olup, 1.144 metrekare ayaktan 1.917 metrekare ayağa kadar uzanmakta olup, kat konfigürasyonunda anlamlı varyasyonu işaret etmekte olup, basit özdeş kat plakaları ızgarası olmaktan ziyade. Üç yatak odalı konutlar 1.821 metrekare ayaktan başlayıp 1.835 metrekare ayağa kadar ulaşmaktadır.

Fiyatlandırma bu yayılmayı yansıtmaktadır. Tek bir yatak odalı birim AED 2.684.888'da listelenmektedir. İki yatak odası, iki yatak odalı en büyük biçimi 1.917 metrekare ayak AED 3.444.888'de fiyatlandırılan AED 2.928.888'de açılmaktadır. Üç yatak odası AED 4.127.888 ile AED 4.166.888 arasında yer almaktadır.

Tüm birimler donatılmış mutfaklar ile gelmektedir. Mobilya, mutfak-sadece durumdadır, bu nedenle alıcılar tamamen giyilmiş bir iç mekân yerine donatılmış cihazlara sahip bitmiş bir kabuk alırlar. Hizmet ücretleri yıllık olarak metrekare başına 23 ile 24 AED olarak belirlenmiş olup, bölge için üst ucunda oturmakta olup, basından başlayarak getiri hesaplamalarında faktör almaya değerdir.

# Olanaklar ve paylaşılan alanlar

Olanak listesi, bina birim sayısına göre kapsamlıdır. Sonsuzluk havuzu ve havuz güverte rekreasyon teklifini esas almakta olup, çocuk havuzu ve sıçrama bölgesi, yoga bölgesi, peyzajlı teraslar ve yeşil zen alanları tarafından desteklenmektedir. Dış tedarik, barbekü alanı, açık sinema, dış fitness alanı ve duvar tırmanması alanına kadar daha ileri gitmektedir. Çok spor sahaları ve basketbol sahasını daha aktif kullanımları kapsamaktadır.

Perakende ve yemek servisi erişim, bina kendisinin yerine daha geniş Green Gate topluluğu içinde bulunmaktadır. 15 ünite bina için, programlama genişliği, Lyvia By Palace'ın çevre parsel genelinde ortak altyapıdan çektiğini önerir.

# Dubai Creek Harbour'daki konum

Dubai Creek Harbour, Deira'nın doğusunda yer almakta olup, Al Khail Road'dan daha geniş şehre bağlı durumdadır. Creek Beach, bölgenin kentsel sahil uzantısı, ana plan sınırı içinde yer almaktadır. Santiago Calatrava tarafından tasarlanan ve alanın tanımlayıcı anıtı olmak üzere konumlandırılan Dubai Creek Tower, yakında geliştirme altında durumdadır.

Alıcılar için, konum Dubai Uluslararası Havaalanı'na yakınlık sunmakta olup, Deira'yı etkileyen gürültü ayak izini olmaksızın ve creek koridoru boyunca Downtown Dubai'ye makul erişim sağlamaktadır. Alan henüz olgunlaşmakta durumdadır. Perakende, ağırlama ve kamuya açık alan kademeli olarak gelmektedir ve alıcılar bu yol tarafından fiyatlanmaktadırlar.

# Bu binanın uygun olduğu kişi ve pazarda yeri

15 ünite, Palace markalı konumlandırma ve alan boyutları bölge normunu aşan Emaar'ı villa segmentine taşınmaksızın düşük yoğunluk mülkiyeti tercih eden alıcıyı hedeflediğini önerir. İki yatak odalı aralığı, özellikle anlamlı boyut esnekliği sunmakta olup, yaklaşık 1.900 metrekare ayak en büyük birimleri, Downtown veya Dubai Hills'de karşılaştırılabilir ürünün altında kalacak bir fiyat noktasını işgal etmektedir.

Daha büyük MJL projeleri olarak Creek Harbour'ı orta vadeli tutuş olarak araştırmış uluslararası alıcı için, butik ölçek ve tanınan Emaar alt marka kombinasyonu, daha belirsiz şehirde geliştiriciler aynı posta kodunda çoğaltmaması çıkış likidite derecesini sunar. Proje, inşaat döngüsünün erken aşamasındadır; bu zaman riski taşımakta olup, aynı zamanda alıcılar teslim öncesi primleri yükseltebilir fiyatlandırmaya erişir.