Leaf Tower

Leaf Tower, Al Reem Island'da MAAM Group tarafından geliştirilen tamamlanmış bir konut binasıdır. 57 birimlik kule, tek, iki ve üç yatak odası konfigürasyonlarında döşenmiş apartmanlar sunmakta, fiyatları 2,07 milyon AED'den 3,91 milyon AED'ye uzanmaktadır.

# Kule ve Al Reem Island'daki konumu

Al Reem Island, Abu Dhabi'nin merkezi konumundan yaklaşık iki kilometre ölçüsünde yer almakta, bir dizi köprü ile anakara'ya bağlıdır. Son on yıl içinde Abu Dhabi'nin konut geliştirme hareketinin önemli bir bölümünü çekmektedir. Bunun nedenleri arasında Cleveland Clinic Abu Dhabi ve The Galleria alışveriş merkezi'nin altyapısını güçlendirmesi ve freehold statüsü sayesinde GCC dışı ülkelere mülkiyet açık olması yer almaktadır.

Leaf Tower bu bağlamda 57 birimli bir yapı olarak konumlandırılmaktadır. Dış çizgisi yapraktan ilham almış, bu tasarım seçimi katı planları içe yöneltmekte ve cepheleri her apartmandan kullanılabilecek görüntüleri maksimize etmek için açılı hale getirmektedir. Bu ölçekte, tek bir binada 57 konut, projeyi geniş çaplı geliştirmelerden ziyade butik bir adreslere yaklaştırmaktadır. Bunun topluluk hissi ve pratik açıdan hizmet ücreti yönetimi için sonuçları vardır.

# Konutlar: düzenler, boyutlar ve bitiş

Aralık tek yatak odası için 885 sq ft'den en büyük üç yatak odası konfigürasyonu için 1.793 sq ft'ye uzanmaktadır. Üç yatak odası apartmanları üç farklı taban planında sunulmakta: 1.226 sq ft, 1.309 sq ft ve 1.793 sq ft, bu sıradaki alıcılara fiyat veya taban alanını önceliklendirmelerine bağlı olarak anlamlı seçim sunmaktadır.

Tüm apartmanlar döşenmiş ve dahili giyim dolapları, klima ve küvetli banyolarla teslim edilmektedir. Mutfaklar beyaz eşya kurulumuna hazırlanmış, tam donanımlı teslimat yerine gelmemektedir, bu da kendi beyaz eşyasını belirtmek isteyen alıcılara uygun gelmektedir.

Hizmet ücreti yıllık olarak m2 başına 16 AED olarak belirlenmiştir. En büyük üç yatak odası biriminde, bu yaklaşık yıllık 28.690 AED'ye karşılık gelmektedir, bu rakam yatırımcılar için getiri hesaplamalarına veya sahibi tarafından yaşayan kişiler için işletme maliyetlerine dahil edilmeye değer bir rakamdır.

# Ortak tesisler ve katılımcı olanaklar

Bina yüzme havuzu, spor salonu, tenis kortu, çocuk oyun alanı, lounge alanı ve bahçe içermektedir. 57 birimlik bir bina için, bu açıdan bakıldığında, aşırı büyük bir tesisat katını işletmenin karmaşıklığı olmaksızın makul bir hizmet sunumu vardır.

Lounge ve bahçe alanları, proje ardındaki karma kullanım amacını desteklemektedir ve bu sayede ortak alanlar, sakinlerin her rekreasyon işlevi için apartmanlarında hapsolmaksızın kullanılabilir duruma gelmektedir.

# Fiyatlandırma ve alıcı profili

Başlangıç, 885 sq ft'de tek yatak odası için 2,07 milyon AED'dir. İki yatak odası birimleri 961 sq ft taban planında 2,28 milyon AED'den başlamaktadır. Üç yatak odası aralığı 2,70 milyon AED'de açılmakta ve en büyük birim için 3,91 milyon AED'ye çıkmaktadır.

Bu fiyat seviyeleri, Al Reem Island'ın yerleşik altyapısı ve freehold atanması karşı, Uluslararası Birleşik Arap Emirlikleri'nde Abu Dhabi maruziyeti isteyip de Downtown Abu Dhabi veya Saadiyat Island'ın tipik olarak talep ettiği sermaye çıkışına karşı açılamayan alıcılara ulaşılabilir geliştirir. Döşenmiş teslimat, İngiltere, Avrupa veya Asya'da bulunan ve ister kiralı hazır ister kişisel kullanıma uygun varlık isteyen alıcılar için uzaktan satın almada friksiyon azaltmaktadır.

İnşaat tamamlanmış ve birimler satışta, yürütme riskini tamamen ortadan kaldırmaktadır. Her iki emirlikteki proje öncesi projeleri tamamlanmış stoklara karşı tartanlar, bu fark gerçek ağırlık taşımaktadır.