Juman 3

Juman 3, ICT Real Estate Development tarafından geliştirilen, Abu Dhabi'nin Al Raha Beach bölgesinde yer alan düşük katlı bir sahil konut projesidir. Juman koleksiyonunun üçüncü aşamasını oluşturan bu proje 31 konutu tek bir binada barındırmakta, AED 3,06 milyon ile AED 6,72 milyon arasında fiyatlandırılmakta ve 2029 Haziran'da teslim edilmektedir.

# Bina ve Al Raha Beach'teki Konumu

Al Raha Beach, Abu Dhabi'nin kuzey sahili boyunca uzanan, konut mahallelerini perakende, yemek ve marina altyapısıyla bütünleştiren planlı bir bölgedir. Bu alan emirliğin en titiz biçimde tasarlanan sahil adreslerinden biri olup, geriye dönük olarak eklenen bir promenad yerine, tasarımın temelinde bir promenad yer almaktadır.

Juman 3, ICT'nin bu ortamda aşamalı olarak geliştirdiği koleksiyonun bir parçasıdır. Tek binadan oluşan proje 31 konutla mütevazı bir ölçekte, butik bir şemanın yoğunluğunu taşıyıp, büyük bir konut kompleksinin hissiyatını vermemektedir. Mimari dil çağdaş olup, su cephesine bakan manzaralardan maksimum faydalanacak şekilde yönlendirilmiştir. Bu ölçek, Abu Dhabi'deki daha büyük kulelerin sağladığı anonimlikten uzak, nispeten sınırlı bir topluluk ortamı yaratmaktadır.

# Konutlar: Tipajlar, Boyutlar ve Özellikler

Proje farklı tipajlar sunmaktadır: yönetici stüdyoları, tek yatak odalı loft'lar, bir ile üç yatak odalı daireler, iki yatak odalı imzalı çiftlikleri ve su cephesine bakan sıralı evler. Boyutlar yaklaşık 1.499 sq ft ile 3.707 sq ft arasında değişmekte, bu aralık hem bireysel bir pied-à-terre satın alan kişileri hem de çok seviyeli bir konut gerektiren aileleri karşılamaktadır.

1.499 sq ft'lik alt sınırı, çoğu pazardaki stüdyo veya tek yatak odalı standartlarına kıyasla oldukça geniştir. Bu, kompakt kent yaklaşımından her seviyelerde tam anlamıyla bir konut kavramına doğru kasıtlı bir kaymayı göstermektedir.

İç mekanlar çağdaş malzemelerle tamamlanmakta ve mobilyasız olarak teslim edilmektedir. Ekolojik tasarım unsurları proje geneline entegre edilmekle birlikte, bu aşamada belirli bir sertifikasyon veya malzeme spesifikasyonu açıklanmamıştır.

# Olanaklar ve Toplum Tesisleri

Rekreasyon ve toplum olanakları geliştirme geninde katmanlanmakta. Bir infinity havuzu ve sıçrama pedi sahil ortamına doğrudan cevap vermektedir. Aktif tesisler arasında fitness merkezi, yoga stüdyosu, sauna ve özel bir aktif stüdyo yer almaktadır. Bir kulüp binası sosyal altyapıyı merkezileştirmekte, sinema, oyun odası, barbekü alanı ve toplum salonu olanakların yelpazesini sadece işlevselliğin ötesine taşımaktadır.

Özel bir marina iskelesi ve yürüyüş ile bisiklet yollarını içeren bir sahil promendatı binaya bitişik uzanmaktadır. Perakende mağazalar, kafe seçenekleri ve fine-dining işletmeleri zemin kat programına entegre olmakta, gündelik ihtiyaçlar için dışarı çıkma zorunluluğunu azaltmaktadır. Konsiyerj hizmeti ve 24 saatlik akıllı güvenlik sistemi geliştirme geninde standarttır.

# Bağlantılılık: Havaalanları, Yas Adası ve Abu Dhabi'nin Ana Koridorları

Al Raha Beach, Abu Dhabi şehir merkezi ile havaalanı bölgesini bağlayan E10 otoyoluna yakındır. Zayed Uluslararası Havaalanı ve Yas Adası kısa bir sürüş uzaklığındadır; Yas Adası Yas Marina Circuit'i, Warner Bros. World'ü ve bölgenin geniş rekreasyon altyapısını barındırmaktadır. Abu Dhabi'nin merkezi işletme bölgesi şehri geçmeden erişilebilir konumdadır.

Abu Dhabi ile Dubai arasında zamanlarını bölen alıcılar için bu konum, Sheikh Zayed Road koridoru boyunca uygun bir pozisyon sunmaktadır.

# Juman 3'ün Hedef Alıcıları ve Abu Dhabi Piyasasındaki Yeri

Abu Dhabi'nin mülkiyet hakkı piyasası istikrarlı bir gelişim göstermekte, Al Raha Beach uluslararası alıcıların mülkiyet geçmişini biriktiği bölgelerden biri olarak konumlanmaktadır. Juman 3'ün AED 3,06 milyon ile AED 6,72 milyon arasındaki fiyat aralığı, onu giriş seviyesinin üzerine konumlandırmakta, fakat Abu Dhabi'nin ultra-premium adreslerinin tavanına ulaştırmamaktadır.

Format çeşitliliği onu farklı alıcı profilleri için uygun kılmaktadır. Gerçek boyuta sahip bir lock-and-leave apartmanı arayan Avrupalı veya İngiltere alıcısı alt seviyeleri cazip bulacaktır. Marina erişimi ve yerinde olanakları arzu eden bir GCC ailesi üst aralıkta makul bir seçeneğe sahiptir. Tek bir bina geninde 31 birim ve 2029 teslim tarihi ile proje, Abu Dhabi'nin daha büyük geliştirmelerinde ara sıra fiyatlandırmayı etkilemiş spekülatif toplu satın alma dinamiklerinden kaçmak için yeterince küçüktür; bu da nihai kullanıcı veya uzun vadeli yatırımcı için genellikle daha istikrarlı bir pozisyondur.