Jaddaf Beach Oasis

Jaddaf Beach Oasis, Azizi tarafından inşa edilen iki binadan oluşan bir konut gelişimi olup Al Jaddaf'ta Dubai Creek kıyısında yer almakta, stüdyo, bir yatak odalı daire ve büyük formatlı üç yatak odalı penthouse olmak üzere 759 birimden oluşmakta ve şu anda inşaat halinde olup satın alma açısından mevcuttur.

# İki Bina ve Al Jaddaf'taki Konumu

Al Jaddaf, Downtown Dubai ile Deira'nın eski konut dokusunun arasında yer alan, Dubai Culture Village'a yakın bir creek kıyısı alanını işgal etmektedir. Dubai Culture Village ve bölgenin kimliğini son on yıl içinde şekillendiren kültürel kurumlar ile birlikte, bölge lüks otel işletmecilerini konut alanlarında geliştiricilerin yanına çekmiştir. Azizi'nin burada iki kule şema yapısı inşa etme kararı bu yörüngeyü takip etmektedir.

Geliştirmenin ölçeği önemlidir. İki binada 759 birimle, bu bölgeye konut karakterini henüz konsolide etmekte olan bölgeye kayda değer bir katkı sunmaktadır. Mimarlık, kıyı yaşamından ipuçları almakta olup, projenin bu temaya yönelik en açık bir göndermesi, ortak zemin seviyesini tutturan merkezi plaj havuzu konseptidir.

# Daireler, Düzenler ve Fiyat Aralığı

Birim aralığı oldukça farklı alıcı profillerine hizmet edecek kadar geniştir. Stüdyolar yaklaşık 314 metrekareden başlayıp AED 721.000 civarında giriş fiyatıyla yer almakta, çoğu stüdyo yapılandırması 319 ila 360 metrekare arasında olup fiyatlandırma geniş olarak AED 720.000 ila AED 905.000 bandında yer almaktadır.

Bir yatak odalı daireler yaklaşık 644 ila 899 metrekare arasında değişmekte, konuma ve kata bağlı olarak AED 1,26 milyondan AED 1,57 milyona kadar fiyatlandırılmaktadır. Aralığın üst ucunda, üç yatak odalı birimler tamamen farklı bir ölçek düzeyini temsil etmektedir: 3.795 metrekare AED 10,3 milyonda ve 5.671 metrekareli penthouse AED 14,8 milyonda. Bu üst kat birimler kenardan beri eklenti değildir; Jaddaf Beach Oasis'i merkezi Dubai'de başka yerlerde daha büyük formatlı creek-manzaralı konutlarla doğrudan rekabete yerleştirmektedir.

Tüm konutlar mutfak takılı olarak teslim edilmektedir. Standart olarak hiçbir ek mobilya dahil değildir. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 15 ila 18 arasında çalışmakta olup, alıcılar bunu stüdyo ve bir yatak odalı ucunda getiri hesaplamalarına dahil etmelidir.

# Sit Alanındaki Olanaklılar

Tesis paketi pratik ve sosyal olanları kapsamaktadır. Yetişkin sporcu odası alanları tam zamanlı bir sakin bekleyen temel altyapıyı sağlamaktadır. Havuz sağlanması yetişkinler ve çocuklar arasında bölünmekte olup, bu stüdyo alıcısı ve aile alıcısının aynı binadaki katkısı açısından faydalıdır. Sinema salonu, iç mekân çocuk oyun alanı ve çok amaçlı pavyon, havuz güvertesinin ötesinde toplantı programını genişletmektedir.

Site içi perakende ve yemek içecek, günlük sokak bağımlılığını azaltmakta, bu bölgede yer alan ticari teklif hala geliştirilmekteyken önem taşımaktadır.

# Al Jaddaf Bağlantıları ve Creek Koridoru

Al Jaddaf'ın Green Line'da bir metro istasyonu vardır. Bu, Downtown Dubai, Dubai Mall ve finansal bölgeyi doğrudan rail bağlantısı içinde yerleştirmektedir. Creek'in kendisi Business Bay veya Marina'nın daha kurumsal sahillerinden önemli ölçüde farklı olan görsel ve kültürel bağlam sunmaktadır.

Dubai Culture Village, Al Jaddaf bölgesinin daha geniş alanına hemen bitişik olarak, sanat kurumları, galeriler ve kültürel merkezleri barındırmakta olup, bölgeye yeni Dubai master planlarında daha az yaygın olan bir dokusal kalite vermektedir. Downtown veya Palm Jumeirah'ı çok homojen bulmuş alıcılar için, bu fark ağırlık taşımaktadır.

# Bu Gelişimin Uygun Olduğu Profil ve Pazar Konumu

Fiyatlandırma yapısı burada çoğu işi yapmaktadır. Stüdyo alıcıları AED 750.000'in altında bir fiyat noktasında merkezi Dubai'de creek-bitişik bir adres için daha uygun giriş noktalarından birini arıyor olmakta, kiracı talep healthcare city ve daha geniş Bur Dubai koridorundan çalışan profesyonellerden kaynaklanmakta olup bu fiyat noktasında yatırım durumunu desteklemektedir.

Penthouse alıcısı farklı bir hesap yapmaktadır: Creek'te 5.671 metrekare AED 14,8 milyonda, bazı Downtown kulelerde eşit boyutlu birimlerle metrekare başına uygun bir karşılaştırmada olmakta, Al Jaddaf'ın göreceli sessizliği bazı alıcılar için noktanın kendisi olmakta, uzlaşı değil. Jaddaf Beach Oasis bu iki mantığın kesişiminde oturmakta olup, sunulan bu geniş yelpazeden fayda mı yoksa seyreltilmesi mi bunun daha çok hangı kata satın aldığınıza bağlı olmaktadır.