Imperial Avenue

Imperial Avenue, Shapoorji Pallonji Real Estate tarafından geliştirilen tamamlanmış 45 katlı bir konut kulesdir; Downtown Dubai'de konumlandırılmış ve 2023'ün dördüncü çeyreğinde teslim edilmiştir.

# Kule ve Downtown Dubai'deki Konumu

Shapoorji Pallonji, 150 yıldan fazla bir inşaat geçmişine sahip bir Hint holdingidir ve Imperial Avenue, Körfez bölgesindeki en görünür ifadelerini temsil etmektedir. Kule, Downtown Dubai'nin güney ucunda 45 kata yükselmektedir; bu bölge, Burj Khalifa ve çevresindeki altyapı 2010'larda Dubai'nin silüetini yeniden şekillendirdikten sonra şehrin yer çekimi merkezi olarak işlev görmektedir.

Downtown Dubai, konut arzıyla doludur ve konum ile spesifikasyon birincil farklılaştırıcı faktörlerdir. Imperial Avenue'nin kat sayısı, alandaki daha yüksek konut binalarının arasında yer almaktadır ve tam tamamlanmış duruşu, piyasada hazır envanteri yüksek primlerle değerlendiren alıcılar için önemlidir.

# Konutlar, Spesifikasyon ve Kısmen Döşemeli Bitiş

Bina kısmen döşemeli olarak teslim edilmiştir; bu spesifikasyon, alıcılara kişiselleştirme kapsamını tamamen kaldırmadan döşemeli iç mekânlar sağlamaktadır. Çağdaş mutfaklar modern donanımlarla gelir ve banyolar cam duvarlı duşlar ile özel tuvalet arranjamanları ile donatılmıştır.

Sürdürülebilirlik kimliği, binanın dokusuna entegre edilmiştir. Güneş panelleri merkezi olarak ısıtılan su sağlamakta, gri su arıtma sistemi ana şebeke bağımlılığını azaltmakta ve bireysel apartmanlarda içme suyu arıtıcıları kurulmuştur. Bunlar Downtown stoku genelinde standart dahiliyetler değildir ve metrekare başına 19,5 AED hizmet ücreti altında kamu hizmetleri maliyetlerini takip eden mülk sahipleri için pratik alaka taşımaktadır.

# Binanın Dikey Aralığı Boyunca Alanlar

Amenite yığını, tek bir podium seviyesinde birleştirilmek yerine birden fazla kat boyunca dağıtılmıştır.

# İki Yükseklikte Havuzlar

Sonsuzluk havuzları 9. ve 26. katlarda yer almakta, farklı katlar üzerindeki sakinleri yer seviyesine inmek zorunda kalmayan bir havuz seçeneğiyle sağlamaktadır. Bu düzenleme bölgede nispeten nadir olup, yüksek katlı amenite tasarımının rutin hayal kırıklıklarından birini gidermektedir.

Havuzların ötesinde, bina bir spor merkezi, özel bir AV odası (ekranlamalar için), bir oyun odası, bir parti salonu, özel bir çocuk havuzu ve oyun alanı, perakende satış noktaları ve geliştirme içinde güzel yemek restoranları içermektedir. Okullar, alanın eğitim altyapısıyla tutarlı olarak, daha geniş sunumu bir parçası olarak not edilmiştir.

# Bölgeye ve Şehre Bağlantılar

Burj Khalifa, binadan 1,4 kilometre uzakta; dört dakikalık bir sürüş yer almaktadır. Dubai Mall, 1,8 kilometre uzakta, kaba olarak beş dakika araba yolculuğu; Dubai Opera, 1,2 kilometre uzak, üç dakikada ulaşılabilir bir konumdadır. Aileler için Cambridge Educational Institute, 1,9 kilometre uzakta, aynı zamanda beş dakika araba yolculuğu uzaklığındadır.

Dubai Uluslararası Havalimanı, kuleden 14,1 kilometre uzakta yer almaktadır. Sürüş, yoğun olmayan saatlerde tipik olarak 15 dakika sürmekte, bu da Imperial Avenue'yi sık seyahat edenler ve merkezi yaşamı havaalanı erişimine kurban kalmadan önceliklendiren iş kullanıcıları için güvenilir bir eşik içine almaktadır.

Jumeirah 1 Plajı, 7 kilometre uzakta, yaklaşık 17 dakika araba yolculuğu; yakındaki uzaklık listesinde en uzun yolculuk olup, plaj erişimini bir Downtown satın alma kararına dahil edenler için gerçekçi bir tahmini temsil etmektedir.

# Imperial Avenue'nin Uluslararası Bir Alıcı İçin Temsil Ettiği Şey

Proje şu anda birincil pazar tahsislerinde stok tükenmişdir, bu da herhangi bir işlemi ikincil pazar bölgesine kaydırmaktadır. Bu bağlam, şimdi buna yaklaşan alıcılar için önemlidir: fiyatlandırma, başlatma rakamları yerine mevcut yeniden satış seviyeleri yansıtacaktır; ve tamamlanmış, kiralı yapı doğrudan getiri değerlendirmesine izin vermektedir.

Off-plan riskini ve hazır kullanım kesinliğini karşılaştıran bir uluslararası alıcı için, Shapoorji Pallonji'nin ölçeğinin bir geliştiricisininden tamamlanmış bir kule, yerleşik kiralama talebine sahip bir bölgede, okunaklı bir teklif temsil etmektedir. Kısmen döşemeli spesifikasyon ve dağıtılmış amenite programı, kendi uyumlarını kalibren sahibi-kullanıcılar ve düzeltme olmaksızın binasını fotoğraflar ve kiralayan yatırımcılar için uygun olup, Downtown Dubai'nin uzun vadeli likiditesi, DIFC ve Business Bay'e istihdam merkezleri olarak yakınlığı tarafından desteklenmiş durumdadır, tutma yerine değiştirme ihtiyacını güçlendirmektedir.