Grove Ridge

Grove Ridge, Emaar tarafından Dubai'nin güney koridorunda Emaar South master planı içinde geliştirilmiş bir düşük katlı konut projesidir. Üç binadan ve 17 daireden oluşan proje, 18 delikli golf sahası etrafında organize edilmiş bir bölgede tek, iki ve üç yatak odalı konutlar sunmaktadır.

# Binalar ve Emaar South'daki Konumları

Emaar South, emirliklerin güneybatısında, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı ile eski Expo 2020 alanı arasındaki bölgede yer almaktadır. Daha geniş master plan birkaç kilometre boyunca uzanmakta ve geçtiğimiz on yıl içinde Emaar tarafından golf sahaları ve açık yeşil alan etrafında düşük ve orta katlı yapı grupları şeklinde geliştirilmiştir.

Grove Ridge, bu düzeni takip etmektedir. Üç bina, toplam 17 birim ve golf sahasına doğrudan bağlanan bir zemin seviyesi. Ölçek kasıtlı olarak sınırlıdır. Bu, yoğunluktan ziyade yeşil manzaraya öncelik veren bir kullanımdır ve bu, Dubai standartlarında alışılmadık bir durumdur ve bölgenin talep ettiği fiyat priminin çoğunu açıklamaktadır.

İnşaat devam etmekte, tamamlanma tarihi henüz kesinleştirilmemiştir.

# Konutlar, Plan ve Tasarım

Tasarım, 789 metrekarelik tek yatak odalı dairelerden 1.755 metrekarelik üç yatak odalı konutlara kadar uzanmaktadır. Bu, makul bir aralıktır. Tek yatak odalı daireler kompakt ama kullanılabilirken, üç yatak odalı birimler küçük bir aile için birincil konut olarak işlev görmek için yeterli alan sunmaktadır.

İki yatak odalı birimler, sunumun çekirdeğini oluşturmaktadır. Boyutlar farklı konfigürasyonlara göre 1.283 ile 1.381 metrekare arasında değişmekte, fiyatlandırma kat, yönelim ve plana bağlı olarak AED 2,02 milyon ile yaklaşık AED 2,69 milyon arasında değişmektedir. Üç yatak odalı daireler 1.649 ile 1.755 metrekare arasında olup, AED 3,46 milyondan AED 3,53 milyona kadar fiyatlandırılmaktadır.

Tüm konutlar yarı döşeli olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücreti yılda metrekare başına AED 20 olarak belirlenmiş olup, alıcılar bunu tutma maliyeti hesaplamalarına ve ipotek veya fırsat maliyeti varsayımlarına katmalıdırlar.

İç mekanlar Emaar South için Emaar'ın yerleşik formatını takip etmektedir: açık plan yaşam alanları, nötr bitişler ve oryantasyon izin verdiğinde peyzaj veya golf sahası manzaralarına sesleri yönlendiren yerleşimler.

# Olanak ve Ortak Mekanlar

Olanak listesi, golf topluluk alıcı profili için ilgili çoğu kategoriyi kapsamaktadır. Bir spor salonu, yetişkin ve çocuk havuzları, BBQ alanı, padel kort ve kapalı ve açık yoga alanları, geliştirme veya yakın çevresinde yer almaktadır. Bir çocuk oyun alanı ve çok amaçlı oda, hükmü tamamlamaktadır.

Başlık olanak, Emaar South'u bağlayan 18 delikli golf sahasına erişimdir. Yaşam tarzı oyun etrafında ortalanan alıcılar için, bu yakınlık, Dubai'de karşılaştırılabilir alt AED 4 milyon stokundan en açık fark göstericisidir.

Spor salonu, dönüştürülmüş bir oda yerine özel olarak tasarlanmış olarak listelenmiştir, ancak alıcılar alanı ziyaret ederek spesifikasyon ve donanımı doğrulamalıdırlar.

# Konum: Al Maktoum Koridoru ve Bağlantı Kurma

Emaar South'un coğrafyası, iki büyük altyapı ankrası tarafından tanımlanmaktadır. Al Maktoum Uluslararası Havalimanı kuzeydoğuda yer almakta, Expo City Dubai kompleksi kuzeyinde yakındadır. Emirates Yolu ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu, merkezi Dubai'ye birincil arterial bağlantılar sağlamakta, Dubai Marina ise normal trafik koşulları altında kabaca 30 dakika içinde ulaşılabilir durumdadır.

Bölge, alana ve yeşilliğe Downtown veya Kanal'a yakınlıktan daha çok öncelik veren alıcıları ödüllendirmektedir. Sık seyahat edenler için, havalimanına yakınlık, özellikle Al Maktoum'un genişleme programı ilerledikçe, bir marka noktasından çok pratik bir argüman haline gelmektedir.

Perakende, okullar ve sağlık hizmetleri, master plan içinde mevcuttur, topluluk dışında günlük seyahat ihtiyacını azaltmaktadır.

# Grove Ridge'i Kim Uyar, Pazarda Nerede Yer Alır

AED 2,02 milyon ile AED 3,53 milyon arasında yarı döşeli daireler için 17 birim ile, Grove Ridge, büyük ölçekli bir master plan içinde yoğunlaşmış bir yayındır. Küçük birim sayısı, belirli yapı kümesi içinde arz kıtlığı yaratmakta, ancak alıcılar bunu Emaar South genelinde kıtlıktan ayırmalı ve hala envanter eklemeye devam etmektedir.

Proje iki geniş alıcı türü için uygun durmaktadır. Birincisi, tipik olarak GCC veya Avrupa sahibi olan, anında saha erişimi ve Marina veya Downtown sunudan daha sessiz bir ortam isteyen bir golf odaklı son kullanıcıdır. İkincisi, Emaar'ın teslimat sicili, alt AED 4 milyon fiyat bandı ve metrekare başına AED 20 olan bir hizmet ücretine çekilen bir yatırımcıdır; bu, bölge için standarttır.

Bu ürünü benzer fiyat noktalarında içerdeki Emaar ürünüyle karşılaştıran alıcılar için, ödünleşim açıktır. Grove Ridge, ticari bölgelere daha uzun bir gidişe karşılık daha fazla kare görüntü ve yeşil manzara sunmaktadır. Bu ödünleşimin elverişli olup olmadığı tamamen alıcının mülkü nasıl kullanmayı amaçladığına bağlıdır.