Greenfield Living

Greenfield Living, Greenfield Development tarafından geliştirilmiş boutique konut binası; şu anda Dubai South'ta inşaat aşamasında; 1.11 milyon AED'den başlayan fiyatlandırmayla 39 bir ve iki yatak odalı daire sunduktan sonraki dört katlı yapıdadır.

# Ölçek için Inşa Edilen Bölgede Küçük Bina

Dubai South Emirlik'in daha düşünceli planlama egzersizlerinden biridir. Al Maktoum Uluslararası Havaalanı ve Expo 2020 miras alanı tarafından sabitlenen ve şimdi Expo City Dubai olarak yeniden markalanmış, bölge kabaca 145 square kilometre kapsayan kendi kendine yeterli kentsel bölge olarak tasarlanmıştır. Greenfield Living bu çerçeve içinde tek bir konut binası olarak bulunur; toplam 39 birim, bu da onu daha geniş ölçekli masterplanlar ve lojistik koridorlar ile ilişkili alanda daha küçük önermelerden biri yapar.

Bu ölçek tasarlanmış bir seçimdir. İnşaat yaklaşık yüzde 16 tamamlanması durumunda, bina programında erken ve bu aşamada giren alıcılar bölgenin uzun vadeli yörüngesinin temelinde bunu yapıyor.

# Konutlar, Düzenler ve Kat Alanları

Bina, bir ve iki yatak odalı konfigürasyonları sunar. Bir yatak odalı daireler yaklaşık 668 ila 889 square feet aralığında ve belirli birime bağlı olarak 957.000 AED ile 1.212.000 AED arasında fiyatlandırılmıştır. İki yatak odalı evler 990 ila 1.174 square feet yayılmış; 1.308.000 AED'den 1.442.000 AED'ye fiyatlandırılmıştır.

Mutfaklar döşenmiş haliyle gelir; bu mobilya paketinin kapsamıdır. Konutlar aksi takdirde mobilyasızdır, alıcılara iç mekânları kendi standardına belirtme serbestliği vermektedir. Hizmet ücretleri yıllık kare feet başına 16 AED'de belirlenmiştir.

Aynı yatak odası kategorisi içinde birim boyutlarının aralığı dikkate değerdir. 889 square feet'teki bir yatak odalı 668 square feet'tekinden maddi olarak daha geniştir ve bu varyasyon fiyatlandırma bantlarına yansıtılmıştır. Alıcılar bina içindeki seçenekleri karşılaştırırken her birimi yatak odası sayısı yalnız başına işlemek yerine kendi boyutları üzerinde demelidir.

# Kompakt Footprint Arasında Olanaklar

39 birimlik bir bina için, olanaklar listesi kapsamlıdır. Yüzme havuzu ve lounge güvertenı açık teklifi çevirve; Zen bahçesi ve yoga ve meditasyon alanı ile yan yana. İçeride spor salonu ve ortak çalışma alanı vardır. Çocuklar için özel açık oyun alanı da dahildir.

Ortak çalışma provizyon dikkate değerdir. Dubai South'ün ticari nüfusu büyümektedir ve ayrı ofis yerine binadan çalışan bir sakin, hizmet ücreti içinde inşa edilen işlevsel seçeneğe sahiptir.

# Dubai South: Altyapı Mantığı ve Bağlantı Aritmetiği

Bölgenin birincil altyapı varlığı, önemli kargo hacimleri işleyen ve gelecek yıllarda yolcu genişlemesi için planlanmış olan Al Maktoum Uluslararası Havaalanıdır. Şimdi etkinlik mekanları, ofisler ve kültürel olanaklar ile karışık kullanım destinasyonu olarak çalışan Expo City Dubai günlük yerçekimine eklenir.

Yol bağlantısı Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Emirates Road aracılığıyla çalışır; bunlar Dubai South'u Normal trafik bağlı olarak yaklaşık 35 ila 45 dakika içinde Downtown Dubai'ya bağlar. Route 2020 metro uzantısı bölgeyi hizmet vermekte ve Expo City Dubai istasyonu geniş ağa demiryolu bağlantısı sağlamaktadır.

Konum Business Bay veya JVC'nin hemen kentsel yoğunluğunu sunmamaktadır ve alıcılar bunu dürüstçe fiyatlandırmalıdır. Bunun yerine ne sunduğu planlanmış altyapıda bir bahis, havaalanı bitişikliğinde ve arazi değerlerinde henüz bölgenin amaçlanan rolüne karşı değil olmamıştır.

# Alıcı Durum: Uzun Döngü Bölgesinde Giriş Seviyesi Sermaye Tahsisatı

Greenfield Living en doğrudan iki profil ile ilgi oluşturur. Birincisi, 1.5 milyon AED altında fiyatlandırılan Dubai South'ta maruz kalma arayan bir yatırımcıdır ve beklenti havaalanı genişlemesinin ve Expo City aktivasyonunun beş ila on yıllık ufuk içinde lojistik profesyonelleri, havacılık personeli ve kurumsal kiracılardan kira talebini yükseltmesidir.

İkincisi, merkezi bölgelerde fiyatlandırılan bir mal sahibi-işgalci veya yer değiştirme alıcısıdır; 1.4 milyon AED'de 1.100 square feet'in üzerindeki iki yatak odalı daire eşdeğer maliyete merkezi Dubai artık sunmadığı kat alan ve spesifikasyonu temsil eder.

Proje inşaatın başlangıcında. Bu, herhangi bir proje aşamasında satın almaya % 15 ilerlemesinde yaygın olan yürütme riskini tanıtır. Alıcılar devam etmeden önce emanet düzenlemelerine ve ödeme planı koşullarına tatmin olmalıdır. Projenin bu sabır karşılığında sunduğu şey kare başına fiyat ve bölge anlatısıdır; daha geniş ve tam binalar Dubai South'da zaten arkasında bırakmaya başlamıştır.