Golf Meadow

Golf Meadow, Emaar tarafından geliştirilen, Emaar South ana kompleksinde yer alan, bölgenin 18 delikli golf sahasının kenarında konumlandırılan düşük yükseklikte konut binasıdır. Teslim Temmuz 2029'da planlanmaktadır. Geliştirme tek bir binadan oluşmakta ve yaklaşık AED 2,74 milyondan başlayan üç yatak odalı apartmanlar ve sıralı evler sunmaktadır.

# Bina ve Emaar South İçindeki Konumu

Emaar South, Dubai'nin güneybatı koridorunda, Al Maktoum Uluslararası Havaalanı ile Expo 2020'nin artık Expo City bölgesi olan yeri arasında yer almaktadır. Golf Meadow, doğrudan toplumun golf sahasına bitişik oturmakta ve binaya Dubai'nin konut stokunun tamamında nispeten nadir olan, yeşil ön yüzü vermektedir.

Mimari, toprak renginde paleti ile çalışmaktadır: sessiz tonlar, doğal malzeme referansları ve işaret vermeyi amaçlayan yerine yerleşik olarak okunması için tasarlanmış cephe. Kat tavanından tavana pencereler bina genelinde özellikle mevcuttur, harita manzaralarını ve doğudan gelen sabah ışığını çekmektedir. Tasarımdaki gölgeli girintiler, ısı yükünü yumuşatan kapalı açık alanlar yaratmakta. Bu işlevsel düşünce aynı zamanda binanın görsel karakterini de biçimlendirmektedir.

Sekiz birim üzerinde tek bir binada, ölçek kasıtlı olarak mahremdir.

# Konutlar, Yerleşim Şekilleri ve Teknik Özellikler

Tüm üniteler üç yatak odasını taşımaktadır. Daire taban alanları 1.570 sq ft ile 1.854 sq ft arasında değişmektedir. Daha büyük sıralı ev formatları 2.663 sq ft ile 2.870 sq ft'ten uzanmakta, iç alan üzerinde yüksek kat sayısından daha fazla öncelik veren alıcılar için anlamlı bir adım yukarı temsil etmektedir.

Mutfaklar standart olarak donatılmıştır. İç bitişler, binanın dış dilini takip etmektedir: ahşap tonlar, taş aksentler ve Dubai'nin proje aşaması pazarında yaygın olan yüksek kontrast paletlerden kaçınan ılık renk kaydı. Doğal malzemeler boyunca görülmekte, evlere fotoğrafların nadiren doğru bir şekilde yakalayamadığı dokusal bir kalite vermektedir.

# Fiyatlandırma ve Hizmet Ücretleri

Üç yatak odalı apartmanlar AED 2,74 milyondan fiyatlandırılmaktadır. Daha büyük sıralı ev konfigürasyonları aralığın tepesinde AED 5,19 milyona ulaşmaktadır. Hizmet ücretleri, Emaar South'un daha geniş toplum işletme maliyetleriyle uyumlu olarak yıllık m2 başına AED 3 ile 4 olarak tahmin edilmektedir.

# Ortak Tesisler ve Açık Alan Sağlama

Tesis sunumu, etkin ve açık alan kullanımına eğilimlidir. İç ve açık spor salonu, padel sahası, yetişkin havuzu, çocuk havuzu, splash pad ve açık yoga alanı, fitness ve boş zaman sağlamasını hesaplamaktadır. Barbekü alanı, etkinlik çayırı, çocuk oyun alanı ve ping pong masası, sosyal altyapıyı tamamlamaktadır.

Doğrulanmış tesis setinde spa, sinema salonu veya konsiyerj hizmeti bulunmamaktadır. Downtown Dubai veya Dubai Marina'daki tesis ağır kulelere alışkın alıcılar beklentilerini uygun şekilde ayarlamalıdır. Golf Meadow, otel hizmetli konut ürünü yerine toplum odaklı bir bina olarak okunmaktadır.

# Konum, Bağlantı ve Al Maktoum Koridoru

Emaar South'un coğrafik mantığı iki çapayla temellenmektedir. Al Maktoum Uluslararası Havaalanı hemen kuzeyde yer almakta ve dünyanın en büyük yolcu hub'larından biri olmak için o havaalanının planlanan genişlemesi, çevre arsaları uzun ufuk altyapı argümanı vermektedir. Artık iş ve etkinlik bölgesi olarak faaliyet gösteren Expo City Dubai, beş yıl önceki varlığını yok saymayan istihdam ve trafik boyutunu eklemektedir.

Yol bağlantısı Emirates Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road aracılığıyla çalışmakta, normal trafik koşulları altında Dubai Marina'yı yaklaşık 30 ile 35 dakika içine ve Downtown Dubai'yi karşılaştırılabilir bir menzille yerleştirmektedir. Konum, her gün şehir merkezinde bulunması gereken alıcılar için uygun değildir, ancak seyahat örüntüleri havaalanı merkeze yerleşenler için iyi işlemektedir.

# Golf Meadow'un Kimler İçin Uygun Olduğu ve Pazarda Konumu

Proje belirli bir alıcıya hitap etmektedir: adres prestijinden ziyade dolardaki kat alanını değer veren biri, düşük yoğunluk yaşam tercih eden ve tasarlanmış görünümlü bir alıcı ve Temmuz 2029 teslim tarihine uyum sağlayan bir ufka sahip olan biri. AED 2,74 milyonda üç yatak odalı bir dairenin 1.570 sq ft için giriş noktası, daha merkezi yerlerde karşılaştırılabilir Emaar ürünlerine göre rekabetçidir.

Kolay havaalanı erişimi olan ikinci bir ev arayan GCC alıcıları için, Emaar South konumu açıktır. Getiri beklentileri üzerinden satın alan Avrupa veya Asya yatırımcıları için, dava Al Maktoum genişlemesi zaman çizelgesine ve Dubai'nin konut ağırlığının güneye doğru çekilmesine dayanmakta, her ikisi de gerçek önem taşımakta ancak sabırlı bir tutma görüşü gerektirmektedir. Golf Meadow, kısa dönem bir ticaret değildir. Dubai'nin altyapı harcamalarının aktif olarak yönlendirildiği bir koridora yönelik kültürel bir bahis budur.