Golf Hillside

Golf Hillside, Emaar tarafından inşa edilen 20 katlı konut kulesdir. Mohammed Bin Rashid City içinde Dubai Hills Estate'de konumlandırılan bu proje, Aralık 2027'de teslim edilmesi planlanan iki ve üç yatak odalı daireleri sunmaktadır.

# Kule ve Dubai Hills Estate İçindeki Konumu

Dubai Hills Estate, on yıllık bir dönemin büyük bölümünde şehrin en tutarlı master plan uyarınca tasarlanan adreslerinden biri olmayı başarmıştır. Al Khail Road boyunca inşa edilen kompleks, kuzeydoğudaki Downtown Dubai ile batıdaki Dubai Marina arasında stratejik konumlanmakta, merkezi hattından geçen 18 delikli Dubai Hills Golf Club, topluluk için tanımlayıcı mekansal özellik olarak işlev görmektedir.

Golf Hillside bu fairwayların hemen bitişiğinde yer almaktadır. Bina 20 kat yüksekliğinde olup, yönelimi sayesinde dairelerin önemli bir bölümü golf sahasına doğrudan bakmakta, ötesinde villa mahalleleleri görülmektedir. İnşaat şu anda yüzde 36,65 oranında tamamlanmış olup, 2027'nin son çeyreği için tamamlanma hedeflenmişdir.

Toplam on iki konut bulunmaktadır. Bu sayı bu yükseklikte bir kule için belirgin şekilde düşüktür; bu, yüksek yoğunluklu birim yığınından ziyade geniş kat planlarını işaret etmektedir.

# Konutlar: Planlar, Boyutlar ve Spesifikasyonlar

Mevcut konfigürasyonlar yaklaşık 1.190 ile 1.222 fit kare arasında iki yatak odalı dairelerden başlamakta, 1.603 fit kareye kadar üç yatak odalı konutlara kadar uzanmaktadır. İki yatak odalı birimler yaklaşık 2,82 milyon AED'den başlayan fiyatlandırılırken, üç yatak odalı daireler kat ve yönelime bağlı olarak yaklaşık 3,88 milyon ile 4,44 milyon AED arasında fiyatlandırılmaktadır.

Tüm birimler yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar donatılmış olup, dekorasyon Emaar tarafından hem estetik uyum hem de pratik verimlilik için seçilmiş nötr palet takip etmektedir.

Balkonlar standart özellik olup, yaşam alanını golf sahası manzaralarına doğru genişletmektedir. Bu kat plankalarında, daireler bölgedeki karşılaştırılabilir Emaar orta yükseklik projelerinin tipik sunduğunun üzerindedir.

# Hizmet Ücretleri

Sahibiler, yıllık metrekare başına 24 ile 25 AED arasında hizmet ücreti göz önünde bulundurmalıdırlar; bu, Dubai Hills'teki premium Emaar adreslerle tutarlı olup, podium kat genelindeki tesis sağlanması yansıtmaktadır.

# Podium Kat Genelindeki Tesisler

Peyzaj düzenlemeli podium, binanın büyük bölümünün ortak tesislerini taşımaktadır. Sonsuz havuz ve havuz güvertesi merkez parça oluştururken, bunları fitness merkezi, barbekü alanı, çok amaçlı oda, çocuk oyun alanı ve birden fazla açık hava spor formatını kapsayan MUGA alanı desteklemektedir.

Sakininler ayrıca Dubai Hills Golf Club'a doğrudan erişim hakkına sahiptirler. Sadece 12 birimden oluşan bir bina için, bu tesis programının yaygınlığı orantılı olarak cömerttir.

# Mesafeler: Okullar, Perakende ve Geniş Şehir

Ambassador International Academy bölgeden 3,7 kilometre uzaklıktadır ve bu, onu gerçekçi günlük okul yolculuğu içinde konumlandırmaktadır. Dragon Play Area'sı bulunan Dubai Hills Park, 4,5 kilometre uzaklıktadır; Kite and Surf'teki plaj yaklaşık 9 kilometre uzaklıktan ulaşılabilirdir.

Downtown Dubai 10,6 kilometre uzaklıktadır. Dubai International Airport 21,4 kilometre uzaklıktadır; bu mesafe Al Khail Road üzerinden tipik olarak yoğun saatler dışında yönetilebilir bir sürüşe dönüşmektedir. Al Qouz Mall, günlük kolaylık için 6,9 kilometre uzaklıkta daha yakın bir perakende seçeneği sağlamaktadır.

# Bu Binayı Kimin Uyduğu ve Pazardaki Konumu

Golf Hillside, herhangi bir standart tarafından küçük bir binadır. 20 katta 12 daire, Emaar'ın teslimat sicili ve Dubai Hills adresini satın almak isteyen ancak birkaç yüz birimlik bir kuleye yatırım yapmak istemeyen alıcıları çekmektedir. Toplum altyapısı, okul yakınlığı ve golf sahası erişimi profili nispeten basit kılmaktadır: sahibi tarafından işgal edilen aileler ve getiri peşinde koşmaktan ziyade yaşanabilirliğe öncelik veren uzun vadeli yatırımcılar.

2,82 milyon ile yaklaşık 4,44 milyon AED arasında değişen fiyat aralığı, Golf Hillside'ı Dubai Hills apartman stokunun üst kademesinde konumlandırmakta ancak ultra-birinci sınıf bölgeye ulaşmamaktadır. Londra veya Singapur konut fiyatlandırmasına aşina olan uluslararası alıcılar için, bu rakamlar metrekare başına önemli bir alan avantajını temsil etmektedir; özellikle doğrudan golf sahası yönelimi ve 2027 teslim zaman çizelgesi dikkate alındığında.