Golf Greens

Golf Greens, DAMAC Properties tarafından geliştirilen bir konut projesidir ve Dubai'deki köklü Damac Hills topluluğu içinde yer alan iki kuleden oluşmaktadır. Proje bir, iki ve üç yatak odalı daireler sunmakta olup teslimi Q1 2027 için planlanmıştır.

# Şampiyonluk turlu kenarında iki kule

Damac Hills, Dubai'nin daha geniş ölçekli master planlanmış topluluklarından biridir ve Dubailand koridorunda önemli bir arazi alanına yayılmaktadır. Golf Greens, içinde Trump International Golf Course'un yakın mesafede olacağı bir konum işgal etmekte ve geliştirme projesi bundan kimliğini ve görsel karakterinin çoğunu almaktadır. İki konut kulesi şu anda inşa aşamasındadır ve son mevcut rakamlara göre ilerleme yaklaşık yüzde 18'dedir.

Mimarlık bu ortama yanıt vermektedir. Fairway cepheli daireler yeşil manzarayı yakalamak için konumlandırılmıştır ve kuleler izole yapılar olarak değil daha geniş topluluk dokusu içinde yer almaktadır. Damac Hills kendisi bir mahalle olarak önemli ölçüde olgunlaşmıştır ve geliştirme projesi etrafında perakende, eğitim ve yeşil alanlar zaten mevcut durumdadır.

# Konutlar, düzenler ve alan

Daireler yelpazesi bir yatak odalı birimlerden spektrumun daha geniş ucunda yer alan üç yatak odalı konutlara kadar uzanmaktadır. Giriş seviyesi bir yatak odalı daireler yaklaşık 674 sq ft'den başlamakta ve AED 1,33 milyon fiyatından başlamaktadır. Daha tipik bir yatak odalı kat planları yaklaşık 985 sq ft'den 1,020 sq ft'den biraz fazlasına kadar uzanmakta ve bu boyutlar genelinde fiyatlar genel olarak AED 1,63 milyon ile AED 2,13 milyon arasında düşmektedir.

İki yatak odalı daireler geniş bir konfigürasyon yelpazesi işgal etmektedir. Standart düzenler kabaca 1,160 sq ft'den 1,485 sq ft'ye kadar uzanmakta ve AED 2,19 milyondan AED 2,88 milyona kadar fiyatlandırılmaktadır. Daha geniş iki yatak odalı konutlardan oluşan ayrı bir katman, 2,100 sq ft'i aşmakta ve yaklaşık 2,615 sq ft'ye kadar ulaşmakta ve bu birimler için daha geniş teraslar veya çift yönlü düzenler içerebilir ve bu birimler AED 3,19 milyondan AED 3,74 milyona kadar fiyatlandırılmaktadır.

Üç yatak odalı daireler yelpazenin en üst kısmını temsil etmektedir. Alan burada önemlidir, yaklaşık 3,890 sq ft'den 4,950 sq ft'den az birine kadar uzanmakta ve fiyatlar AED 4,94 milyondan AED 6,08 milyona kadar değişmektedir. Geliştirme projesi amoblesiz teslim edilmektedir. Hizmet ücreti yıllık 14 AED/sq ft olarak sabitlenmiştir.

# Olanaklılar ne sunmaktadır

Proje bir yüzme havuzu, fitness merkezi, golf simulatörü, oturma alanları, bir çocuk oyun alanı ve geliştirme projesi boyunca uzanan bir yaya yolu içermektedir. Sakinler ayrıca daha geniş Damac Hills topluluğunun parçasını oluşturan lagün ve Trump International Golf Course'a erişim hakkına sahiptir.

Golf simulatörü oynayanlar veya binanın ötesinde seyahat etmeden oynamak isteyen sakinler için pratik bir eklentidir. Kurs kendisinin yanında yer almakta ve bu kurs bu adrese diğer Dubai golf topluluklarını tercih ederek seçen golfu odaklı alıcılar için ana çekim merkezi olmaya devam etmektedir.

# Mesafeler ve günlük pratikler

Jebel Ali School geliştirme projesi konumundan 0,9 km uzaklıktadır ve Golf Greens okul çağındaki çocuğu olan aileler için güvenilir bir seçenek haline gelmektedir. Damac Mall 1 km uzaklıktadır ve Damac Hills Park 500 metre içerisindedir.

Daha geniş şehirle olan bağlantılar bir araba gerektirir. Downtown Dubai topluluk konumundan yaklaşık 25 km uzaklıktadır ve Dubai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 40 km uzaklıktadır. Palm West Beach 18,6 km uzaklıktadır. Bu en iyi anlamda içe dönük bir topluluğtur: günlük yaşamını bunun etrafında organize edenler için iyi işlev görmekte ve şehir erişilebilir ancak bitişik değildir.

# Bu geliştirmeye kimler uygun ve pazardaki konumu

Golf Greens, Damac Hills içinde orta pazardan üst-orta seviye bir parantez işgal etmekte ve aynı topluluktaki villa ve sıralı ev fiyatlandırmasının altında yer almakta ancak şehir merkezine daha yakın çoğu karşılaştırılabilir daire projelerine kıyasla dirhem başına önemli ölçüde daha fazla alan sunmaktadır. Kabaca 1,300 sq ft'lik iki yatak odalı daire AED 2,35 milyon için Business Bay veya Dubai Creek Harbour'daki eşdeğer boyutlu ürüne farklı bir değer denklemi temsil etmektedir.

Uluslararası alıcılar için çekicilik büyük ölçüde yapısaldir: operasyonel bir olanak tabanı ile olgun bir topluluk, bu belirli master plan içinde uzun bir geçmişe sahip tanınabilir bir geliştirici, yürüme mesafesinde bir okul ve mahallede merkezi düzenleyici özellik olarak bir golf kursu. Üç yatak odalı konutlar, neredeyse 4,000 ila 5,000 sq ft'de bir villa ile ilişkili ölçekte ancak daire yaşamı isteyen alıcıya hitap etmektedir. Bu belirli bir taleptir ve Golf Greens bunu destekleyici altyapının zaten inşa edilen bir topluluğu içinde adres etmektedir.