Gate Eleven by Amwaj Development

Gate Eleven, Amwaj Development tarafından inşa edilen tek bir apartman binası olup, Meydan South koridoru içinde MBR District 11'de yer almaktadır; bir ve iki yatak odası dairelerini AED 1.635 milyon fiyatından sunmaktadır. Teslim Mart 2028'de planlanmıştır.

# Bina ve Meydan South İçindeki Konumu

Meydan South, şehrin orta kesiminde yer alan bir kuşak olup, Downtown Dubai'den yaklaşık 12 kilometre uzaklıkta konumlanmış; şehrin eski ve daha yoğun bölgelerinin daha planlı ve düşük yoğunluklu bir dokuya geçiş yaptığı noktada yer almaktadır. District 11, Meydan masterplanının sonraki aşamalarındaki konut kümelerinden biri olup, alıcılar doygunluğa ulaşmış bir mahallede değil, hâlâ şekillenen bir mahalleye yatırım yapmaktadırlar.

Gate Eleven, savcı bir propozizyondur. Tek bir binada on beş birim, kasıtlı olarak sınırlandırılmış bir ölçek olup, bu kısıtlama projenin karakterini tanımlamaktadır. Amwaj Development, bu binayı, kullanıcı başına amenite alanının oranının maddi bir husus olduğu, ikincil bir düşünce değil, bir yer olarak konumlandırmıştır.

İnşaat devam etmekte olup, Q1 2028 teslimatı öncesi erken aşamada hazırlık tamamlanmaktadır.

# Daireler: Planlar, Ölçek ve Tasarım

Birim karması 898 sq ft ile başlayan bir yatak odası dairelerinden 1.534 sq ft'ye ulaşan iki yatak odası konutlarına kadar uzanmaktadır. Bir yatak odası için bu alt sınır Dubai normları açısından cömertt, ve bir yatak odası aralığının üst ucu, 1.690 sq ft'ye yakın olup, şehirdeki başka yerlerde tipik olarak iki yatak odası ürünüyle ilişkili alan sınırını geçmektedir.

Bir yatak odası aralığındaki fiyatlandırma AED 1.635 milyondan yaklaşık AED 2.16 milyona kadar uzanmaktadır; iki yatak odası birimleri AED 2.527 milyon ile AED 2.538 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. Bir yatak odası kategorisindeki yayılım, artımlı prim fiyatlandırması yerine anlamlı zemin alanı farklılıklarını yansıtmaktadır.

Tüm daireler yarı döşemeli olarak teslim edilmektedir. Geliştirici tanımlaması tam donanımlı bir mutfak, dahili gaz ocak, başlık, fırın, mikrodalga, çamaşır/kurutma makinesi, bulaşık makinesi ve buzdolabı kombinasyonunu içermektedir. İki yatak odası birimleri tam ek bir dondurucuyu almaktadırlar. Akıllı ev sistemi tüm dairelere entegre edilmiştir.

Hizmet ücretleri yılda sq ft başına AED 16 ile 18 olarak belirlenmiştir.

# Amenite Katları ve Ortak Alanlar

Binanın amenite programı jenerik çok amaçlı odalar yerine belirli kullanım alanlarına yoğunlaşmaktadır. Çatı salonu ve havuz binanın tepesinde yer almakta, ayrı bir sonsuz havuzun yanında konumlanmaktadır. Spor salonu, boks odası ve yoga odasıyla tamamlanmakta; bunlar birleştirilmiş bir wellness salonu yerine değişen antrenman alışkanlıklarına sahip sakinleri hedefleyen bir döşemeyi işaret etmektedir.

# Aileler ve Genç Sakinler için Alanlar

Çocuklar sanat stüdyosu, aile alıcılarının pratik gereksinimlerine hitap etmektedir. Oyun odası ve boho bahçesi ortak sunumu tamamlamakta; sonuncusu, daha aktif tesislerle tezat oluşturan, yumuşak ve peyzaj odaklı sosyal bir alan tanıtmaktadır.

# Daha Geniş Şehre Bağlantılar

British Orchard Nursery, Liwan'da yer almakta olup, geliştirmeden yaklaşık 5 kilometre uzaklıkta konumlanmış; küçük çocukları olan aileler için okul planlaması lojistiği açısından ilgili bir yakınlıktır. Avenue Mall, Nad Al Sheba'da yaklaşık 8.6 kilometre uzaklıkta; Nad Al Sheba Park bundan bir kilometre daha ilerdedir.

Downtown Dubai, alanlardan 12.2 kilometre uzaklıkta; Dubai International Airport 20.8 kilometre uzaklıktadır. Her ikisi de orta ölçekli seyahat koşullarında araba ile erişilebilir; ancak Meydan koridoru boyunca yoğun saatlerde gidiş-geliş süresi değişecektir. Jumeirah Road üzerindeki Mercato Plajı 22.6 kilometre uzaklıkta olup, sahil erişimi ani bir karar yerine planlama gerektirmektedir.

# Gate Eleven Kime Uygun ve Pazarda Nerede Konumlanmakta

Düşük birim sayısı, ortalama üzeri apartman alanları ve seçkin amenite katı kombinasyonu, Gate Eleven'i büyük altyapıya veya plaj erişimine yakınlık yerine düşük yoğunluklu yaşam ortamına öncelik veren alıcılara yönlendirmektedir. Bir yatak odası başlangıç seviyesi AED 1.635 milyondan 898 sq ft üzerinde olup, fiyatlandırma Meydan South orta ön planda stoğuyla tutarlı; Dubai pazarının üst katmanı yerine.

Uluslararası alıcılar açısından, proje, düzenlenmiş bir toplulukta yönetilebilir bir yatırım giriş noktası arayışında olanlar veya Dubai'ye taşınan son kullanıcılar için uygun; daha kalabalık, kurulu bir bölgede bir adresten ziyade alan ve sessizliği isteyenler. On beş birim ölçeğinin anlamı aynı zamanda binanın kurumsal ev sahipleri önemli bir doluluk payını oluşturduğunda edinebileceği geçici, otele benzin karakteri asla taşımayacak olmasıdır.