Fior 1

Fior 1, Emaar tarafından Mina Rashid'deki tarihi Port Rashid kıyısı etrafında inşa edilen liman bölgesinde yer alan bir konut kulesidir. Bina, tek, iki ve üç yatak odalı konfigürasyonlar arasında 20 daire sunan, şu anda inşaat aşamasında olan ve satın almaya açık bir projedir.

# Kule ve Mina Rashid'deki Konumu

Mina Rashid, Dubai'nin eski su kıyısının bir kısmını işgal eder; tarihi liman altyapısı ile Deira'dan güneye doğru ilerleyen yeni liman gelişimleri arasında yer alır. Emaar'ın burada inşaat yapma kararı, daha geniş bir paterni yansıtır: geliştirici Dubai Creek Harbour'dan Emaar Beachfront'a kadar su kaynaklarına bağlı olarak büyük projeleri istikrarlı bir şekilde konumlandırmıştır ve Mina Rashid bu mantığa uyumludur.

Fior 1, 20 konuttan oluşan tek bir bindir. Bu sayı, Dubai standartlarında küçüktür; kuleler yaygın olarak yüzlerce üniteye ulaşır. Sınırlı sayı, mülkiyet profilini şekillendiriyor: bu, geniş çaplı bir yatırım bloğu değildir ancak sakinlerin birbirini tanıması muhtemel olan bir bindir.

Mimari dil, marina ortamından ilham alır. Görünüşler suya doğru bakar ve binin konumlandırılması bu yöneliş etrafında tasarlanmıştır.

# Konutlar, Düzenler ve Özellikler

Bir yatak odalı daireler 760 sq ft'den başlar; daha geniş bir yatak odalı formatlar 907 sq ft'ye kadar uzanır. Tek bir yatak odası türü içindeki aralık dikkat değer: 760 sq ft'lik bir yatak odalı daire ile 907 sq ft'lik bir yatak odalı daire, maddi olarak farklı taban planlarını temsil eder ve alıcılar hangi konfigürasyonların halen mevcut olduğunu incelemelidir.

İki yatak odalı daireler 1.141 sq ft'den 1.345 sq ft'ye kadarken, üç yatak odalı konutlar en cömertçe ölçeklendirilmiş olup 1.876 sq ft'den 2.582 sq ft'ye kadar uzanır.

Mutfaklar döşenmiş olarak gelir. Aksi takdirde daireler mobilyasız olarak teslim edilir ve alıcılara iç tasarımda tam kontrol verir. Nötr paletler ve entegre dolaplar Emaar'ın liman konumlu ürünler için standart bitişi ile tutarlı görünmektedir. Hizmet ücretleri yıl başına sq ft başına 20 AED olarak belirlenmiştir.

# Gelişim İçindeki Olanaklar

Olanaklar listesi çok çeşitli kullanımları kapsar ancak hizmet ücretlerini rahatsız edici seviyelere çekebilecek resort ölçeğinde aşırılık türü değildir. Sonsuzluk havuzu ve ayrı bir çocuk havuzu sıçrama alanı ile farklı hanehalkı türlerine hitap eder. Padel kortu, spor salonu ve yoga alanı fitness ile ilgilenir. Barbekü ve etkinlikler alanları sosyal altyapı sağlar.

Premier Superyacht Club en ayırt edici listelemedir. Mina Rashid konumu ve işlevsel marina göz önüne alındığında, bu, bir broşür eklentisi yerine gerçek operasyonel katkısı olan bir tesistir.

Açık havada çocuk oyun alanı aileleri için tasviri tamamlar.

# Fiyatlandırma ve Mina Rashid'in Savunusu

Bir yatak odalı fiyatlar 2.24 milyon AED'den yaklaşık 3.05 milyon AED'ye kadar uzanır. İki yatak odalı daireler 3.24 milyon AED ile 4.61 milyon AED arasında bulunur. Üç yatak odalılar 6.78 milyon AED'den 7.28 milyon AED'ye kadar değişir.

Bu rakamlar Fior 1'i orta pazar su kıyısı ürününün üzerinde ancak Dubai Marina veya Palm Jumeirah yeni yapı fiyatlandırmasının en üst katmanı altında konumlandırır. 2.582 sq ft'lik üç yatak odalı bir konut 7.12 milyon AED'de, kare başına kaş rakamı marina erişimi ve sınırlı birim yapısı olan Emaar su kıyısı adresi için rekabetçidir.

Mina Rashid halen bir konut destinasyonu olarak kendisini kurmaktadır. Bu konumu kabul eden alıcılar etkili bir şekilde bölgenin olgunlaşmasından önce satın almaktadırlar. Birleşik Krallık, Avrupa veya Asya'dan Dubai su kıyısı tabanı arayan uluslararası alıcılar için Emaar'ın teslimat geçmiş kaydı ve gerçek yat-marina arka plân sunan, Fior 1 spekülatif yerine tasarlanmış bir önerme sunmaktadır. Küçük birim sayısı ikincil pazarda likiditeyi sınırlar, ancak daha geniş kuleleri aynı su kıyısında etkileyen aşırı arz riskini de sınırlar.