Equiterra 2

Equiterra 2, Emaar tarafından inşa edilen, Dubai Investments Park 2 içerisinde bulunan Grand Polo Club and Resort'un sınırları içinde yer alan bir konut townhouse projesidir. Halihazırda inşaat aşamasında olan proje, eşitlik temalı bir topluluk etrafında düzenlenmiş üç ve dört yatak odalı townhouse'lar sunmakta, çalışan ahırlar, polo alanları ve peyzaj parkları içermektedir.

# İnşaat ve Grand Polo Club içerisindeki konumu

Dubai Investments Park 2, şehrin güneybatı yayında yer almakta, tarihsel olarak kısa dönem spekülatörleri yerine son kullanıcıları çeken sakin bir bölge konumundadır. Grand Polo Club and Resort, Emaar'ın Dubai'nin bu bölgesine eksik olan bir unsuru getirme girişimi: genel ameniteler listesi yerine belirli bir yaşam tarzı kimliği etrafında örgütlenen, master planned bir topluluk. Equiterra 2, o çerçeve içerisinde ikinci konut kümesidir.

Buradaki ölçek yatay yönlü, dikey değil. Polo alanları ve resmi parkların karşısında yer alan, düşük yüksekliğe sahip bir townhouse topluluğu, bunu Business Bay veya Dubai Marina'nın gökdelen yoğun koridorlarından tamamen farklı mekansal bir kalite vermiştir. Mimari dil, eşitlik bağlamından ipucu alarak, emirlikta başka yerlerde yaygın olan cam ve krom estetik yerine nötr malzeme ve yapılandırılmış peyzajlamayı tercih etmiştir.

# Üç ve dört yatak odalı townhouse'lar: alan ve özellikler

Mevcut olan iki birim konfigürasyonu da Dubai townhouse ölçeğinin orta aralığında yer almaktadır. Üç yatak odalı konutlar 2.175 fit kareye kadar uzanmakta ve 3,5 milyon AED fiyatlandırılmaktadır. Dört yatak odalı birimler 2.467 fit kareye uzanmakta, 4,6 milyon AED fiyata sunulmaktadır.

Her iki konfigürasyon da amoblesiz teslim edilmektedir, bu da Emaar townhouse'ları için standart bir uygulamadır ve alıcılara iç tasarımda özgürlük tanımaktadır. Mutfaklar donatılıdır. Geliştirici, geniş pencere ve açık plan düzenleri iç tasarımın tanımlayıcı özellikleri olarak belirtmekte, iç tasarımlar nötr tonlar ve kaliteli malzemeler kullanıldığı şekilde tanımlanmaktadır. Hizmet ücretleri fit kare başına 3 ile 4 AED arasında değişmektedir, bu da bu derinlikteki ameniteler için makuldür.

# Polo alanları ve ahırlar tarafından çapalanmış olanaklar

Equiterra 2'de sunulan ameniteler Dubai'deki bir konut projesi için sıradışı bir özgüllüğü taşımaktadır. Ahırlar ve Binicilik Arenası dekoratif jesturler değil, işletilen tesislerdir. Polo Alanları topluluğa gerçek bir sporcu kimliği vermektedir. Bu tesisler devam eden yönetim ve bakım gerektirmektedir, bu da hizmet ücreti aralığını kısmen açıklamaktadır.

Eşitlik altyapısının ötesinde, topluluk bir kulüp binası, fitness alanı, yoga platformları, basketbol sahası, amfi, yüzme havuzu, oyun alanı ve bir topluluk merkezi içermektedir. Geliştirme içinde geniş bir doğrusal park uzanmaktadır. Yoga platformları ve amfi, geliştirici tarafından özel iç alan kare metrajı kadar dış sosyal alan isteyen alıcılara hitap edildiğini göstermektedir.

# Konum ve Dubai Investments Park 2'den erişim

Dubai Investments Park, Al Maktoum International Airport ile Jebel Ali Port arasında kabaca eşit mesafede yer almakta, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a doğrudan erişim sunmaktadır. Abu Dhabi bağlantısını veya Expo City bölgesine yakınlığı öncelik alan alıcılar için bu konum iyi işlemektedir. Downtown Dubai'ye kısa bir yolculuk değildir ve sık merkez şehir erişimini kriterlerinin üstüne koyan alıcılar bunu dürüst bir şekilde değerlendirmelidir.

Çevre alan Dubai standartlarına göre yeşil ve düşük yoğunluklu olup, bazı alıcılar için tam da bu durum önemlidir.

# Bu projeye uygun olan alıcılar ve pazar konumu

2.175 fit kare için 3,5 milyon AED fiyat ile Equiterra 2, Arabian Ranches veya Emaar South gibi topluluklarda benzer Emaar townhouse ürünü ile karşılaştırılabilir fit kare başına giriş noktası sunmakta, zorunlu olarak aynı marka tanınmadan yoksun olmamaktadır. Eşitlik konumu farklılaştırıcı bir unsurdur, fakat aynı zamanda bir filtrelemedir: polo ve ahırlara ilgisiz alıcılar kullanmayacakları amenitelerin bedelini ödemektedirler.

Proje en iyi şekilde uzun vadeli, yaşam tarzı odaklı bir satın alma olarak anlaşılmaktadır. Son kullanıcı profili, Dubai'ye aile ile taşınan, düşük yoğunluk yaşamaya tercih gösteren ve ya eşitlik sporu ile aktif ilgisi olan ya da açık peyzajlı alanın bitişiğinde yaşamak isteyen birdir. Geçici kiracılardan yakın dönem kiralama getirisi arayan yatırımcılar için konum ve topluluk formatı bu stratejiye karşı çalışmaktadır. Doğru alıcı için Emaar'ın teslim geçmişi ve gerçekten ayırt edici bir amenite programının kombinasyonu Equiterra 2'yi yakından incelemeye değer kılmaktadır.