Enchante

Enchante, Grid Properties tarafından Arjan'da inşa edilen ve şu anda inşaat halinde olan stüdyo, bir yatak odası ve iki yatak odalı dairelerden oluşan bir konut binasıdır. Ön satış aşamasında mevcuttur.

# Arjan'da peyzajlandırılmış ortam içinde tek bir bina

Arjan, Dubailand'in orta bölümünde yer almakta, arteryal Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu ile son on yılda yerleşim talebini çeken rekreasyon bölgeleri arasında konumlanmıştır. Sahil boyunca bir adres olmasa da, kendi iç mantığıyla olgun bir komüne dönüşmüştür: Downtown veya Marina'dan daha düşük yoğunluk, güçlü bir aile demografisi ve Dubai Mucize Bahçesi ile Dubai Kelebek Bahçesi'ne yakınlık, her ikisi de mahallede yer almaktadır.

Enchante, bu dokuya tek bir 83 birimlik bina eklemektedir. Gelişmenin belirleyici tasarım öğesi geniş ölçekte yeşillik: Grid Properties, peyzaja 500'den fazla ağaç entegre etmiş, örnekler altı metreye kadar yüksekliğe ulaşmaktadır. Sonuç, sert kenarlar yerine yeşil görünen inşa edilmiş bir çevre olup, bu Arjan'da istisnadır.

Bina, geliştirici tarafından doğa ile entegre bir konsept olarak tanımlanan özellikleri üzerine dayanmakta, onu mid-market Dubai'yi hakim kılan daha standart beton ve cam konut ürünüyle karşılaştırmaktadır.

# Konutlar, düzenler ve bitirme

83 daire üç tipologiye yayılmaktadır. Stüdyolar 273 ile 395 sq ft arasında değişmekte, fiyatları yaklaşık AED 540.000 ile AED 728.000 arasında. Bir yatak odalı daireler 541 ile 728 sq ft'den oluşmakta, fiyatlandırması kabaca AED 888.000 ile AED 1.161.000 arasında. İki yatak odalılar 936 ile 973 sq ft kategorisini işgal etmekte, AED 1.256.000 ile AED 1.378.000 arasındadır.

Bunlar karşılaştırılabilir bazı Arjan stokuna göre daha sıkı dikişlerdir, bu nedenle etkili planlama önemlidir. Grid, doğal ışığa ve işlevsel mutfak konfigürasyonuna vurgu yapan açık plan düzenler seçmiştir. Birimler yarı mobilyalı gelmektedir.

Hizmet ücretleri yıllık sq ft başına AED 15 olarak belirlenmiştir. 973 sq ft iki yatak odalı için bu, yıllık yaklaşık AED 14.595'e tekabül etmekte, verimlilik modellemesi başında göz önünde bulundurulması gereken bir rakamdır.

# Kullanım yoluyla organize edilen olanaklar, liste tarafından değil

Grid, Enchante'nin ortak tesislerini tek bir olanaklar güvertesi yerine üç farklı bölgeye yapılandırmıştır. Yetişkinlere yönelik bir wellness alanı, yoga stüdyosunun yanında buhar ve sauna tesisleri sağlamaktadır. Lagün stilinde bir havuz, sosyal ve aile kullanımına yönelik ikinci bir bölgeyi çıpası etmektedir. Üçüncü alan çocuklara hitap etmektedir.

Bölge yapısının ötesinde, bina kapalı bir spor salonu, açık hava fitness alanları ve ortak çalışma alanı içermektedir. Ortak çalışma sağlanması, talebinde yerleştiği yeri yansıtmaktadır: uzaktan çalışan ancak bir stüdyo apartmanının içinde çalışmak istemeyen alıcılar ve kiracılar.

# Arjan'ın Dubai'nin yol ağındaki konumu

Arjan doğrudan Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu'na bağlanmakta, bu da Dubai Marina'yı yaklaşık 20 dakika batı ve Downtown Dubai'yi normal trafik koşulları altında benzer mesafede kuzeydoğuya yerleştirmektedir. Mall of the Emirates ve Al Barsha daha yakın yer almaktadır.

Mahalle, araba olmayan sakinler için en önemli altyapı kısıtlaması olan bir metro istasyonundan yoksundur. Bununla birlikte, kısa bir sürüş içinde günlük perakende, yemek ve okulların yakalama alanı iyi kurulmuş olup, Arjan'ın yol geometrisi, dış Dubailand'deki bazı master planlı topluluklar olmayan bir şekilde anlaşılabilir.

# Enchante kime uyar ve pazarladaki konumu

AED 540.000'den başlayan bir stüdyo fiyatıyla, Enchante Dubai pazarının ilk kez yatırımcıları, Avrupa ve Asya'dan satın almak için kiralayan alıcıları ve JVC veya Business Bay'daki yüksek binaları geçen bir bütçede yer değiştiren son kullanıcıları çeken segmentiyle rekabet etmektedir. Ön satış konumlandırması, alıcıları inşaat riskini taşımaktadır, kısmen Dubai'nin escrow çerçevesi tarafından hafifletilmiştir.

AED 1.378.000'lik iki yatak odası tavanı 973 sq ft için, rekabettin kuruluş bölgelerinden daha keskin hale geldiği alanlara girmeden projeyi erişilebilir tutar. Kendini içeren, peyzajlandırılmış binada arama yapan, işlevsel olanakları ve yönetilebilir hizmet ücretleriyle düşük yoğunluk mahallesi için, matematik tutarlıdır. Doğa yönetimli tasarım, Enchante'yi çevre arzından mütevazı ama anlamlı şekilde farklılaştırmaktadır.