Elitz 2

Elitz 2, Jumeirah Village Circle'da Danube Properties tarafından konumlandırılan tek bir konut kulesinde olup Q3 2026'da tamamlanması programlandığı, şu anda yaklaşık yüzde 10 inşaat ilerlemesi olan, üç yatak odası dairelerini sunmakta ve konut katları yanı sıra perakende ve ticari alanı birleştiren karma kullanım bir geliştirme içinde yer almaktadır.

# Kule ve JVC içindeki konumu

Jumeirah Village Circle, yeni Dubai'nin merkezi bir koridoru kaplayıp, doğuda Al Khail Road ile batıda Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ile sınırlandırılan. Bölge geçen on yıl boyunca önemli ölçüde olgunlaşmış olup, spekülatif bir adresinden, konut nüfusu ve işletimsel perakende altyapısı olan yerleşik orta ila üst konut topluluğuna kaymıştır.

Elitz 2, Danube'nin Elitz formatının JVC'deki ikinci tekrarıdır ve geliştiricinin alandaki izleme kayıtları inşa etmektedir. Proje, sakinleri ticari kiracılarla blok paylaşan karma kullanım zemin programı ile tek bir bina içerir. Bu düzenleme her iki yönde kesilebilir: yapılı kolaylık ekler ama tamamen konut kuleleri kaçan ayak trafiğini de getirir.

İnşaat sadece yüzde 10'un biraz üzerinde durmakta olup, teslim üçüncü çeyrek 2026'da hedeflemektedir.

# Konutlar: üç yatak odası düzenler ve katsal alanlar

Mevcut birim türü, 1.495 metrekare olan üç yatak odası bir dairedir. Listeleme zamanındaki fiyatlandırma AED 2.290.000 ile AED 2.298.000 arasında kalınmakta olup, mevcut stok arasında sınırlı varyasyon önerebilecek nispeten dar bir bandtır.

Bu katsal alan, üç yatak odası konfigürasyonu Dubai villası standartları ile kompakt olup, çocuklu bir çift veya ham metrekare üzerinde konum ve tesisi erişimi tercih eden bir alıcı için çalışabiliyor. Proje döşenmemiş teslim edilmiş olup, bu nedenle dönem maliyetleri toplam satın alma bütçelerine dâhil edilmelidir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 12 ila 14 olarak tasarlanmış olup, 1.495 metrekarelik bir birim için, yıllık kabaca AED 17.940 ila AED 20.930 devam edilen bir maliyete çevirsiyor.

# Bina içinde olanaklar

Danube, bina için geniş bir tesis rosteri birleştirmiş oldu. Onaylanmış liste bir spor merkezi, yüzme havuzu, su spor merkezi, sağlık çubuğu, kafe oturma alanı, iş merkezi ve kütüphaneyi içermektedir. Su spor merkezi bu fiyat parantezinde daha nadir bir sunum olup, uydu kulüp üyeliğine bağlamaksızın fitnes altyapısı tercih edenlere hitap edebilir.

Kafe oturma ve kütüphane, ev alanı ile sessiz bir profesyonel ortam arasında iş ev yapmak veya ayrım istemeyen yaşayan sakinler hedeflemiş bir tasarım amacını önerüyor.

# Yol erişimi ve JVC gidişi

JVC'nin Al Khail Road ile Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasındaki konumu, Sheikh Zayed Road'ın eski ticari omurgasına ve daha geniş işletme koridorlarına makul bağlantılar sağlamaktadır. Dubai Marina, hafif trafikte arabayla kabaca 15 dakika uzağında. Business Bay ve Downtown Dubai benzer koşullar altında 25 dakika altında yönetilmesi.

Bölge henüz metro erişimine sahip değildir, bu da toplu taşımayı veya arabası olmayan kiracılara kiralanan alıcıları ön plana çıkarmaktadır.

# Bu proje kimler uygun ve pazar içinde nereye oturur

Elitz 2 AED 3 milyon artı parantez şu anda Much of Dubai Creek Harbour veya Mohammed Bin Rashid City'yi tanımlayan uluslararası alıcı segmentini hedeflemektedir. Bir İngiltere veya Avrupa alıcısı Dubai ayağı arayan, yeni inşaat kalitesi kurulmuş bir JVC adresinde AED 2,3 milyon altında giriş noktası aritmetik olarak su kıyısına daha yakın bulunması zor.

Proje şu an stoku kapalı olup, bu da yakında satın alma seçeneklerini sınırlandırsa da inşaat aşamaları boyunca Danube periyodik olarak ilave envanter serbest bıraktığında takip etmeye değer. Alıcılar JVC içinde uzun bir konum değerlendiren Elitz 2 ve aynı alt bölgede karşılaştırılabilir Danube ve Sobha ürünü yanında değerlendirmelidirler; hizmet ücreti seviyeleri ve birim boyutları getiri hesaplamasını anlamlı olarak kaydırmaya yeter.