Elire Managed by LUX

Elire Managed by LUX, Qube Development tarafından geliştirilmiş ve LUX otelcilik markası altında işletilen Business Bay'de 43 yaşam tesisli bir kuledır. Şu anda inşaat halinde olan bina, bir yatak odasından dört yatak odalı konutlara kadar uzanan tamamen mobilyalı daireler sunmaktadır. Fiyatlandırma yaklaşık AED 2.85 milyon ile AED 26.8 milyon arasında değişmektedir.

# Kule ve Business Bay'deki Konumu

Business Bay, Sheikh Zayed Road'ın finansal yoğunluğu ile Downtown'ın rekreasyon altyapısı arasında yer alan Dubai'nin bir kesitini kaplamaktadır. Dubai Water Canal, alt kenarından kesişmektedir. Bu, şehrin daha karma kullanımlı bölgelerinden biridir. Konut kulelerimiz, otel markaları ve kurumsal merkez binalarının yanında yer almaktadır. Yürüyüş yapılabilir kanal promenadı, aksi takdirde kendilerini DIFC'de daha güneyde veya Marina'da daha kuzeyde konumlandıracak olan sakinleri çekmektedir.

Elire, bu bağlamda bir bölüm içinde tek bir bina kaplamaktadır. 43 birim sayısında kasıtlı şekilde düşüktür. Bu sayı, tam kat plakası genişliğine yayıldığında, ortalama birim boyutlarının Business Bay normunun iyi üstünde olduğunu önerir. Veriler bunu destekler. Giriş seviyesi tek yatak odalı apartmanlar 655 square feet'te başlamakta, dört yatak odalı konutlar 5.390 square feet'i aşmaktadır.

LUX markası ortaklığı, yönetilen konut modelini göstermektedir. Bu, aksi takdirde geleneksel yüksek katlı olarak okunabilecek bir binaya otelcilik kalitesinde hizmet altyapısını getirmektedir.

# Konutlar: Ölçek, Konfigürasyon ve Spesifikasyon

Elire'deki kat planı yayılması olağandışı şekilde geniştir. Tek yatak odalı daireler 655 ile 978 square feet arasında değişmektedir. İki yatak odalı apartmanlar 1.446 ile 1.551 square feet kaplamaktadır. Üç yatak odalı birimler 2.435 ile 3.804 square feet arasında değişmektedir. Üst uç, penthouse bitişiğine bir konfigürasyonu göstermektedir. Dört yatak odalı konutlar, AED 22 milyon ile AED 26.8 milyon arasında fiyatlandırılmakta, yaklaşık 5.362 ile 5.398 square feet kaplamaktadır.

Tüm konutlar tamamen mobilyalı olarak teslim edilir.

Geliştirici'nin spesifikasyonu, ses geçirmez beton blok duvarları, çift camlı Guardian pencereleri, zemin sistemine entegre akustik izolatör tapları ve bina içinde yüksek tavanları referans almaktadır. Syncorw akıllı ev sistemi konut kontrollerini yönetmektedir. Bunlar Business Bay'deki bu fiyat seviyesinde standart eklentiler değildir. Buradaki karşılaştırılabilir projeler çoğu zaman kabuk ve çekirdek veya yarı takılı teslimatlar sunmakta, temel ev otomasyonunu içermektedir.

# Wellness, Spor ve Otelcilik Arasında Ortak Alanlar

Ortak alan programı aynı anda birkaç kategorisini kaplamaktadır. Bu, LUX yönetim konumlandırmasını yansıtmaktadır.

# Wellness ve Rekreasyon

Bina bir spor salonu, özel yoga ve reformer pilates stüdyosu, Türk hamamı, spa ve güzellik salonu tedavi odalarını içerir. Çatı kat, havuz barı yanında bir sonsuz havuzu barındırmaktadır. Aktif spor, padel kortu ve yarı basketbol sahası ile karşılanmaktadır.

# Aile ve Sosyal Altyapı

Bir genç bölgesi, ayrı kapalı ve açık çocuk alanları ve özel bir çocuk havuzunun yanında yer almaktadır. Profesyonel kullanım için, toplantı odaları sağlanmaktadır. Beslenme, hem kapalı hem de açık formatlarda mevcuttur. LUX yönetilen modeli altında, bu tipik olarak bir ortak mutfaktan ziyade yapılandırılmış yiyecek ve içecek hizmetine işaret eder.

Hizmet ücretleri AED 27 ila 30 per square foot olarak belirtilmektedir. Üst uçta, daha büyük birimlerde anlamlı bir yıllık rakamı temsil eder. Bu segmentin alıcıları, bu maliyeti verim projeksiyonlarına dahil etmelidirler.

# Business Bay: Bağlantı ve Kentsel Yoğunluk

Business Bay, Sheikh Zayed Road ve Al Khail Road'a doğrudan erişim sunmaktadır. Bunlar şehir genelinde hareketi şekillendiren iki arteriyaldir. Downtown Dubai ve Burj Khalifa çevresindeki perakende ve kültürel altyapı kısa bir sürüş içindedir. Dubai Uluslararası Havalimanı normal trafik koşulları altında 30 dakikadan az sürüde erişilebilir.

Kanal promenadı, geçtiği birkaç yıl içinde bölgenin piyade kalitesini önemli ölçüde iyileştirmiştir. Bir zamanlar tamamen araç odaklı, ofis odaklı bir ızgara olan şey, su kenarı restoranları, butik kahve operatörleri ve Business Bay'ın 2018 kadar yakın zamanda yapıştıramadığı akşamüstü piyade trafiği derecesi ile bir mahalle olarak olgunlaşmıştır.

Uluslararası alıcılar Dubai üssü kuran için, bölgenin merkezi konumu pratik bir varlıktır. Ana hedef, ister DIFC, havaalanı veya Sheikh Zayed Road boyunca otel koridoru olsun, bağımsız olarak işe gidişi azaltır.

# Bu Bina Kimi Uygun Hale Getirmektedir ve Pazarda Nerede Yer Almaktadır

Elire, yönetilen, otel standartı yaşam isteyen ve büyük ölçekli bir konut geliştirmesinin yoğunluğunu istemeyen merkezi Dubai konumundaki alıcıyı hedeflenmektedir. Kırk üç birim, sınırlı yakın komşuyu ve teoride LUX işletme modeli altında daha tutarlı hizmet sunumunu anlamına gelir.

Dört yatak odalı birimlerdeki square foot başına fiyat, AED 4.100 ile AED 4.900 aralığında, Palm Jumeirah üst seviyeleri veya Downtown en pahalı adreslerinin üstünde merkezi Business Bay'i konumlandırmaktadır. Avrupa veya GCC alıcıları güçlü konumsal temeller ile mobilyalı, hizmeti sunulan ikinci bir sakin arayan için, bu konumlandırma tutarlıdır. Verim odaklı yatırımcılar için, hizmet ücreti grubu ve bina yönetilen yapısı net getirilerin daha geleneksel Business Bay stoku ile rekabet edip etmediğini belirleyecektir.

İnşaat, listeleme sırasında yaklaşık yüzde 5 tamamlanma düzeyinde yer almaktadır. Alıcılar erken bir aşamada satın almaktadırlar. Bu, standart yürütme riskini içerir. Ancak bina tamamlanmaya yaklaştığında yapılmayacak giriş fiyatlandırmasını da yansıtmaktadır.