Elanora by Zoya

Elanora by Zoya, Zoya Developments tarafından geliştirilen, Dubai Industrial City'de inşaat halinde olan butik bir apartman binasıdır. 28 adet tamamen mobilyalı konuttan oluşan ve tek bir alçak katlı yapıda yer alan proje, AED 605.000 ile AED 809.000 arasında fiyatlandırılmıştır.

# Bina ve Dubai Industrial City İçindeki Konumu

Dubai Industrial City, emirliğin güneybatısında yer alan, Al Maktoum International Airport'a yakınlığı ve Jebel Ali lojistik koridorunun merkezinde konumlanan bir bölgedir. Öncelikle işlevsel bir alan olan bu bölge, Elanora'nın Dubai'deki diğer konut projelerinden farklı karakterini ortaya koymaktadır: yaşam tarzı pazarlaması yerine ölçek ve işlevsellik tarafından tanımlanan bir alanda yer alan 28 daireli butik bir bina.

Proje tek bir yapı üzerine inşa edilmiştir. 28 konut, Dubai standartları açısından oldukça küçük bir rakamıdır ve bu ölçek, bakım, topluluk hissi ve konut başına düşen tesis oranları açısından pratik avantajlar sunmaktadır.

# Konutlar, Planlar ve Teslim Edilen Kalite

Bina, 376 ila 642 metrekare arasında değişen stüdyo konfigürasyonları sunmakta, fiyatlandırması AED 598.000'den başlayıp AED 809.000'e kadar çıkmaktadır. Her konut, tam mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Bu, tipik olarak bir Dubai satın almasına aylar ve önemli maliyetler ekleyen fitout gecikmesini ortadan kaldırmaktadır.

İç mekanlar sıcak malzemeler ve yüksek tavanlı tasarım ile dikkat çekmektedir. Geniş pencere oranları aracılığıyla doğal ışığa vurgu, tüm planlarda tutarlı bir tasarım unsuru olmuştur. Bir yatırım varlığı olarak birim kiralayan alıcı için, mobilyalı teslim ve çevredeki işçi nüfusa sahip bir bölge, getiri hesaplaması açısından mantıklıdır.

Aidat, yıllık metrekare başına AED 15 olarak belirlenmiştir ve bu rakam, başından itibaren herhangi bir getiri hesaplamasına dahil edilmesi gereken bir faktördür.

# İki Katta Dağıtılmış Tesis Programı

# Çatı ve Birinci Kat Tesisleri

Zoya, tesis programını bir tek katla sınırlamak yerine iki seviyeye dağıtmıştır. Çatı, açık yüzme havuzu, havuz lounge alanı, peyzaj tasarımlı oturma alanları ve işletme merkezi sunmaktadır. Birinci kat ise ayrı bir kapalı havuz, açık spor salonu, koşu pistı ve ek açık oturma alanlarıyla birlikte kapalı spor salonu içermektedir.

28 konuttan oluşan bir bina için bu tesis sağlaması oldukça cömert sayılmaktadır. Bu ölçekte konut başına havuz oranı, Dubai'de bu fiyat noktasında nadiren bulunmaktadır.

# Konum, Erişim ve Al Maktoum Havzası

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Dubai Industrial City'yi merkez Dubai'ye bağlayarak, Downtown ve Dubai Marina'yı işe gidip gelme mesafesine getirmektedir. Al Maktoum International Airport'a yakınlık, dünya çapındaki en büyük havalimanlarından biri haline gelecek uzun vadeli genişleme planlarına tabi tutulduğundan, beş ile on yıllık bir ufku olan alıcının değerlendirmesi gereken bir spekülatif boyut katmaktadır.

Çevre bölge, günlük yaşamın gerekli altyapısını sunmakta: perakende, sağlık hizmetleri ve yiyecek ve içecek, öncelikli olarak sanayi bölgesinin kendi işçi nüfusuna yönelik olarak yönlendirilmiştir.

# Bu Projeyi Kimin Tercih Ettiği ve Piyasada Yeri

Elanora, posta kodu prestijinden ziyade getiriyi önceliklendiren bir alıcı için en mantıklı seçimdir. AED 610.000'nin altındaki giriş fiyatı, alçak yoğunluklu bir binada mobilyalı bir stüdyo için Dubai standartlarına göre ulaşılabilirdir ve kiracı havuzu, yaşlı nüfusu değil, çevredeki sanayi ve lojistik operasyonlar arasında istihdam edilen profesyonellerden oluşmaktadır.

Uluslararası bir alıcı için Dubai portföyü oluştururken, birincil konut arayan değil, tam mobilyalı teslim, sınırlı aidat ve çevre bölgede bilinen bir istihdam havzasının kombinasyonu basit bir yatırım durumunu sunmaktadır. Binanın ölçeği ayrıca, yüzlerce özdeş birim aynı anda kiralama pazarına ulaştığında getirileri sıkıştırabilen daha büyük kulelerde görülen fazla arz riskini sınırlamaktadır.