DG1 Living

DG1 Living, Dar Global tarafından geliştirilen bir konut kulesidir. Business Bay'de yer alan proje, ünlü mimar Gensler tarafından tasarlanmıştır ve tek bir yapı içinde 31 apartman barındırmaktadır. Teslim tarihi Aralık 2027 olarak planlanmıştır.

# Kule ve Business Bay'deki konumu

Business Bay, son on yılda kurumsal bir adres olmaktan öte bir kimlik oluşturmaya başlamıştır. Kanal kıyısı, Downtown Dubai'ye yakınlık ve otel ile perakende altyapısının yoğunluğu, bölgeyi şehrin daha bağımsız kentsel ortamlarından birine dönüştürmüştür. DG1 Living bu bağlam içinde yer almakta, geniş bir cepheye ve taban tavanı cam olan tek bir kule olarak, Gensler tarafından açıklığı ve doğal ışığı maksimize edecek şekilde yönlendirilmiştir. İnşaat şu anda yüzde 43 tamamlanmış durumda ve proje, 2027 sonu tamamlanma tarihine uygun ilerleme göstermektedir.

Gensler ismi burada önem taşımaktadır. Firmanın portföyü, Kuzey Amerika, Asya ve Körfez bölgesinde ticari ve konut projeleri kapsamaktadır ve katılımı, bölgede başka yerlerde görülen tipik orta pazar seviyesinin ötesinde bir tasarım amacını göstermektedir.

# Konutlar, planlar ve bitişler

Binada bir ve iki yatak odalı daireler sunulmakta, az sayıda üç yatak odalı ünite de bulunmaktadır. Tek yatak odalı plan alanları yaklaşık 1.051 sq ft ile 1.287 sq ft'in biraz üzerinde değişmekte olup, bu ölçek onları Business Bay'de yatak odası türü için üst seviyeye konumlandırmaktadır. İki yatak odalı daireler yaklaşık 1.358 sq ft ile 1.859 sq ft arasında değişmektedir. Listelenen tek üç yatak odalı ünite 1.757 sq ft'tedir.

Fiyatlar, bir yatak odalı için AED 3.195.983'ten başlamakta ve iki yatak odalı için aralığın en üst seviyesinde AED 4.914.440'a ulaşmaktadır. Üç yatak odalı AED 6.126.539 fiyatlandırılmıştır.

İç mekanlar, mutfaklar monte edilmiş ve cihazlar kurulu şekilde teslim edilmekte; dairenin geri kalanı mobilyasız olarak sunulmaktadır. Belirtim, tüm alanlarda Avrupa mermer zeminleri, Avrupa banyo ürünleri ve premium marangozluk çalışmalarından yararlanmaktadır. Taban tavanı cam, planlar genelinde standarttır. Hizmet ücreti yıllık olarak sq ft başına AED 18 olarak belirlenmiştir.

# Bina içi olanaklar

Olanaklar sunumu kompakt ve yoğunlaştırılmıştır. Sonsuz bir havuz, binada açık hava vantajlarından yararlanmak için konumlandırılmış olup, üst katlarda yer alan bir sky garden, havuz güvertesinden ayrı olan peyzajlı bir dış mekan sunmaktadır. Fitness sunumu, yoga stüdyosu ile tamamen donatılmış bir spor salonunu içermektedir. Çocuk oyun alanı, sunumu tamamlamaktadır.

Bina içinde yiyecek, içecek veya perakende bileşen bulunmamakta olup bu, odağı tamamen konut deneyimine odaklamaktadır.

# Dolaşım: mesafeler ve bağlantılar

Burj Khalifa, 2,1 km uzaklıktadır, araba ile yaklaşık altı dakikalık mesafedir. Mahalle ana perakende kümesi olan Bay Avenue Mall, sekiz dakikada ulaşılabilir durumdadır. Kanal boyunca daha keyifli yeşil uzanışlarından biri olan Marasi Drive Park, binadan 1,1 km uzaklıktadır, üç dakikalık bir araç yolculuğudur. Aileler için Old Safa British School altı dakika uzaklıktadır ve Canadian Kids Nursery etkin bir şekilde kapı başında 50 metrededir.

Jumeirah Beach on dakikalık bir araç yolculuğudur. Dubai Uluslararası Havalimanı 17,5 km uzaklıktadır veya normal trafik koşullarında kabaca 26 dakikadır. Palm Jumeirah 22 dakika uzaklıkta yer almaktadır. Bina doğrudan bir metro hattı üzerinde yer almamaktadır, fakat Business Bay metro istasyonu bölge içindedir.

# Alıcı durumu: teknik teçhizatta premium sunumu olan kompakt portföy

DG1 Living belirli bir niş işgal etmektedir. Yalnızca 31 ünite ile bina, daha büyük kulelerin gelmesiyle birlikte gelen anonimlikten kaçınmaktadır ve Gensler tasarım kimliği, yeniden satışta değeri koruyacak bir farklılaşma noktası sunmaktadır. Plan alanları gerçekten de fiyat seviyesi için geniştir ve Avrupa seviyesi teçhizat sürekli olarak aynıdır.

Profil, merkezi, bağlantılı bir bölgede Dubai tabanı istese de Downtown veya Dubai Hills seviyelerine taahhüt etmek istemeyen alıcıya uyum göstermektedir. Ayrıca, profesyoneller ve kurumsal kiracılardan sürdürülen kiralama talebine sahip bir mahallede getiri oyunu arayan yatırımcıya da uyum göstermektedir. AED 18 sq ft hizmet ücreti ile işletme maliyetleri öngörülebilir ve Business Bay'deki karşılaştırılabilir binalar için orta seviyededir.