Derby Heights by AMIS

Derby Heights, AMIS Development tarafından geliştirilen MBR District 11, Meydan South'ta tek bir konut binasıdır. 21 daire içermekte, tek yatak odalı ve iki yatak odalı konfigürasyonlara sahiptir. Şu anda inşaat halinde olan bina satın almaya açıktır.

# Bina ve Meydan South'taki Konumu

Meydan South, daha geniş Mohammed Bin Rashid City masterplan içinde yer almaktadır. Bu bölge, geçtiği birkaç yıl içinde geliştirilememiş araziden Dubai'nin daha yakından gözlenen konut koridorlarından birine dönüşmüştür. District 11, bu daha geniş çerçeve içinde sakin bir cebe işgal eder. Merkezi Meydan'ı karakterize eden daha yoğun ticari faaliyetten mesafede konumlandırılmıştır.

Derby Heights, 21 konuttan oluşan tek bir binadan ibarettir. Bu ölçek dikkate değerdir. Birkaç yüz birimli kulelerin yoğun piyasada, bu ölçekli bir geliştirme farklı bir karakter taşır. Daha az komşu, daha kontrollü paylaşılan alanlar, yönetilen bir daire kompleksinden ziyade özel bir adres gibi davranan bir bina.

AMIS Development, projenin başlangıç geliştiricidir. Bina, yazı yazıldığı sırada inşaatın en erken aşamasında yer almaktadır. Hazırlık ilerleme sıfır yüzde düzeyindedir.

# Konutlar, Düzenlemeler ve Spesifikasyon

Daire karışımı tek yatak odası ve iki yatak odalı birimler için çalışmaktadır. Tek yatak odalı boyutlar yaklaşık 646 sq ft ile 863 sq ft arasında değişmektedir. İki yatak odalı daireler yaklaşık 1.055 sq ft ile 1.142 sq ft arasında değişmektedir. Bunlar, daha yeni Dubai geliştimeleri standartlarına göre çok fazla boyutlandırılmamıştır. Ancak oranları çalışılabilir ve kat plakası aralığı alıcılara düzenlemelerinin ne kadar kompakt veya ferah olmasını istediği konusunda seçim verir.

Konutlar yarı mobilyalı olarak teslim edilir. Mutfaklar Miele veya Bosch tarafından cihazlarla gelir. Bu, bu fiyat noktasında anlamlı bir spesifikasyon detayıdır. Yeni evini teslim alan bir alıcı tarafından karşılaşılan daha zaman tüketen kararlardan birini ortadan kaldırır.

Kat-tavan pencereleri birimler arasında çalışır. Bu, doğal ışık geçişini ve şehir yüzü görünümlerini destekler.

Fiyatlandırma AED 1.291.445'te tek yatak odalı için açılır. AED 2.591.302'ye iki yatak odalı aralığının en üstünde ulaşır. Hizmet ücretleri yıllık square foot başına 14 ila 15 AED olarak belirtilmektedir.

# Bina Seviyesindeki Ortak Alanlar

Ortak alan sunumu kasten sınırlanmıştır. Çatı katlı sonsuz havuz binaya cephesinin en üstünde yer almaktadır. Bir spor salonu ve çocuk oyun alanı sakinlerin günlük gereksinimlerine hizmet eder. Açık bir sinema listeyi tamamlar.

Bir argüman, dar seçilmiş ortak alan kümesinin 21 birimli bir binaya expansive bir tesis katından daha iyi uyduğu şeklindedir. Bakım maliyetleri orantılı kalır. Kullanım seyreltilmez. Tesislerin sayısından ziyade deneyim kalitesini önceliklendiren bir alıcı için oran mantıklıdır.

# Meydan South Adresi ve Bağlantısı

Meydan South, sakinlere Meydan Racecourse'ye erişim sağlar. Burası Dubai World Cup'ın evidir ve emirat içinde en mimari farklı mekanlardan biridir. Racecourse, hem rekreasyon varlığı hem de yarış sezonunu takip eden sakinler için takvim parametresidir.

Downtown Dubai kısa bir sürüş içindedir. Bina, Burj Khalifa bölgesi, Dubai Mall ve Sheikh Zayed Road boyunca birincil ticari düğümlerine erişimde tutulur. Daha geniş MBR City masterplan parkları, peyzaj koridorlarını ve bisiklet altyapısını içerir. Bu, mahalle alt yoğunluk karakteri verir. Şehrin daha eski bölümleri ile karşılaştırılınca.

# Bu Bina Kimi Uygun Hale Getirmektedir ve Pazarda Nerede Yer Almaktadır

AED 1.3 milyon ile AED 2.6 milyon arasında, Derby Heights Dubai'nin apartman pazarının üst giriş seviyesini kaplamaktadır. Banliyö konumlarında meta ürün üzerinde fiyatlandırılmıştır. Ancak Downtown veya Palm Jumeirah'daki markalı konutlara eklenen başlık rakamlarının altındadır.

Alıcı profili oldukça açıktır. Büyüme bölgesindeki küçük, iyi belirtilmiş bir bina'dan kiralama verimi arayan yatırımcı. Dubai'ye taşınan ve finish kalitesinden sağ çıkarmadan yönetilebilir bir ayak izi isteyen profesyonel. GCC veya Avrupa alıcı, bir pied-à-terre satın alan ve yarı mobilyalı spesifikasyonu ve nispeten sınırlı mülkiyet topluluğunu değeren.

Bu aşamada yapılan herhangi bir satın almaya eklenen risk başlıdır. İnşaat henüz görünür anlamda başlamış değil. Şu anda kesin bir tamamlanma tarihi onaylanmadı. Alıcılar, yakın vadeli teslim yerine spesifikasyon ve konum tezine fiyat veriler. Bu, ön planlı Dubai mülkü için standart durumdur. Fiyatlandırma bunu yansıtır. Derby Heights'ı bu bağlamda ayırt eden şey, bina ölçeği ve kapladığı adrestir. Her ikisi de pazar sonunda Meydan South'ta tamamlanmış stoğu fiyatlandırdığında önemli olacaktır.