Dania

Dania, şehrin güneybatı yayılımındaki Sheikh Mohammed Bin Zayed Road koridoru boyunca konumlandırılan orta yoğunluklu bir bölge olan Dubai Production City içerisinde yer alan Deyaar tarafından inşa edilen tamamlanmış bir konut binasıdır.

# Bina ve Midtown içindeki konumu

Dania, merkezi olarak peyzaj parky etrafında organize edilen Deyaar'ın Midtown geliştirmesinin parçasını oluşturmaktadır. Proje Şubat 2020'de tamamlanmış olup tam olarak teslim edilmiştir, bu da alıcıların ve kiracıların bir brosürden yorumlanması gerekenler yerine inceleyebilecekleri bir binayı değerlendirdiği anlamına gelmektedir.

Dubai Production City kendi içerisinde şehrin konut hiyerarşisinde belirli bir konum işgal etmektedir: Jumeirah Village Circle'ın yoğunluğunun ötesinde ancak Jebel Ali sanayi koridoru ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı içerisinde ulaşılabilir mesafede. Bu coğrafya, her tip konut yerine belirli bir tip sakin çekmektedir.

Midtown master planı konut binalarını yeşillikle çevrelemekte olup, ilgili cephelerdeki birimler boş duvarlar veya servis yolları yerine parka doğru bakış sağlamaktadır. Cam cepheler topluluk binaları genelinde tutarlı bir özelliktir.

# Konutlar, düzenlemeler ve bitişi

Orijinal geliştirici belgeleri Midtown kümesinde studio, bir, iki ve üç yatak odası dairelerine gönderme yapmakta olup, birimlerin çoğunluğu en az bir balkon taşımaktadır. Bitişi çağdaş olarak tanımlanmış olup kaliteli malzeme ile yapılmış ancak Dania mobilyalı olmayan olarak teslim edilmektedir.

Bu belirli bina için özel metrekare aralığı ve birim sayıları şu anda yayınlanmamıştır. Alıcılar, doğrulanmış boyutlandırma için mevcut ikincil pazara listelemeler çekerek ve güncel kat planları başvurabileceği bir komisyoncudan talep etmelidir.

Hizmet ücretleri metrekare başına yılda 12 ile 15 AED'de çalışmakta olup, yatırımcıların net getiri modellemesinde anlamlı bir sayı olup erken aşamada satın alma analizi içine alınmaya değerdir.

# Sitedeki olanaklar

Dania'daki olanaklar fonksiyonel olup resort ölçeğinde değildir.

# Bina sunduğu

Yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol kortu ve çocuklar oyun alanı kaydedilen olanakları yapmaktadır. Bunlar aile yönelimli veya uzun vadeli kiracı profili için uygun topluluk derecesinde olanaklar. Otel tarzı wellness olanakları veya concierge katı arayan alıcılar portföy içinde başka bir yere bakmalıdırlar.

# Production City adresinden okuma ve nasıl

Dubai Production City Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a doğrudan bağlanmakta olup, Dubai'nin eski ticari çekirdeği ve güneye doğru genişleyen Al Maktoum bölgesi arasında kabaca eşit mesafede konumlanmaktadır. City Centre Me'aisem, bir perakende ve yemek İçme destinasyonu yakın alanda yer almakta olup günlük kolaylık iyi kapsamamaktadır.

Jebel Ali Limanı ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı yakınlığı lojistik, medya üretimi veya ticaret içerisinde çalışan profesyoneller için konumu mantıklı yapmaktadır. Dubai Metro uzantısı bu koridora doğru önerilmiş olup, onaylanan zaman çizelgeleri geliştirici literatürü yerine mevcut RTA duyurularına karşı doğrulanmalıdır.

# Dania mevcut pazarında uygun

Dania tamamlanmış, istikrarlı bir varlık kurulmuş bir master plan içerisinde. Yatırım durumu Production City'nin Dubai Marina veya Downtown'a kıyasla kıyaslanabilir şekilde erişilebilir fiyat noktaları, yakın medya ve sanayi serbest bölgelerinden çekilen kiracı tabanı ve bir standalone kuleden ziyade yönetilen bir topluluk altyapısı üzerine kalkmaktadır.

Uluslararası alıcılar bir off-plan satın alması uygulanması riski olmaksızın Dubai'ye kiralama satın almanın girişi arayan, tam olarak teslim edilen bina aktif ikincil pazara sahip olan bulunmaktadır. Mobilyalı olmayan spesifikasyon satın alma maliyetlerini şeffaf tutar. Hizmet ücret bandı, 12-15 AED aralığının üst ucunda, takas öncesi sorgulama değer olan rakamdır.