Damac Towers by Paramount

Damac Towers by Paramount, Business Bay'de bulunmakta olup DAMAC tarafından geliştirilmiş, Q3 2019'da tamamlanmış, merkezi Dubai'nin en tanınmış çok amaçlı komplekslerinden biri içinde dört kule şeklinde otel markalı yerleşim daireleri sunmaktadır.

# Dört kule, paylaşılan bir bodrum katı ve pratikte bunun anlamı

Geliştirme tek bağlantılı bir bodrum katından yükselen dört kuledir. Üç kule yerleşime, dördüncüsü ise Paramount Otel'e tahsis edilmiştir. Otel varlığı tesadüfi değildir. Hizmet sunma modelini, binanın görsel kimliğini ve paylaşılan uygunluk seviyelerinin karakterini tamamen yerleşim şemasında olmayan şekilde belirlemektedir.

Business Bay, bu türden projeler için planlama onayları ilk verildiğinden bu yana önemli ölçüde olgunlaşmıştır. Bir zamanlar yarı inşa edilmiş kanal bölgesi olan alan şimdi tamamen işleyen bir kentsel mahalle, Dubai Kanalı bu bölgeden geçmekte ve Downtown Dubai kuzey sınırına sıkışmaktadır. Paramount kuleleri bu yakınlıktan doğrudan faydalanan bir konumda bulunmaktadır.

Dört kule bodrum seviyesinde bağlantılı olup perakende, yemek ve eğlence için paylaşılan bir platform yaratmaktadır. Sokak seviyesi ve meydanda geliştirme tek bir binadan çok küçük bir bölge şeklinde işlemektedir.

# Üç kule arasında konutlar, düzenler ve özellikleme

Mevcut birimler studio'lar yaklaşık 451 square feet'ten iki yatak odalı daireler yaklaşık 1.517 square feet'e kadar değişmektedir. Fiyatlandırma AED 1.135 milyondan AED 3.149 milyona kadar değişmektedir. Tüm konutlar tamamen mobilyalı olup tamamlama sonrası tipik olarak standart inşaat öncesi satın alımlarda meydana gelen uygunluk aşamasını ortadan kaldırmaktadır.

Studio'lar 451 ile 637 square feet arasında yoğunlaşmaktadır. Bir yatak odalı birimler yaklaşık 929 square feet'ten 1.155 square feet'e geniş yelpazede değişmektedir. Bu değişkenlik üç yerleşim kulesi genelinde düzen ve kat konumundaki gerçek değişkenliği yansıtmaktadır. İki yatak odalı birimler çoğunlukla 1.387 ile 1.517 square feet aralığında bulunmaktadır.

Döşeme paketi markalı olup Paramount'un otel bağlamı estetiklerine uyumludur, jenerik geliştirici şeması değildir. Yatırımcılar için birimler arasında bu tutarlılık yeniden satış konumlandırılması veya kısa vadeli kiralama programları dikkate alınırken uygunluk taşımaktadır.

Hizmet aidatları square foot başına AED 23.50'de çalışmakta olup başlangıçta verim hesaplamalarına dahil edilmeye değerdir.

# Bodrum katına yerleştirilmiş olanaklar

Paylaşılan uygunluk teklifi birden fazla kategoriye yayılmaktadır. Bir fitness merkezi ve yüzme havuzu bu fiyat noktası için standart beklentileri kapsamaktadır. Film ve dine sineması Paramount markayla tutarlı daha özgül bir özelliktir. Sağlık tesisleri ve yemek ve içecek satış noktaları resmi görünümü tamamlamaktadır.

Elli dört birim şu anda satış için mevcuttur ve tamamlanan kuleler arasında dağılmıştır.

# Business Bay'nin coğrafyası: Kapıda Downtown

Downtown Dubai 2,9 km uzaklıkta bulunmakta olup araba ile yaklaşık dokuz dakika içinde ulaşılabilir durumdadır. Dubai Mall 3 km uzaklıkta olup yaklaşık on iki dakika sürüş mesafesinde bulunmaktadır. Dubai Uluslararası Havaalanı 11,7 km uzaklıkta olup ana arter yolları üzerinden yaklaşık on iki dakika almaktadır. Bu durum düz çizgide yakınlığından çok Business Bay'nin yol bağlantısının etkinliğini yansıtmaktadır.

South Ridge Park on dakika sürüş mesafesinde, Jumeirah Yolu'ndaki Mercato Beach yaklaşık yirmi bir dakika mesafesinde bulunmakta olup bu konum kent merkezine göre yerleşmiş ve plajda bitişik ikinci olarak konumlandırılmaktadır.

# Kime uygun ve Business Bay pazarında nerede yer aldığı

Alıcı profili oldukça temiz bir şekilde iki gruba bölünmektedir. Birincisi kısa vadeli kiralama altyapısı etrafında kurulu mobilyalı, otel bitişik birim satın alan yatırımcıdır. Paramount ortaklı markalandırması jenerik Business Bay dairelerine sıfırdan çoğaltamayacağı konumlandırma derecesi sağlamaktadır.

İkincisi central Dubai'de çelme olmayan bir baz isteyen son kullanıcı veya yarı zamanlı sakindir. Tamamlanmış, mobilyalı bir studio için AED 1.1 milyonun hemen üzerindeki giriş fiyatlarında, sermaye gereksinimi Downtown bitişikli standardlar tarafından nispeten iyidir.

2019'deki tamamlama binanın şimdi işlemsel yaşamının beş yılında olduğu anlamına gelmektedir. Alıcılar teslim zaman çizelgelerine ilişkin spekülasyon yapan yerleşik bir şema yerine bilinen bir hizmet aidatı geçmişi ve bilinen bir yönetim yapısına sahip olan yerleşik bir şemaya dahil olmaktadırlar. Uluslararası alıcılar ilk Dubai satın alımı için bu tür riski ve çoğunlukla değerlendirilmeyen riskler kategorisini azaltmaktadır.