Damac Hills - Ivory

Ivory, DAMAC Hills içinde yer alan küçük bir sıralı ev topluluğudur. DAMAC Properties tarafından Dubailand'de geliştirilen bu yerleşim merkezi, iki binadan oluşan ve 15 ünitesinden ibaret olup, şu anda inşaat halinde, yüzde 17 ilerleme kaydederek teslim tarihleri henüz kesinleştirilmemiştir.

# İki Bina, On Beş Townhouse, Olgun Bir Topluluk

DAMAC Hills birkaç yıldır işletimde olan bir yerleşim adresidir; bu da Ivory'yi Dubai'nin spekülatif greenfield projelerinin yoğunluklu bulunduğu proje pazarından ayırır. Geniş topluluk zaten altyapısı hazır: yollar, perakende ticari alanlar, okullar ve yeşil alanlar operasyonel, sadece planlar üzerinde değil. Ivory bu bağlamda sessiz bir alt küme olarak konumlanmıştır, bir landmark tower değil.

Geliştirme iki binayı kapsamakta ve toplam 15 üniteden ibaret. Bu kıtlık, yüzlerce özdeş mülkü aynı posta kodu bölgesinde paylaşmayan alıcılar için pratik bir değerlendirmedir.

# Planlar, Alanlar ve Anahtarlarla Birlikte Gelen Neler

Townhouseler üç yatak odası kategorisine göre yapılandırılmıştır, fakat fiyatlandırma yapısı anlaşılması gereken bazı noktaları gündeme getirmektedir.

Üç yatak odalı üniteler 1.974 metrekareyi ölçmekte ve AED 2.789.000 ile AED 2.859.000 arasında fiyatlandırılmıştır. Beş yatak odalı üniteler 2.904 metrekare ve AED 4.357.000 fiyatla gelir. Dört yatak odalı seçenek kağıt üzerinde en geniş olanıdır, 2.918 metrekare ve AED 6.885.000 fiyat etiketiyle. Alıcılar bu rakamları taahhüt etmeden önce topluluk içindeki karşılaştırılabilir envanter ile değerlendirmelidir.

Teslim şartnamesi, entegre beyaz eşya bulunan donanımlı mutfak, oturma alanlarında zeminden tavana cam cepheler ve banyolarda yağmur duşu içerir. Evin geri kalanı mobilyasız gelir; bu, kendi mobilya programı olan veya boş bir kanvas tercih eden alıcıları uygun hale getirir. Hizmet ücreti metrekare başına AED 4 olarak belirlenmiştir.

# Spor, Rekreasyon ve Malibu Bay Dalga Havuzu

Ameniteler, Ivory'ye münhasır olmaktan ziyade geniş DAMAC Hills master planından kaynaklanır. Sakinler golf sahası, Malibu Bay adıyla damgalanmış dalga havuzu, padel ve tenis kortları, basketbol ve futbol sahaları, skate parkı, açık yoga alanı, barbekü alanı, hayvan çiftliği ve peyzaj yeşil alanlarına erişime sahiptir.

Çocuğu olan aileler için çeşitlilik önemlidir. Skate parkı, hayvan çiftliği ve spor kortları, araç yolculuğu gerektirmeden farklı yaş gruplarını ve aktivite tercihlerini ele alır. Dalga havuzu, banliyö Dubai topluluğu için gerçekten olağandışı bir şeydir.

# Dubailand İçinde Konum ve Şehir Erişimi

DAMAC Hills, Dubailand koridorunda bir konuma sahiptir; Hessa Caddesi ve Şeyh Muhammed Bin Zayed Yolu aracılığıyla erişilebilir. Bu bağlantı, İş Merkezi, Dubai Hills ve Şeyh Zayed Yolu boyunca konsantre edilmiş büyük perakende ve tıbbi tesisler içinde makul sürüş mesafesindedir. Alan, Downtown veya DIFC kadar merkezi değildir; fakat uzlaşım alan, yeşillik ve topluluk içinde trafiğin daha düşük yoğunluğudur.

Bu proje için belirli yakın landmark'lar veya yolculuk süreleri onaylanmamıştır; bu nedenle kesin rakamlar spekülatif olacaktır.

# Bu Projenin İçin Kurgulandığı Alıcı

Ivory, spekülatif yatırımcıları çekme olasılığı düşüktür. Sadece 15 ünite, sınırlı fiyat keşfi ve başlatma aşaması geçmiş bir topluluk ile proje belirli bir profili uygun hale getirir: Dubai'ye taşınan aileler, inşaat sahasından ziyade bitmiş bir mahalle isteyen ve daha büyük DAMAC Hills alt-toplulukları yoğunluğu olmaksızın orta boyutlu bir townhouse ayakkalıbı arayan alıcılar.

Fiyatlandırma, özellikle AED 6.885 milyon dört yatak odalı rakamı, giriş seviyesi aile konutunun üzerinde fakat Emirates Hills veya Palm Jumeirah'daki premium villa pazarının altında konumlandırır. Alıcıların önceliği kuruluş topluluğu altyapısı, spor olanakları ve düşük yükseklikli bir ayarında özel bahçe ise, Ivory kendi şartları altında tutarlı bir durum oluşturur.