Damac Hills - Belair Phase 2

Belair Phase 2, Dubai'nin batı kenarında DAMAC tarafından geliştirilen kapalı bir alt topluluk olan Damac Hills içindeki Trump Estates ortamında yer almaktadır. Proje, iki binada yer alan üç adet sekiz yatak odalı konaktan oluşmakta, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanmış ve hemen satın almaya hazırdır.

# Ortam ve Damac Hills İçindeki Konumu

Damac Hills, Dubai'nin daha önemli master plan villa alanlarından biri olup Trump International Golf Club etrafında inşa edilmiş ve şehrin gökdelen yoğun mahalleleri için düşük yükseklik ve yeşil ağırlıklı bir alternatif olarak tasarlanmıştır. Belair Phase 2, Trump Estates içinde korunaklı bir konumda yer almakta, burada çevreleyen golf sahası fairway'leri hem manzara hem de daha geniş geliştirmeden bir tampon görevi görmektedir.

Buradaki ölçek kasıtlı olarak sınırlandırılmıştır. Üç konak, iki bina, ortak lobi kalabalığı yok ve kademeli teslim sırası yok. Bu kısıtlılık teklifin bir parçasıdır.

# Konaklar yaklaşık 9.200 metrekare

Her ikamete, 9.039 veya 9.187 metrekare alanında sekiz yatak odası sunulmaktadır; fiyatlandırma AED 17.053.000 ile AED 19.062.000 arasında değişmektedir. Bu iki konfigürasyon arasındaki fark dar olup, boyut farklılığının temel olarak farklı bir ürün seviyesinden ziyade arsa veya yönelim farklılıklarını yansıttığını göstermektedir.

Konaklar mobilyasız olarak teslim edilmekte, bu da satın alanların tercihli iç dekorasyon tasarımı yaptırmak isteyenleri şirketin mobilya paketini miras almak yerine tercih etmelerine uygundur. Hizmet ücretleri yıllık olarak metrekare başına AED 3,50 ile hesaplanmaktadır.

# Finish ve Konfigürasyon

DAMAC, bütün bölgede yüksek kaliteli malzemeleri ve tam donanımlı mutfakları belirtmektedir. Bunun ötesinde, şirketin kendi belgeleri granüler spesifikasyon detayı konusunda kısıtlıdır. Bu fiyat seviyesindeki alıcılar devam etmeden önce tam fit-out takvimini talep etmelidirler, çünkü "yüksek kaliteli malzeme" ile Palm Jumeirah veya Emirates Hills'teki karşılaştırılabilir konaklar tarafından belirlenen kıyas arasındaki fark önemli ölçüde değişebilmektedir.

# Topluluk Neleri Sağlamaktadır

Damac Hills'deki tesise erişim, karşılaştırılabilir ölçekteki çoğu villa topluluğundan daha geniştir. Sakinler Trump International Golf Club, Malibu Bay'deki dalgalı havuz, spor alanları, spor merkezi, çocuk oyun alanı, hayvan bakımı çiftliği ve peyzaj bahçeleri gibi olanakları kullanmaktadırlar. Aktif eğlence, aileye uygun programlama ve yeşil alanın kombinasyonu, topluluk sakinlerine bölgeyi terk etmeden çoğu rekreasyonel ihtiyaçları karşılayacak resort kalitesi bir yaşam sunmaktadır.

# Yollar, Okullar ve Daha Geniş Şehir

Jebel Ali School, 2,5 kilometre uzaklıkta araba ile sekiz dakika mesafededir; bu, satın almaya karar vermeden önce okul taşıyıcı lojistiğini değerlendiren aileler için önem taşımaktadır. Damac Hills Park, yaklaşık olarak aynı mesafededir. Al Maktoum International Airport 22,8 kilometre uzaklıkta olup, bu mesafe 21 dakikalık bir sürüş anlamına gelmekte; merkezi Dubai'den daha sık seyahat eden kişiler için daha kolay bir adres olmaktadır. Downtown Dubai, normal trafik koşullarında 31 dakika uzaklıktadır.

Sufouh Beach 20 dakika uzaklıkta bulunmaktadır. Bu makul bir sürüş olup yürüyerek erişilmiş bir hizmet değildir; doğrudan sahil erişimini önceliklendiren alıcılar bunu uygun şekilde değerlendirmelidirler.

# Belair Phase 2 Vakası ve Kime Uyduğu

Just over AED 17 ile 19 milyon arası üç tamamlanmış konak, hemen taşınabilirlik ile korunaklı bir golf topluluğunda yer almakta, belirli bir teklif sunmaktadır. Bu, inşaat halinde riskini dışlayan, penthouse yerine geniş aile ikametgahı isteyen ve marina veya sahil adresi yerine bahçe ve fairway ortamını tercih eden alıcıları karşılamaktadır.

Profil tipik olarak GCC, Birleşik Krallık veya Güney Asya'dan göç eden ailelerdir; okul yakınlığı, dirham başına alan ve prestijli posta kodları yerine topluluk altyapısını önceliklendirmektedir. Damac Hills, Palm Jumeirah'nın adres sermayesini taşımamakta, ancak bu metrekare ve tamamlanma durumunda, sahip işletmecilerden daha fazla spekülatif yatırımcıların önemli bulduğu temel konularda rekabet etmektedir.