Damac Hills 2 - Hotel Edge by Rotana

Hotel Edge by Rotana, Damac Hills 2 içerisinde yer alan, teslimi tamamlanmış ve tamamen döşenmiş bir konaklama rezidansidir. DAMAC tarafından geliştirilen projede, Damac Hills 2 ana planı içerisindeki tek bir yapı içinde 137 adet otel dairesi yer almaktadır. Proje Ekim 2022'de teslim edilmiş olup, birimler derhal satın almaya hazır durumdadır. Fiyatlandırma, yaklaşık AED 531.300 ile AED 974.400 arasında değişmektedir.

# Özerk bir konut bölgesinin içinde yer alan tek bina

Damac Hills 2, Dubai'nin güney koridorunda konumlanmış olup, Downtown Dubai'den yaklaşık 40 kilometre ve Al Maktoum International Airport'tan 42 kilometre uzaklıktadır. Bölge, geniş bir arazi parselinde yayılmış ticari, rekreatif ve eğitim tesislerine sahip, büyük oranda kendi kendine yeterli bir banliyö topluluğu olarak çalışmaktadır. Hotel Edge, bu ortam içinde topluluk için konaklama hizmetini sağlayan bir işletme olarak yer almaktadır. Bunun anlamı, yerleşik konut nüfusundan ve bölgenin rekreasyon tesislerine gelen ziyaretçilerden beslendiğidir.

Binanın kendisi tek bir yapıdır. Tasarımı, çağdaş bir otel estetiğini takip ederken iç mekanları konsisten bir üç yıldızlı standart ile stilize edilmiştir. 137 oda ile ölçeği, Dubai'nin orta-pazar otel stokunda kompakt kalmaktadır. Bu tür işletmeler genellikle çok daha büyük oda sayılarına sahiptir.

# Otel işletmesi için boyutlandırılmış döşenmiş stüdyo ve tek yatak odası daireleri

Tüm 137 ünite döşenmiş ve otel kullanımı için yapılandırılmıştır. Hiçbiri mutfak içermemektedir. Stüdyolar yaklaşık 346 metrekare ila 475 metrekare arasında değişmektedir. Tek yatak odalı daireler, yaklaşık 481 metrekareden 788 metrekareye kadar uzanmaktadır. En büyük birimler, Dubai'deki bu kategorideki otel suitlerinin ortalamasının rahat bir şekilde üzerindedir.

Her daire, banyo içinde yürüyüş duşu veya küvet ile donatılmıştır. Oda içinde teknoloji, 55 inçlik LED televizyon, akıllı eğlence sistemleri ve IP telefon içermektedir. Standart araçlar ücretsiz Wi-Fi, mini bar buzdolabı, çay ve kahve servisi, çalışma masası ve kasa kutusunu kapsamaktadır.

# Mobilya ve spesifikasyon

Mobilya paketi, klasik modern otel yönergesini takip ederken nötr tonlarda döşenmiş parçalar, yerleşik depolama ve Rotana işletme markasına uygun bir bitiş standardı içermektedir. Ütü ve ütü tahtası talep üzerine mevcuttur. Mutfağın olmaması, bu varlık sınıfı için standarttır ve otel-oda sahiplik yapısını yansıtmaktadır.

Hizmet ücretleri yılda AED 2,00-3,50 per metrekare olarak belirlenmiştir.

# Çoğu banliyö topluluğunun karşılayamayacağı rekreasyon altyapısı

Damac Hills 2'deki tesisler listesi, bir yurdu daha çok bir resort'a benzemektedir. Topluluk içinde, sakinler ve misafirler dalga havuzuna, tembellik nehrine, sörf noktasına ve iki adet ısıtmalı açık yüzme havuzuna erişebilmektedir. Bodylines Fitness ve Wellness Club, spor salonu ve wellness hizmetlerini yönetmektedir. Farklı bir kayıtta rekreasyon için boya tabancası arcade'i, yüzen sinema ve koşu pisti bulunan özel bir Sports Town kompleksi vardır.

Urban Bar Deli, tüm gün yemek seçeneği sunmaktadır. Zen Garden, daha sakin açık mekan sağlamaktadır. Esnek konfigürasyonlara sahip dört toplantı odası kısa süreli konaklayan kurumsal seyahatçılere hizmet vermektedir.

Topluluk su parkı olan Water Town, 3,6 kilometre uzaklıktadır; araba ile altı dakikalık mesafededir. Damac Hills 2 Community Centre aynı mesafededir, araba ile yaklaşık yedi dakika içerisinde erişilebilir.

# Karayolu bağlantıları ve çevredeki yakalama alanı

Binanın Damac Hills 2 içindeki konumu, en yakın komşularının ticari değil konut olması anlamına gelir. Bu, misafir profilini şekillendirir. Shining Stars Nursery bir kilometre uzaklıktadır ve yakalama alanının aile odaklı karakterini doğrular.

Downtown Dubai araba ile yaklaşık 29 dakika uzaklıktadır. Al Maktoum International Airport, yakın yıllarda Dubai'nin birincil havacılık merkezi haline gelmek üzere planlanmaktadır ve 32 dakikalık bir mesafe olarak hizmet vermektedir. Ocean Beach 34 dakika uzaklıktadır. Güney Dubai karayolu ağındaki rota yapısı aynı zamanda özelliği, mülkü Dubai Sports City, Dubai Motor City ve Dubai Silicon Oasis'in pratik erişim aralığı içinde konumlandırmaktadır. Bu konumların her biri, topluluk oteli tarafından iyi şekilde karşılanacak kurumsal ve seyahat talebini oluşturmaktadır.

# Bu fiyat noktasında bir otel-oda satın alımı için hukuk davası

İnşaat riski olmaksızın yönetilen, tamamen işletimsel bir varlık arayan bir alıcı için, Hotel Edge basit bir önerme sunmaktadır. Bina Ekim 2022'de tamamlanmış, Rotana zaten işletmektedir ve giriş fiyatı bir stüdyo için AED 535.000'in altında başlamaktadır. Bu şekil, Dubai'nin 2024-2025 konut piyasası bağlamında, çoğu karşılaştırılabilir döşenmiş daireden daha düşük bir sermaye taahhüdünü temsil eder. Buna ek olarak marka yönetimi ve var olan bir doluluk tabanı da mevcuttur.

Alıcı profili, muhtemelen bir yatırımcıdır: otel havuzu sahipliği yapılarına rahat olan, Rotana yönetim ekibine günlük işletimi bırakan ve satın alma fiyatına göre getiriye odaklanan biri. Yakın çevre içinde başka otellerin olmaması, yapısal bir avantaj olmaya devam etmektedir. Damac Hills 2'deki kısa süreli konaklama talebinin doğrudan yerel bir rakibi yoktur. Bu durum, tek başına bir şehir otelinin nadiren sahip olduğu bir şekilde işletme temelleri desteklemektedir.