Damac Casa

Damac Casa, DAMAC Properties tarafından geliştirilen, Dubai Media City'de inşaat halinde olan 47 birimli bir konut kulesi olup, Mayıs 2028'de tamamlanması planlanmaktadır. 4,76 milyon AED'den başlayan fiyatlandırmayla, tek bir binada yer alması ve hem mimarisinde hem de amenite programında yer alan su tasarımı konseptinden yararlanmaktadır.

# Kule ve Dubai Media City'deki Konumu

Dubai Media City, 2000'de yayın kuruluşları, yayıncılar ve dijital şirketler için serbest ticari bölge kümesi olarak kurulmuştur. Bugün, BBC, CNN ve Thomson Reuters'ın bölgesel ofisleri de dahil olmak üzere 1.500'den fazla kuruluşu barındırmakta olup; çevre sokaklar geleneksel anlamda bir konut mahallesi yerine işlev gören bir ticari bölgeyi işlev görmektedir. Bu alanda konut stoku tasarımdan ötürü kıt olmakta olup; bölge öncelikle bir ofis ve medya merkezine biçiminde kurgulanmış ve apartman arzı, her zaman çalışan nüfusa göre sınırlı kalmıştır.

Bu kıtlık, Damac Casa'ya belirli bir konum vermektedir. 47 birim ile tek bir binada, proje her ne kadar ölçülse de, büyük ölçekli şemalarla daha sık ilişkili bir geliştirici için boutique bir sürümdür. İnşaat ilerlemesi mevcut dönem itibarıyla yaklaşık yüzde 19,5 olup, Mayıs 2028'de teslim hedeflenmektedir.

# Daireler, Düzenler ve Rakamlar Sizlere Neler Anlatıyor

Birim karışımı, tek yatak odalı dairelerden dört yatak odalı konutlara kadar değişmektedir; tek yatak odalılar yaklaşık 1.060 ila 1.110 metrekare aralığında olup, yaklaşık 2,997 milyon AED'ye girmektedir. İki yatak odalı düzenler önemli ölçüde değişmekte olup, yaklaşık 1.525 metrekaleden neredeyse 2.982 metrekareye kadar çalışmakta, boyut ve kat konumuna bağlı olarak 3,96 milyon AED ve 10,07 milyon AED arasında fiyatlandırılmaktadır.

Üç yatak odalı konutlar envanterinin çoğunluğunu oluşturmakta ve en geniş yayılımı göstermektedir. Kompakt üç yatak odalı birimler yaklaşık 1.890 metrekarede ve 5,13 milyon AED'de başlamakta; daha geniş üç yatak odalı yapılandırmalar neredeyse 3.906 metrekareye kadar uzanmakta, teklif fiyatları 14,2 milyon AED'ye ulaşmaktadır. Tek bir dört yatak odalı birim, 3.886 metrekare için 13,59 milyon AED olarak listelenmektedir.

Binada tamamlamalar, yaşam alanları, yatak odaları, mutfaklar ve banyolarda porselen karo döşemesi; mutfakta taş tezgahlar ve dolaplar içermektedir. Master banyolar, mozaik karo özellik duvarı ve taş yüzey vanity üniteleriyle donatılmıştır. Mutfaklar, ocak, hood, buzdolabı ve çamaşır makinesiyle donatılmış olarak gelmiştir. Dolaplar tüm yatak odalarında dahil edilmektedir. Daireler, döşenmemiş olarak teslim edilmektedir.

Hizmet ücretleri, yıllık olarak metrekare başına 25 ila 27 AED olarak belirtilmektedir.

# Su Etrafında Kurulu bir Amenite Programı

Damac Casa'daki tesisler, binayı şehirdeki çoğu karşılaştırılabilir kuleden ayırt eden bir dereceye kadar su temasıyla organize edilmektedir. Bir yüzme havuzu, bir ada havuzu, bir su spor salonu, bir su spa'sı, plaj kabin ve bir paraşüt simülatörü bulunmaktadır. Sketch Akvaryum ve Akvaryum Salonu, konsepte daha görsel bir boyut eklemekte, göğüs ve kayan yataklar, ortak alanlarda özellikler olarak listelenmektedir.

Su odaklı öğelerin ötesinde, bina bir çocuk alanı, barbekü ve yemek alanlarını içermektedir.

# Media City Konumu: Neler Sunar ve Neler Talep Eder

Dubai Media City, Dubai Internet City ve Dubai Knowledge Park'ı içeren daha geniş küme içinde yer almakta olup, Jumeirah Beach şeridine kısa bir sürüş ve hem Dubai Marina hem de Palm Jumeirah değişim noktasına makul erişim derecesi yerleştirmektedir. Sheikh Zayed Road koridoru, sakinleri Abu Dhabi doğru kuzeyde ve Downtown Dubai doğru güneyde bağlamaktadır.

Dengeleme, Media City'nin ticari açıdan hakim bir posta kodu olmaya devam etmesidir. Serbest ticari bölge çevresi içinde peyzaj seviyesi perakende ve restoran seçenekleri vardır; ancak bölge, Jumeirah Living veya City Walk'ta bulunan yürünebilir konut yoğunluğunu henüz sunmamaktadır. Sakinler, ofis kümesi dışındaki çoğu günlük ihtiyaç için bir araba veya ride-hailing'e bağlı olacaktır.

# Bu Proje Kime Tasarlandı ve Hangi Fiyat Noktasında

47 birimle, Damac Casa hacim oyunu şeklinde yapılandırılmamıştır. Fiyatlandırması, boutique ölçeği ve alışılmadık amenite konsepti, Dubai ön-planlama pazarında farklılaşma isteyen alıcılara işaret etmektedir; özellikle Media City'ye kendi profesyonel ağları tarafından çekilmiş veya bölgedeki sınırlı konut arzı tarafından çekilmiş olanlar.

İngiltere, Avrupa veya Asya'dan uluslararası alıcılar için, üç yatak odalı seviyede satın alan, giriş, orta aralık düzenler için yaklaşık olarak 5,1 milyon AED ve 6,5 milyon AED arasında yaygın olarak oturmaktadır; 3.000 metrekare üzerindeki daha büyük formatlu birimler için keskin yükselmektedir. 13,59 milyon AED'deki dört yatak odalı ve 12 milyon AED üzerindeki üst üç yatak odalı yapılandırması, tamamı bir başlangıç noktasından ziyade ölçek ve konumu satın alan tamamen ayrı bir alıcı kategorisini temsil etmektedir.

İnşaatın yüzde 20'nin altında olması ve tamamlanmanın Mayıs 2028'de belirlenmesi, alıcıların teslim eğrisinin daha erken ucunda satın aldığını anlamına gelir; bu, ön-planlama için tipik fiyatlandırma avantajlarını ve Dubai'deki herhangi bir inşaat halinde proje taşıdığı zaman çizelgesi risklerini taşır.