Cotier House

Cotier House, Imtiaz Development tarafından geliştirilmiş on katlı konut binasıdır. Dubai Islands'de yer almakta ve Q1 2027'de tamamlanmak üzere planlanmaktadır. Şu anda mevcut olan tek bina, mobilyalı bir yatak odalı daire içermekte, AED 2.761.961 fiyatlandırılmıştır.

# Bina ve Dubai Islands'daki konumu

Dubai Islands, Deira sahil şeridinden açıkta beş yapay adadan oluşan bir kümeyi işgal etmektedir. Şehir, son iki yılda Gulf sahili boyunca kuzey yönünde konut sınırını ittikçe geliştiricinin dikkatini çeken bir bölgedir. Cotier House, bu ortaya çıkan adres içinde oturmakta, hala şekil almakta olan bir mahallede on kat yükselmekte fakat büyük ölçekli bir masterplan'ın altyapı desteğini taşımaktadır.

Mimari yaklaşım, Imtiaz'a göre, 3,2 metre tavan yükseklikleri ve iç hacim ile doğal ışık arasında düşünülü bir ilişkiye dayanmaktadır. Bu ölçekli bir bina için, bu teknik tasarım kayda değer olup: alt üç katlı artışlarda yüksek tavanlar, daha büyük hacimli konut kulelerde yaygın olan daha sıkışık kat plaklarından bir butik orta katlı gelişmeyi ayırt etmektedir.

İnşaat henüz anlamlı görünür duruşunda çıkarmıştır, ilerleme yüzde sıfır olarak kaydedilmiştir. Alıcılar erken bir aşamada satın almaktadır.

# Konutlar: düzenler, bitişler ve döşeme

Mevcut veriler, 1.029 m² tek yatak odalı dairesini kapsamaktadır. Bu alanlı ayak izinde, tek yatak odalı Dubai standartlarında cömertçe orantılıdır, kategoride tipik olarak karşılaştırılabilir orta pazarlık binalarında 650 ila 850 m² arasında değişmektedir.

Konut, geliştirici'nin kuratörlü lüks marka parçaları ve özel mobilya olarak tanımladığı ile tamamen döşenmiştir. Mutfak donatılmış olarak gelir. Bitişler, Imtiaz aralığının premium ucunda konumlandırılmakta, yüksek kaliteli malzemeler boyunca belirtilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık m² başına AED 16 ila 18 olarak belirlenmiş olup, devam eden maliyetler bu birim boyutu için yıllık yaklaşık AED 16.466 ila AED 18.524'tedir.

Imtiaz'ın daha geniş proje özeti, bir, iki ve üç yatak odalı dairelerle birlikte üç yatak odalı sıralı evler ve üç ve dört yatak odalı çift katları içermektedir. Bu tipografyaların kapalı kalıp kalmayışı, satış ekibi ile doğrudan onay konusudur.

# Geliştirme içindeki ameniteler

Cotier House, çift sonsuzluk havuzları, premium bir sağlık kulübü, sauna ve buhar odası, peyzaj tasarlanmış bahçeler, özel klüp evi, barbekü pavilyonları ve çocuk oyun alanı sunmaktadır. Havuz tedariki, iki farklı sonsuzluk havuzu yerine tek paylaşılan tesis, butik konumlandırmasını yansıtan bir amen kararıdır.

Yerinde perakende, yemek verme veya otel bileşeni listelenmemiştir.

# Şehrin daha geniş bölümüne bağlantılar

Dubai Uluslararası Havalimanı geliştirmeden 8,8 kilometre uzağında olup, sık seyahat edenler için anlamlı bir yakınlıktır. One Deira Mall, 5,9 kilometre uzağında, en yakın önemli perakende çıpasını sağlamaktadır. Dubai Islands Beach 4,1 kilometre uzağındadır. Almuteena Park, peyzaj tasarlanmış kamu yeşil alanı, 6,8 kilometre içinde ulaşılabilir durumdadır.

Downtown Dubai, siteden 24,1 kilometre uzağındadır. Bu mesafe, Dubai Islands'ın coğrafi gerçeğini yansıtmaktadır: kuzey sahil şeridine doğru yönelmiş kıyısal bir enklavedir, Burj Khalifa koridoru'na yakınlık konusunda merkezi Dubai adresler ile rekabet etmez.

# Bu binanın kimini uyduğu ve pazardaki konumu

Döşeli 1.029 m² tek yatak odalı için AED 2,76 milyonda, Cotier House, yaklaşık AED 2.683/m² fiyatlandırılmıştır. Bu oran, Dubai Islands'de orta ila üst katman yeni geliştirme fiyatlandırması ile tutarlı olup, arazi anlatısı ve kıyısal konumlandırma iç denkliklerin üzerinde bir prim haklı göstermektedir.

Bu binaya en doğru uydurma profili, mobilyalı, havalimanı yakın bir üssünü, birincil pied-à-terre veya ada'nın daha tam inşaasından önce satın al-al konumuyla isteyen alıcıdır. Q1 2027 tamamlama ufku, yatırımcılara teslimattan önceki iki yıllık bir başlangıç süresi verir, sıfır inşaat ilerlemesine sahip herhangi bir proje doğasında var olan uygulama riskini taşır. Bu profile rahatlı olan ve Imtiaz'ın track rekordu ile olan alıcılar, teknik tasarım ve konum kombinasyonunu uyum sağlamış bulacaktır.