Celia Gardens

Celia Gardens, Abou Eid tarafından geliştirilen 23 birimlik konut binası olup Nad Al Sheba 1 içinde, daha geniş Meydan bölgesi sınırında yer almakta, bir ve iki yatak odalı kısmi mobilyalı dairelerini 1.72 milyon AED'den 3.06 milyon AED'ye kadarki fiyatlarla sunmakta ve 2026 yılı dördüncü çeyreğinde teslim edilmesi planlanmaktadır.

# Bina ve Nad Al Sheba 1 içindeki konumu

Nad Al Sheba 1 içindeki bir arsa üzerinde yer alan tek bir düşük yoğunluklu bina olan Celia Gardens, Dubai'nin daha sakin konut alt bölgelerinden birinde konumlanmıştır; Downtown'ın ticari yoğunluğundan uzak, fakat ona yeterli mesafede olup erişim sağlanabilir. Bölge karakteristik olarak geniş yollar, villa ölçeğinde parseller ve kuzeyindeki Al Khail Road boyunca daha yüksek yoğunluklu koridorlardan ayırt edilebilen ölçülü bir tempo ile karakterizedir.

Bina genelinde yalnızca 23 birim ile proje Dubai standartları açısından küçüktür. Bu rakam önemlidir. Düşük birim sayısı tipik olarak daha sakin bir ortak alan ortamına ve daha yönetilebilir bir hizmet ücreti yapısına dönüşmektedir; burada verilen rakam yıllık 15 AED/m² olmaktadır. İnşaat şu anda yüzde 57,6 oranında tamamlanmış durumdadır ve teslim 2026 yılının son çeyreğinde beklenmektedir.

# Konutlar, metreler ve özellikler

Kat planı iki konfigürasyona bölünmüştür: 789 ile 863 m² arasında değişen bir yatak odalı daireler ve yaklaşık 1.368 ile 1.485 m² arasında değişen iki yatak odalı daireler. Her yatak odası türü içerisindeki yayılım dar olup, sınırlı plan varyasyonunu ifade etmektedir, daha ziyade merkezileştirilmiş birim sınıfları yerine.

Bir yatak odalı birimler için fiyatlandırma kat ve yöneliş bağlı olarak 1.66 milyon AED ile 1.86 milyon AED arasında yer almaktadır. İki yatak odalı daireler 2.79 milyon AED'den 3.06 milyon AED'ye kadar değişmektedir.

Tüm konutlar kısmi mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar donatılmıştır. Geliştiricinin özeti, açık plan düzenlemeleri ve doğal ışığı içeri almak için tasarlanan panoramik pencerelere işaret etmektedir, ancak alıcılar yönelim ve görünüm açısından onaylamak için kendi birimi için spesifik kat planını gözden geçirmelidir.

# Bina içindeki Yararlanma

23 birimlik bir bina için yararlanma listesi dikkat çekici şekilde geniştir. Rekreasyon tarafında, sakinler yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, padel kortu, iç ve dış mekanlar, jogging parkuru ve açık hava sinemaya erişim sağlayabilirler. Sağlık sağlama sauna, buhar odası ve özel bir yoga alanını kapsamaktadır.

Aileler için iç ve dış mekanlar çocuk oyun alanları vardır. Eğlence lounj'ı ve kafe, iş merkezi ve barbekü alanı sunumu tamamlamaktadır. Birim sayısına göre yararlanma yoğunluğu, her tesisinin küçük bir sakin tabanı tarafından kullanılacağı anlamına gelir ki bu pratik bir avantajdır.

# Bağlantılar ve çevre altyapısı

Nad Al Sheba 1, sakinleri Meydan koridorundan birkaç kilometre içerisine ve onunla ilgili perakende, yemek ve eğlence altyapısına yerleştirmektedir. Meydan Heights Park binadan 1,5 km uzaklıkta yer almaktadır. Kinder Castle Nursery Meydan 1,4 km mesafede yer almakta, küçük çocuklu aileler için ilgilidir.

Downtown Dubai 12,7 km uzaklıkta yer almakta, Al Khail Road üzerinde normal trafik koşullarında yaklaşık 15 dakikalık bir sürüş olup. Dubai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 21,9 km mesafede ve Jumeirah Plajı 12,4 km mesafede yer almaktadır. Al Khail Mall en yakın büyük perakende hedefi 8,2 km uzaklıkta konumlanmıştır. Bölge otomobile bağımlıdır; Al Khail Road'a yakınlık temel erişim değişkenidir.

# Celia Gardens hangi alanlar için uygun olup pazar konumu

Proje belirgin bir konuma yerleşmektedir: Dubai'nin daha yoğun kentsel bölgelerinden ayrılmayı aramalarına rağmen şehir erişiminden vazgeçmeyen alıcıları çeken, butik, düşük yoğunluklu konut binası. Fiyat aralığı 1.72 milyon AED'den 3.06 milyon AED'ye kadarında, bütçe seviyesine girmeksizin Meydan bitişiği stokun daha erişilebilir sonunda konumlandırılmaktadır.

Uluslararası alıcılar için, özellikle bölge karakterini kule yaşamının üzerine tercih eden Körfez İşbirliği Örgütü ve Avrupa kökenler, m² başına yaklaşık 2 AED olmak üzere iki yatak odalı düzenlemelerin 1.500 m² altında birleşimi ve güvenilir bir yararlanma seti tutarlı bir argüman sunmaktadır. Kısmi mobilyalı spesifikasyon, birincil konut olarak veya uzun vadeli kiralama varlığı olarak satın alan kişiler için uyum sürtünmesini azaltmaktadır. İnşaat yarı yolun ötesindedir ve 2026 Q4 hedefine sahiptir; bu aşamada teslim riski nispeten sınırlıdır.