Burj Azizi

Burj Azizi, Azizi Developments tarafından Dubai'nin Trade Centre bölgesinde Sheikh Zayed Yolu üzerinde yükselen bir ultra-yüksek konut kulesidir ve teslim 2029 yılı sonunda planlanmıştır. 725 metre ve 133 kat ile dünyadaki en yüksek yapılar arasında yer alacak şekilde konumlandırılmış, tek bir yapı genelinde dağılmış 1.009 konutla, ölçeği Dubai projeleri çok az girişim yapmıştır.

# Kule ve Sheikh Zayed Yolu üzerindeki konumu

Sheikh Zayed Yolu, uzun zamandır Dubai'nin ticari ve mimari omurgası olarak işlev görmüş, Abu Dhabi topraklarının kenarından Deira yaklaşımlarına kadar kabaca 55 kilometre uzanıyor. Trade Centre bölgesi, onun tarihsel orta noktasında oturuyor, burada şehrin ilk gökdelen kümesi 1970'ler ve 1980'lerde yükseldi. Burj Azizi kendisini burada oldukça büyük bir hırsla taşıyor.

İnşaatının yarısında yapısının ölçeği zaten açık. Tasarım, 133 kat konut daireler, yedi yıldızlı otel, dikey perakende bileşeni, ince yemek ve boş zaman katlarını içerir. Bu programlamanın tek bir ince şaft genelinde katmanlaşması, tanımlayan mimari jest: bina bir kule kadar çok bir dikey mahalle olur.

Sheikh Zayed Yolu üzerindeki konum aynı zamanda şehrin en okunabilir adreslerinden birine yönelmek anlamına gelir. Konuklara, müşterilere veya kiracılara açıkça konuşan bir mülk ihtiyacı olan uluslararası alıcılar için, sokak adı yalnız başına ağırlık taşır.

# Konutlar, yerleşimler ve fiyat spektrumu

1.009 birim bir-, iki- ve üç-yatak odası daireleri kapsar ve boyutlar standart konut katları genelinde yaklaşık 801 metrekare ayak kadarından 2.033 metrekare ayağın üzerinde uzanır. Yüzde yarı-mobilyalı, konutlar taban spesifikasyonunun bir parçası olarak donatılmış bir mutfak ile gelir.

Fiyatlandırma kulenin dikey karmaşıklığını yansıtır. Giriş seviyesi bir yatak odası birimler yaklaşık 5.03 milyon AED'den başlayıp, üst kat ve premium-konumlandırılmış bir yatak odası çok daha yüksek ulaşır. İki yatak odası daireler yaklaşık 9.34 milyon AED'de başlar ve üst rakamda büyük kat planları için 26 milyonu iyi aşar. Üç yatak odası konutlar standart katlarda 14.62 milyon AED'de başlar.

Binanın tepesinde, ölçek tamamen değişir. Apeks seviyesindeki birimler çok yatak odası konfigürasyonları arasında AED açısından dokuz rakamla ulaşır, belirli iki yatak odası gökyüzü konutları 110 milyon AED'nin üzerinde listelenmiş ve üç yatak odası çatı katı 156 milyon AED ile 173 milyon AED arasında alıntı yapılmıştır. 18.921 metrekare ayağı kapsayan tek bir dört yatak odası kat 1 milyar AED'de fiyatlandırılmıştır. Bunlar standart konut ürünleri değildir; farklı bir varlık sınıfıdır ve bu seviyede alıcılar şehrin siluetinde bir konum satın alıyor bir ev kadar.

Servis ücretleri yıllık 16 AED/sq ft'de sabittir.

# Olanağı katları ve binanın iç yaşamı

Azizi, kulenin kamu dışı katlarını yoğun bir şekilde programladı. Olanağı listesi bir gözlemci güvertesi, wellness merkezleri, yüzme havuzları, sauna, sinema, çocuklar oyun alanları, perakende mağazalar, restoranlar ve gece kulüpleri içerir. Geliştirici "adrenaline katları," yanı sıra bir parti odası ve oyun odası açısından terimler vardır.

Bu programlamanın genişliği bu yoğunluğun bir binası için önemlidir. Bin konutun üzerinde, olanağı yığını etkili bir şekilde iç kaynaklar, bir sakin aksi takdirde şehir genelinde arayabilir, hangi tam zamanlı sakinler ve kısa vadeli kira pazarını hedefleyen yatırımcılar için uygun.

# Gözlemci güvertesi ayırt edici bir özellik olarak

Bu yüksekte bir gözlemci güvertesi, kulenin üst üçte bir kısmında konumlandırılmış olsaydı, Körfez kıyı çizgisi, çöl iç ve Dubai'nin tam yayılmasında 360 derece bir görüş komuta Downtown'dan Jumeirah'e. Bu, herhangi bir küresel şehirde gerçek kıtlık değeri taşıyan bir olanaktır.

# Konum, bağlantılar ve çevreleyen bölge

Trade Centre adresi sakinleri Dubai'nin işlevsel çapaları'nın çeşitli birkaçına pratik yakınlık verir. Satwa Pazarı 2.2 kilometre uzakta oturuyor, Satwa Park 2,9 kilometre uzağında. Her ikisi de sakinlerin günlük yaşamını saf turist odaklı mahallelerin yapamayacağı bir şekilde hizmet eder. Jumeira Halk Sahili kuleden 4,8 kilometre uzakta, Downtown Dubai yaklaşık 6 kilometre.

Dubai Uluslararası Havaalanı siteden 13.9 kilometre uzakta, emilik'in expressway ağında makul bir uzaklık. Odyssey Nursery Sheikh Zayed Yolu üzerinde 4.1 kilometre uzakta, hangi bu, kulenin birincil aile evi yerine bir pied-à-terre gibi türetileri dikkate alan segmenti için önem taşır.

Metro hattı Sheikh Zayed Yolu boyunca doğrudan çalışıyor, kulenin bağlantı sağlayan, çoğu Dubai'nin daha yeni sahil adresleri yapamadığı.

# Bu bina kimin için tasarlanmış ve pazarda nereye oturuyor

Burj Azizi tek bir alıcı profili değil. Fiyatlandırma mimarisi gerçekten geniştir: 5.5 milyon AED'nin altında bir yatak odası dairesi şehir genelinde orta pazarı kuleleri ile rekabet eder, çatı katı katları One Hyde Park veya 432 Park Avenue tarafından işgal edilen bir katmana oturuyor. Bu genişlik olağandışı ve nihai bir ürün stratejisi yerine bir anomali.

2029 tamamlamadan önce bir elde pozisyonu satın alan Avrupa veya Asyalı yatırımcı için, Trade Centre konumu şehrin daha spekülatif yeni bölgelerinden bazılarından daha düşük değişkenlik taşır. Sheikh Zayed Yolu'nun mevcut çevrim öncesinde rant talep tabanı var. Fiyat aralığının üst ucundaki alıcı için, bina doğrulanabilir yükseklik, özel bir metre sayısı ve Dubai'nin siluetinde bir yapısal talep ile bir adres sunar, kule tamamladıktan sonra çoğaltılamaz.

İnşaat yarı nokta adlı. Şimdi satın alan alıcılar 10174999920244 numarası ile kaydedilen emanet ile yaşayan bir inşaat çizelgesi kapalı satın alıyor, Aralık 2029 teslim öncesi.