77S Tower

77S Tower, 77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C tarafından Business Bay'de geliştirilen, 236 ünitelik yüksek yapılı bir kuledir ve yapım 2028 sonunda tamamlanacaktır. Proje tek bir kuleyi kapsarken, kompakt dairelerden gökdelen villalara ve çatı katlarına kadar geniş fiyat aralığında konumlandırılmış çeşitli konut türlerini barındırmaktadır.

# Kule ve Business Bay'deki Konumu

Business Bay, Downtown Dubai'nin hemen güneyi, Dubai Water Canal tarafından sınırlandırılmış ve şehrin en tanınan adreslerinden biri haline gelen oteller, ofisler ve konut kulelerinin yoğun bir koridorunda yer almaktadır. 77S Tower bu bağlamda, kanalın yansıtıcı yüzeyi bölgenin görsel karakterini şekillendirdiği bir bölgede kasıtlı bir seçim olarak okunan tam yükseklik cam cepheyle konumlanmıştır.

Kule tek bir binadır. 236 ünite ile bu ölçekteki karma kullanım yapısında nispeten sınırlandırılmış bir sayıdır, bu da sakin topluluğun yoğunluğunu buna göre şekillendirir.

İnşaat aşamasında devam etmektedir. Bugün giren alıcılar 2028 teslimatı hedefi ile girmektedirler.

# Konutlar: Ölçek, Konfigürasyon ve Tasarım

Boyut yelpazesi önemlidir. Birimler yaklaşık 215 metrekareden başlayarak 6.490 metrekarenin üzerine uzanmaktadır; bu da ürün karışımının stüdyolar ya da kompakt tek yatak odalı formatlardan tam kat çatı katlarına ve geliştirici tarafından bölgenin ilk örneği olarak tanımlanan bağımsız gökdelen villalarına kadar uzandığını göstermektedir.

Gökdelen villalar özel şekilde tasarlanmış özel asılı cam havuzlar ve adanmış dış gök alanları ile belirtilmektedir. Çatı katları çift yükseklikli iç mekanlar ve özel dış jakuzi içermektedir. Bina genelinde, iç mekanlar yarı mobilyalı şekilde sunulmakta, Siemens mutfak cihazları ve sıcaklık kontrolü yapılan balkonlar standart dahildir. Akıllı ev ağı, konutlar arasında bina sistemlerini entegre etmektedir.

Gökdelen villa kategorisi proje içinde ayrı bir tanımlama taşımaktadır: tam Bentley iç mekanları, özel asansör, adanmış resepsiyon ve konsiyerj erişimi, ve satın almanın bir parçası olarak sağlanan Bentley Bentayga. Bu birimler, binanın sunduğu ve geliştirici tarafından temsil etmek için fiyatlandırılan üst uçta yer almaktadır.

# Bina Genelinde Olanaklar

Eğlence programı birden çok katta yayılmıştır. Adanmış bir spor katı spor salonu, tenis ve squash sahaları, tırmanma duvarı, basketbol ve bowling olanakları, trampolin alanı ve kapalı golf simülatörünü içermektedir. Sauna ve buhar tesisleri bu katta şelale usulü sonsuz havuzun yanında konumlanmıştır.

Bina üst kısımlarında, Al-Ghaf Sky Park iklim kontrollü bahçe alanı olarak tanımlanmaktadır. Programlaması yoga güverteleri, mini golf, açık hava sinemaası, puro salonu, akvaryumları, çocuklar için kamp alanları ve evcil hayvan alanını içermektedir. Yarı olimpik sonsuz havuz ve açık hava terası, geliştirici tarafından bölgedeki en yüksek iklim kontrollü gökdelen parkı olarak konumlandırılmaktadır.

Kule genelinde sosyal altyapı sanat galerisi, kütüphane lounge, birlikte çalışma alanları, havuz barı ve kabin alanlarını kapsamaktadır. Yüz tanıma asansörleri dikey hareketi yönetmektedir.

# Konum: Kanal, Yol ve Ray

Business Bay'in bağlantı kapasitesi en net satış noktalarından birisidir. Dubai Metro'nun Business Bay istasyonu sakinleri Kırmızı Hat ağında konumlandırır, kuzeyden Dubai Marina'ya, güneyden Dubai Uluslararası Havaalanına araba gerektirmeksizin bağlanır. Sheikh Zayed Caddesi bölgenin hemen bitişiğinde yer almakta ve Al Khail Yolu herhangi bir tek koridora olan bağımlılığı azaltan alternatif bir ana rota sağlamaktadır.

Kanal kendi kendine daha geniş deniz ağına bağlanmakta ve bu rota boyunca su taksi hizmetleri çalışmaktadır. Downtown Dubai, Burj Khalifa ve Dubai Mall dahil, yol üzerinden birkaç dakikada ulaşılabilir. Dubai Uluslararası Havaalanı, normal trafik koşullarında kabaca 15 ile 20 dakika uzaklıkta yer almaktadır.

Kanal boyunca kıyıya paralel yürüyüş yolu, birçok sırf ticari bölgenin Dubai'de eksik olduğu bir yöne bir yaya boyutu katar.

# Uluslararası Alıcı İçin 77S Tower'ın Temsil Ettiği

Fiyat aralığı, yaklaşık AED 663.000 ile AED 87,7 milyon, bu binanın aklında birden fazla alıcı profili vardır.

Aralığın alt ucunda, proje Business Bay'in tutarlı şekilde ürettiği yerleşik daire envanteri ile rekabet etmektedir. Üst ucunda, gökdelen villası ve çatı katı formatları özel olarak standart Dubai lüks kulesinin sunmadığı bir şey araştıran alıcıyı hedeflemiştir: açık bir yaşam tarzı önermesi olan, marka iç mekanları ve özel üyelik kulübü işlevi gören daha çok bir standart binadan biraz daha olan ürün.

Birleşik Krallık, Avrupa ve Asya alıcıları Mayfair yeni inşaat fiyatlandırması ya da Hong Kong lüks tasarımına alışmış olduğunda, aralığın üst ucundaki AED rakamları, kağıt üzerinde, bu pazarlardaki karşılaştırılabilir kare metrajla göreceli olarak rekabetçi şekilde fiyatlandırılan ürün anlamına gelmektedir. 2028 tamamlama tarihi sabır gerektirmektedir, ancak Business Bay'in beş yıllık bir döngü üzerinden sermaye değer artışının geçmiş kaydı bu zaman çizelgesine makul bir yatırım mantığı sağlamaktadır. Geliştirici Emaar ya da Aldar gibi tanınan bir ad değildir; bu, marka tanınırlığını tasarımın yanında tartıp duyan alıcılar için bir düşünülmesi gereken noktadır.