Bearau Lamar Commercial Tower

Bureau Lamar Commercial Tower, Lamar Development tarafından inşa edilen bir ön-satış ofis projesidir ve Business Bay'de yer almaktadır. Projenin tamamlanması Q1 2029 için planlanmıştır. Proje tek bir binadan oluşmakta olup, doğrudan satın alınabilen iki büyük ölçekli ofis katı içermektedir.

# Tek Bina, Özel Bir Teklif

Bureau Lamar kendisini tek bir konsept etrafında konumlandırmaktadır: tümü kiralama yerine mülkiyet hakkı ile satılan ofis katları. Bu, parçalara bölünmüş geleneksel bir ticari kule değildir. Her bir mevcut birim bağımsız bir kat plakası olup, alıcıya düzen, iç tasarım ve uzun vadeli kullanım konusunda tam kontrol sağlamaktadır.

Bina, Dubai Su Kanalı kıyısında yer alan yoğun Business Bay bölgesinde konumlanmıştır. Bu bölge, Dubai'nin kurumsal kiracı ve profesyonel hizmet şirketleri için birincil adres haline gelmiştir. Birden fazla cephenin suya bakan yönü vardır, bu nedenle üst katlar Dubai Su Kanalı'ndan Downtown'a doğru kesintisiz görünümler sunmaktadır.

# Ofis Katları: Ölçek, Spesifikasyon ve Kabuk Teslimatı

Mevcut iki kat 6.200 metrekare ayaktan 6.415 metrekare ayağın biraz üzerine uzanmaktadır. Her ikisi de kabuk alanı olarak teslimat edilmekte, yapısal yüzeyler ve ortak arayüzler genişletilmiş yüksek kaliteli malzeyelerle bitmiş ancak mobilyasız ve bölümlenmemiş olarak bırakılmaktadır. Alıcı kendi tasarım ekibini seçmektedir.

Fiyatlandırma, kat başına AED 38.5 milyon ile AED 39.5 milyon arasında konumlandırılmaktadır.

Bu teslimat modeli, bir ev kimliğini yansıtan bir ofis isteyen alıcılara uymaktadır. Hukuk firmaları, aile ofisleri, varlık yöneticileri ve bölgesel merkez operasyonları açık adaylar olmaktadır. Bu ölçekteki kabuk teslimatı, 5.000 metrekare ayağın üzerindeki kat plakaları için ilk ilkelerden tam bir M&E tasarımı sağlamaktadır.

# Bina İçinde Kültürel Altyapı

Geliştirici konsepti, ofis katlarının kendisinin çok ötesine uzanmaktadır. Sokl ve ortak alanlar, ultra lüks bir standarda bitirilerek, perakende, yiyecek ve içecek ile kiracılara açık özel bir iş ve sanat kütüphanesi kapsamlı bir özet ile bitirilerek inşa edilmektedir.

# Kültürel Programlama Kiracı Avantajı Olarak

Kültürel bir bölge geliştirme içinde yer almakta olup, daimi ve dönen sanat sergi alanlarını, kültürel film ve belgesel odaklı bir sinema ve sanat, müzik ve dans için birden fazla performans alanı içermektedir. Bu, Bureau Lamar'ı geleneksel bir ticari blok yerine seçkin bir kurumsal kampüse yaklaştırmakta olup, bu, Dubai'nin ofis pazarı için alışılmadık bir konfigürasyondur.

# Business Bay: Konum ve Bağlantı

Business Bay, batısında Sheikh Zayed Road ve doğusunda Al Khail Road ile sınırlanmıştır ve kiracılara Dubai'nin iki ana ana rotasına doğrudan erişim sağlamaktadır. Bölge, Downtown Dubai'nin hemen kuzeyinde konumlandırılmış olup, Burj Khalifa ve Dubai Mall kısa bir sürüş içerisinde yer almakta ve Dubai Uluslararası Havalimanı normal trafik koşulları altında kabaca yirmi dakika içerisinde yer almaktadır.

Dubai Su Kanalı bölge içerisinden geçmekte olup, birkaç su kanalı kıyısı yürüyüş yolu ve restoran şeridi geçtiğimiz beş yıl içinde aktif kamuya ait alanlar haline gelmiştir.

# Bu Binayı Kim İçin Uygun Olduğu ve Pazardaki Yeri

Bu boyuttaki mülkiyet hakkı ofis katları Dubai'de nadirdir. Şehrin ticari kiralama pazarı tarihsel olarak hakim olmuş ve tek kat mülkiyet satışları premium ucunda nadir olmaya devam etmektedir. Her üç yılda bir yeniden müzakere edilen kiralama yerine kalıcı bir merkez arayan bir alıcı için durum açıktır: konuşlandırılan sermaye işletme gideri yerine bilançodaki bir varlık haline gelmektedir.

AED 38.5 ile 39.5 milyon fiyat bandı bunu Dubai'nin ticari gayrimenkul spektrumunun kurumsal sonuna yerleştirmektedir. Hedef alıcı, ofis alanı arayan küçük bir işletme değildir. Kurulu bir firma, varlık yöneticileri veya uzun vadeli bir ufku olan Dubai'de çalışan bir bölgesel operasyon. Mart 2029'da tamamlanma, mevcut operasyonları aksatmadan bir iç tasarım programı planlamak için bir gelişme alanı sağlamaktadır.