Bayz 101

Bayz 101, Danube Properties tarafından inşa edilen tamamen döşenmiş konut kulesi olup Business Bay'de konumlanmakta ve Haziran 2028'de teslim planlanmaktadır. Proje, yaklaşık AED 1.59 milyondan AED 4.89 milyona kadar fiyatlandırma ile tek bina içinde 151 üniteden oluşmaktadır.

# Kule ve Business Bay'deki konumu

Business Bay, Downtown Dubai'nin güney kenarını işgal etmekte ve onu çok az şey tarafından, kanal geçişinden başka, ayırt etmektedir. Yoğun, yüksek yükseklikli bölgedir ve Bayz 101 o tipolojiye uyar: merkezi arsada yüksek kule, kanal, Sheikh Zayed Caddesi ve Burj Khalifa dahil Downtown ufuk çizgisini yakalamak için yöneltilmiştir.

İnşaat yakında başlamıştır ve proje şu anda yüzde 8.3 tamamlanmıştır. Teslim Haziran 2028 için belirlenmiş olup, onu Dubai'nin mevcut ön planlanmış pazarının orta dönem boru hattında yerleştirmektedir.

Business Bay metro istasyonu binadanın iki dakikalık yürüyüş mesafesindedir. Yoğun saatlerde araç bağımlı hissettirebilecek bir bölge için, bu yakınlık gerçek pratik ağırlık taşımaktadır.

# Konutlar, planlar ve bitişler

151 birim stüdyo, tek yatak odası, iki yatak odası ve üç yatak odası konfigürasyonlarını kapsamaktadır. Stüdyolar yaklaşık 373 m² olarak boyutlandırılmıştır. Tek yatak odası apartmanları yaklaşık 753 m² olarak çalışmaktadır. İki yatak odası üniteleri, plana bağlı olarak yaklaşık 1.054 m² ila 1.156 m² arasında daha geniş bir aralığı işgal etmekte ve üç yatak odası konutları 1.492 m² olarak ulaşmaktadır.

Tüm apartmanlar tamamen döşenmiş olarak teslim edilmekte, Danube'nin birkaç son kulesi arasında standartlaştırdığı bir format. Mutfaklar donatılmış ve bitişler geliştirici tarafından premium spesifikasyon ve yüksek kaliteli malzeme olarak tanımlanmıştır. Alıcılar, döşenmiş teslim şemaları dahil edilişlerin derecelerinde değiştiği için, satış ve satın alma sözleşmesine karşı tam bitişler programını doğrulamalıdır.

Hizmet ücretleri yıllık olarak m² başına AED 18 ila 20 olarak tahmin edilmektedir.

# Bina genelinde hizmetler

Hizmetler listesi 151 ünite şema için geniştir. Sonsuzluk havuzu ve iç spor salonu rekreasyon sunumunu sabitleri. Bunların ötesinde, bina tenis sahasını, golf simülatörünü, bowling merkezini, swing alanını, salon ve kütüphaneyi içermektedir. İş merkezi de mevcuttur, bu bölgenin profesyonel sakin profiline uyar.

# Ölçek hakkında bir not

151 ünite bu hizmet spektrumunu paylaştığında, hizmet alanı talebinin aynı posta kodundaki daha büyük gelişmelere kıyasla yönetilebilir kalması gerekir. Bu oran hizmet ücreti seviyesine makul bir karşı tartı noktasıdır.

# Bağlantı ve çevre bölge

Business Bay kuzeyde Downtown Dubai ile sınırlanmakta ve güneyde Sheikh Zayed Caddesi boyunca DIFC ve Al Quoz'a doğru bağlanmaktadır. Dubai Kanalı bölgeyi geçmekte ve Jumeirah ile su yolu üzerinde ve yolak boyunca yaya köprüleri ile bağlamaktadır.

Metro erişimi burada tanımlayıcı altyapı avantajıdır. Kırmızı Hat istasyonu Mall of the Emirates'i dört durakta ve Dubai Mall'ı iki durakta, araba ya da taksi uygulaması dokunmadan koyar. Sık sık Terminal 1 ya da Terminal 3 aracılığıyla seyahat eden uluslararası mobil sakinler için, metro hattı aynı zamanda Union İstasyonu'na ve daha geniş ağına bağlanmaktadır.

# Bu bina kimi takıp eder ve pazarda nereye oturur

Bayz 101, Business Bay'ın fiyat eğrisinin orta aralığını işgal etmektedir. Yaklaşık AED 1.59 milyondan stüdyolar ve yaklaşık AED 2.96 milyondan iki yatak odaları, bunu Kanal ön cephesi at envanterinin altında ancak bölgedeki eski, daha küçük ikincil pazarlarının üstünde yerleştirmektedir.

Döşenmiş teslimat ve merkezi metro erişimi, binayı kısa süreli ya da kurumsal kiralama pazarını hedefleyen yatırımcılar için basit bir durum haline getirmektedir. Business Bay, tutarlı bir profesyonel kiracı ve yer değiştiren yönetici havuzu çekmekte ve bir metro istasyonu yakınında 1.500 m² altında tamamen döşenmiş apartman kolay yerleştirilmektedir.

Avrupa ya da Asya'dan satın alan mal sahibi-işgalciler, döşenmiş teslimat yabancıdan bir mülk uyarlanması mantık yükünü kaldırdığından, pied-à-terre için biçimi pratik bulacaklardır. Haziran 2028 teslim tarihi alıcılara dört yıllık ödeme penceresi verir, ancak inşaat programı hala erken aşamalardadır ve ilerleme buna göre izlenmelidir.