Baia

Baia, Reportage Properties tarafından geliştirilen ve Abu Dhabi'nin Al Raha Beach ana topluluğu içinde yer alan sıralı ev projesidir. Proje, tek bir bina genelinde 23 üç ve dört yatak odalı sıralı evden oluşmakta, şu anda inşaat halinde ve satın almaya hazırdır.

# Geliştirme ve Al Raha Beach'teki konumu

Al Raha Beach, Abu Dhabi'nin kuzey kıyısında bir uzanımı işgal etmekte; şehir merkezi ve Abu Dhabi Uluslararası Havaalanı arasında konumlanmaktadır. Ana plan, konut parselleri, perakende koridorları ve su kenarı pazar alanlarını, geçtiğimiz on yıl boyunca sahip olanlara ve uzun vadeli yatırımcıların bir karışımını çeken bağlantılı bir kıyı bölgesine entegre etmektedir.

Baia, kasıtlı olarak sınırlandırılmış bir proje olarak bu çerçeve içinde yer almaktadır. Bir binada yirmi üç ünite, düşünülen bir ölçektir: mahalle karakterini korumak için yeterince sakin, daha büyük geliştirmeler tarafından üretilebilecek anonimlik olmadan. Abu Dhabi'de yerleşik ve BAE genelinde portföyü olan bir geliştirici olan Reportage Properties, projeyi toprak değer ve belirtimini yansıtan orta lüks bir fiyat noktasında konumlandırmış; ancak ultra premium bölgesine uzanmamıştır.

İnşaat devam etmekte; ilerleme şu anda erken aşamalarındadır.

# Konutlar, düzenler ve belirtim

Dizi iki yapılandırmayı kaplamaktadır: üç yatak odalı sıralı evler ve dört yatak odalı sıralı evler.

Üç yatak odalı birimler 1.989 metrekareden 2.302 metrekareye kadar uzanmakta; fiyat AED 4.007.635 ile AED 4.813.634 arasında olup. Dört yatak odalı birimler 2.031 metrekareden 2.581 metrekareye kadar yer almakta; fiyatlar AED 4.370.889'dan başlamakta ve AED 4.983.711'e kadar uzanmaktadır. Yapılandırmalar genelinde yayılma mütevazi olup; bu, katmanlı bir ürün hiyerarşisinden ziyade yapılandırma genelinde tutarlı bitirme seviyeleri önerir.

İç mekanlar tamamen bitmiş olarak teslim edilmekte; porselen banyolar, banyo mobilyaları, çift camlı pencereler ve merkezi klima standard olarak bulunmaktadır. Birimler mobilyasızdır; bu, alıcılara, geliştiricinin bireysel zevke nadiren uygun mobilya paketleri için bir prim ödemeyen kendi iç mekanlarını belirtme enine vermiştir. Her konut, birim türüne bağlı olarak balkon veya teras olan özel dış mekan içermektedir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 3 olarak belirlenmiş; bu rakam, mülkün bu kategorisi için işletme maliyetlerini yönetilebilir bir bant içinde tutmaktadır.

# Sitedeki tesis sağlanması

Ortak tesisler, projenin ölçeğine işlevsel ve iyi karşılayan biçimde yapılandırılmıştır. Yüzme havuzu, spor salonu, özel çocuk havuzu ve oyun alanı, peyzaj bahçeleri, barbekü alanları ve oturma noktaları hepsi dahil edilmiştir. Peyzaj içinde belirlenmiş evcil hayvan dostu alanlar da vardır.

23 ünitelik bir geliştirme için, bu makul bir teslimat teklifidir. İkametgâhlar, yüzlerce komşuyla tesisleri paylaşmadan özel erişim kazanmaktadır; bu, alan ve sessizliği resort tarzı fazlalıktan daha fazla öncelik alan alıcılar için maddi bir düşüncedir.

# Alıcı profili ve pazarlama konumu

Baia, belirli bir alıcı türünü ele almaktadır: bir daire yerine Abu Dhabi'de tam boyutlu bir aile evini isteyen, ön sıra adres için ödeme yapmadan su kenarına yakınlığı değerlendiren ve büyük ölçekli karma kullanım kule bloğu yerine küçük topluluk ayarını tercih eden biri.

Metrekare başına fiyatlandırma, listelenen rakamlardan hesaplanmakta; yerleşik Abu Dhabi kıyı konumlarında bitmiş sıralı evlere uygun fiyatlandırma aralığında yer almaktadır. Abu Dhabi'yi eşdeğer belirtim seviyelerde Dubai'nin villa ve sıralı ev pazarına kıyaslamakta olan alıcılar için, başkentin daha düşük fiyat değerleme sunmaya devam etmekte, daha düşük popülasyon yoğunluğu ve daha yumuşak temposu geliştirme hızı ile bulunmaktadır.

GCC, Birleşik Krallık ve Avrupa'daki uluslararası alıcılar, geçtiğimiz birkaç yılda Abu Dhabi'nin freehold bölgelerine sürdürülen ilgi göstermişlerdir; kısmen emiratın daha muhafazakar geliştirme hızı ve kısmen portföy çeşitlendirilmesi mantığı tarafından çekilmiştir. Bu ölçekte, sabit fiyatlandırma ve açık belirtimi olan bir proje, büyük bir aşamalı topluluk karmaşasından ziyade doğrudan ön inceleme isteyen alıcılara uygun olacaktır.