Azizi Shaista

Azizi Shaista, Azizi Developments tarafından inşa edilen ve Dubai'nin güney koridorunda Al Furjan'da yer alan tamamlanmış bir konut binasıdır. 2021 yılının ilk çeyreğinde teslim edilen proje, stüdyo, tek yatak odalı ve iki yatak odalı daireleri tek bir orta yükseklikli yapı içinde kaplamakta olup, tümü amansız ve hemen işgale hazırdır.

# Bina ve Al Furjan İçindeki Konumu

Al Furjan, Sheikh Zayed Road ile Mohammed Bin Zayed Road geçişi arasında yer alan bir bölge olup, 2010'lar boyunca kuzeyere daha yakın yoğun kümelere göre orta yoğunluklu konut alternatifi olarak istikrarlı bir şekilde genişlemiştir. Azizi Shaista, bu topluluk ağında bir arsa kaplamakta olup, aşamalı bir master plan yerine tek bir bina olup, sahiplerin başlangıçtan itibaren varlıkla basit bir ilişkiye sahip olmalarını sağlamaktadır.

Çevredeki mahalle, planlı bir konut bölgesinin karakterini taşımakta: paralel soğuklar, düşük yükseklikli perakende alt yapılar, düzenli aralıklarda parklar. Kıyıya yakın bir adres değildir ve bu olmasını talep etmemektedir. Bunun yerine sunduğu şey, berraklık olup; altyapının yerinde olduğu ve topluluk şimdiden işlevsel olan bir yerdir.

# Daireler, Düzenlemeler ve Spesifikasyon

Geliştirici'nin orijinal dökümü bina içinde 137 stüdyo, 124 tek yatak odalı daire ve 23 iki yatak odalı üniteden oluşmaktadır. Birim türü başına kesin metrekare, mevcut veriler içinde açıklanmamıştır; alıcılar doğrudan kat planlarını talep etmelidir.

İç mekanlar amansız olup, daireyi yönetilen bir anlaşma altında kiralama veya kendi uyarlamalarını belirtme niyetinde olan alıcılara uygun olur. Geliştirici, premium malzemeleri ve kaliteli banyo ürünlerini spesifikasyonun bir parçası olarak göstermektedir. Hizmet ücretleri yıllık metre kare başına 11,79 AED olarak belirlenmiş olup, bu rakam bölgenin bu tür bir bina için normal aralıkta yer almaktadır.

# Sahada Olanaklar

Tesis sunumu kasıtlı olarak odaklanmaktadır. Sakinler yüzme havuzu ve spor salonuna erişime sahiptir. Ek olarak listelenmiş hiçbir tesis yoktur; bu durum binanın ölçeği ve fiyat konumlandırmasıyla tutarlı olup. Spa, ortak çalışma katları veya concierge hizmetleri bekleyen alıcılar için, bu doğru uyum değildir. Basitliği ve daha düşük işletme maliyetlerini değerlendiren kişiler için, basitleştirilmiş spesifikasyon pratik bir varlıktır.

# Al Furjan'ın Bağlantıları ve Çevredeki Alan

The Pavilion, Al Furjan'ın ana perakende ve yemek şeridi, 2,1 kilometre uzakta yer almaktadır. Arcadia Global School ve Zone P Kids Park hem de 2,9 kilometre içinde yer almakta olup, bu durum ailesi olan veya aile kiracılığı kiralama pazarı için satın alanlar için önemlidir. Marina Sahili otoyol boyunca yaklaşık 8,4 kilometre içinde erişilebilmektedir.

Al Maktoum Uluslararası Havalimanı 28,9 kilometre güneyinde yer almakta olup, havalimanının uzun vadeli genişleme planları ilerledikçe bu yakınlık artan ağırlık taşımaktadır. Downtown Dubai kuzey-doğuda 29,5 kilometre yer almakta olup, saatleri kapalı olmayan bir gidip gelme daha iyi çalışmaktadır.

Bölgenin Dubai Metro'ya erişimi, karşılaştırılabilir işçi mahallelerinin göreceli olarak az iddia edebileceği bir kamu taşıması seçeneği sağlamaktadır.

# Azizi Shaista'nın Değer Yönelikli Alıcı İçin Neyi Temsil Ettiği

Bu, bilinen bir hizmet ücreti ve etrafındaki kuruluş topluluğu olan tamamlanmış, tamamen teslim edilmiş bir binada yer almaktadır. Spekülasyon aşaması bitmiştir. Al Furjan'daki orta pazar Dubai bölgesinde satın al-kirala satın alma işlemlerinde numaraları çalıştıran bir yurt dışı yatırımcı için, bu netlik ürünün kendisidir. Al Furjan, Jebel Ali, Dubai South ve Mohammed Bin Zayed Road boyunca lojistik koridorunda çalışan profesyonel ve aile oluşan bir kiracı tabanını çekerek, Shaista'daki daire karışımı bu talep için kalibre edilmiş olup, stüdyolar ve tek yataklara ağırlık vermiştir.

Bina, Dubai'nin mimari anıtlarının seçilmiş listesinde yer almayacaktır. Sunduğu şey, daha işlemsel ve tartışılabilir şekilde daha faydalı bir şeydir: istikrarlı bir mahallede eksiksiz, işlevsel bir varlık olup, prestijden çok getiri için fiyatlandırılmıştır.