Azizi Rose

# Azizi Rose, Jebel Ali Industrial 2

Azizi Rose, Azizi Developments tarafından geliştirilen tek bir yerleşim binasıdır; Dubai'nin Jebel Ali Industrial 2 bölgesinde şu anda inşaat halinde. Proje, stüdyo ve bir yatak odalı yapılandırmaları arasında AED 619.000'den başlayan 180 yarı mobilyalı apartman teslim etmektedir.

# Bina ve Jebel Ali Industrial 2'de konumu

Jebel Ali Industrial 2, Dubai'nin en ticari açıdan önemli koridorlarından biri içinde oturmakta; Jebel Ali Free Zone (JAFZA) ve emiratın konteyner trafiğinin önemli bir payını işleyen liman kompleksi tarafından sabitlenmiştir. Yerleşim gelişmesi tarihsel olarak bölgenin ticari ağırlığının gerisinde kalmıştır, bu da bir özel apartman binasının kayda değer kıldığı şeydir.

Azizi Rose, bu boşluğu işgal etmektedir: JAFZA'nın içinde veya yakında çalışan profesyonelleri hedef almış tek bir kule, ticari çekişi uzun süredir çekerek gelen bölgeyi izleyen yatırımcılar. İnşaat, yazı zamanı sıfır yüzde ilerleme oranında erken bir aşamadada, bu nedenle alıcılar yapı çevriminin ön ucuna girmektedirler.

Hizmet ücreti yıllık square foot başına AED 16 olarak belirlenmiştir; bu, satın almadan önce herhangi bir verim hesaplamasında faktör için bir rakamdır.

# Rezidanslar: Stüdyolar 344 sq ft'den, bir yatak odalar 910 sq ft'e

180 birim, stüdyo ve bir yatak odalı apartmanlar arasında bölünmektedir. Stüdyolar kabaca 344 sq ft'ten sadece 600 sq ft'den fazla aralığı kapsamakta; ölçek ve kat pozisyonuna bağlı olarak AED 616.000 ile AED 813.000 arasında fiyatlandırılmıştır. Daha büyük stüdyo formatları, bunlar 450 sq ft üzerinde, tek bir occupant veya çift için yaşanabilirlik içinde anlamlı bir adım sunmaktadır.

Bir yatak odalı apartmanlar, yaklaşık 695 sq ft'te başlamakta ve kabaca 910 sq ft'ye kadar uzanmakta; fiyatlar AED 1.011.000 ile AED 1.302.000 arasında koşmaktadır. Bir yatak odası aralığının üst ucu, 855 ile 910 sq ft'te, Dubai orta-pazarı standartlarında cömert ve sıkışık açık-plana benzer karşılaştırılabilir binaları yerine gerçek yaşam odası ayrımı yaratmaktadır.

Tüm birimler yarı mobilyalı teslim edilmektedir. Tanımlamdan öteye spesifik bir finish spesifikasyonu yayınlanmamıştır.

# Ameniteler: Bina içinde rekreasyon ve ortak tesisler

Amenite paketi, geniş bir topluluk arasında yayılmak yerine tek bina içinde sınırlıdır. Yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, erkekler ve kadınlar için ayrı spor merkezleri, bir sinema salonu, bir oyun lounge, kapalı bir çocuk oyun alanı ve bir çok amaçlı pavilyon hepsi doğrulanmıştır.

180 bina için, bu önemli bir listedir. Sinema salonu ve oyun lounge özellikle aileler bir miktar durumu genişletir rağmen, daha genç profesyonel rezidanslarına doğru eğilmektedir.

# Konum: Sheikh Zayed Road koridoru boyunca konnektivite

Jebel Ali Industrial 2, Sheikh Zayed Road ekseni bitişik oturmakta ve Dubai Metro'nun Kırmızı Hat'ına erişim aralığında, hangi güneye Expo City bölgesine doğru bağlanmakta ve kuzey Dubai Marina ve şehir merkezine doğru. JAFZA, ticari hacim tarafından dünyanın en büyük serbest bölgelerinden biri olarak, işe yerinin yakınında yaşamayı tercih eden profesyonellerin sürekli kiracı tabanını oluşturmaktadır.

Hiç özel yakın ameniteler; perakende, okullar veya hastaneler gibi proje verilerine listelenmiştir. Alıcılar, özellikle çevreleyen bölgenin endüstriyel karakteri göz önüne alındığında, gündelik kolaylık altyapısı üzerinde kendi durum tespitini yürütmelidir.

# Azizi Rose'nin giriş-seviye Dubai yatırımcısı için temsil ettiği

AED 619.000 stüdyo giriş noktasında, Azizi Rose, Dubai'nin proje öncesi pazarının erişilebilir katmanında oturmaktadır. AED 16 per square foot hizmet ücreti şehrin bu segmente ortalama üzerinde, bu nedenle brüt verim hesaplamaları standart yüzde 4 transfer ücreti yanında taşıma maliyeti hesap etmesi gerekir.

Projenin mantığı basittir: JAFZA'ya yakınlık tutma kiralama hedef kitlesi oluşturmakta ve bir yatak odası boyutu çalışan profesyonelleri otel-stil stüdyodan daha fazla isteyenler çekmek için yeterince geniştir. Risk, tüm proje öncesi sıfır yüzde inşaat ilerlemesi gibi, zaman çizelgesi ve teslim kalitesidir. Bu profil rahat olan ve Dubai'de Azizi'nin daha geniş portföyü ile tanıdığı alıcılar, fiyat yapısı görece şeffaf ve birim boyutları koridor için rekabetçi bulacaktır.