Azizi Pearl

Azizi Pearl, Jebel Ali Village'da Azizi Developments tarafından geliştirilmiş, Q1 2024'te teslim alımına ulaşan, tek bir düşük katlı kulede 192 daireden oluşan tamamlanmış bir konut binasıdır.

# Bina ve Jebel Ali Village içindeki konumu

Jebel Ali Village, Dubai'nin güneybatı koridorunda yer alan ve Dubai Marina ile Al Furjan'dan aşağıya doğru uzanan altyapı yatırımları sonucunda istikrarlı şekilde olgunlaşan bir bölgedir. Azizi Pearl bu kuruluş topluluğunda bir konuma sahip olup, gökyüzü için rekabet etmek yerine yedi kat boyunca yükseliyor. Bu ölçek kasıtlıdır. 192 birim ile bina, kurumsal olmaktan ziyade konut hissi vermek için yeterince kompakttır ve ayak izi onu Zone M Park'a kolayca ulaşabilecek şekilde yerleştirmektedir - yaklaşık altı dakikalık yürüyüş mesafesinde.

Topluluk, Nakheel tarafından master-planlanmış olup, yeşil alan yapısının içine entegre edilmiştir: parklar ve peyzaj koridorları, bölgeyi karakterize eden villa kümeleri ve apartman binalarını birbirine bağlamaktadır. Bu bağlam, Azizi Pearl'e var olan yeşil altyapıya sahip bir ortam sunmaktadır, vaat edilen gelecek aşamalardan ziyade.

# Binalar, planlar ve spesifikasyon

Bina dört birim tipini kapsamaktadır: stüdyo, tek yatak odası, iki yatak odası ve üç yatak odası apartmanları. Stüdyolar 312 ila 344 metrekare arasında değişmektedir. Tek yatak odası apartmanları 531 ila 667 metrekare arasında uzanmaktadır. İki yatak odası birimleri en geniş yayılımı sunmaktadır; kat planları 815 metrekareden 1.712 metrekareye kadar uzanmaktadır. Bu, daha büyük yapılandırmaların teras veya çift yönlü yerleşim içerdiğini göstermektedir. Üç yatak odası apartmanları daha dar bir aralıkta, 1.061 ila 1.064 metrekare arasındadır.

Listeleme sırasındaki talep fiyatları, stüdyolar için yaklaşık 472.500 AED'den üç yatak odası aralığının en üstü için 1,82 milyon AED'ye kadar değişmektedir. Hizmet ücretleri yıllık 14 AED/metrekare olarak belirlenmiştir.

Tüm birimler yarı mobilyalı olarak teslim alınmıştır. Bitirme işleri Avrupa spesifikasyonunu takip etmektedir; mermer zeminde, zeminden tavana kadar cam ve yumuşak tonlu iç mekanlarla tüm evlerde açıklanmaktadır. Mutfaklardaki geniş tezgah alanı ve dikkatli tavak detayı, bitirmeyi bu fiyat noktasında daha yardımcı orta pazarlı teslimatlardan ayırt etmektedir.

# Bina içindeki tesisler

Teşvik kombinasyonu kapsamlı olmaktan ziyade odaklanmış ve pratiktir. Sakinlerin sonsuz havuzu, jimnastik salonunu, spa'yı, özel çocuk oyun alanını ve zemin kat perakende satışını kullanması vardır. Fazlalıklığın yokluğu, bu ölçekteki bir bina için makul bir takas noktasıdır; burada paylaşılan tesisler daha yüksek kullanıcı hacimleri olan daha büyük komplekslerde olduğu kadar tutarlı olarak mevcut olması daha olasıdır.

# Mesafeler, bağlantılar ve günlük lojistik

Zone M Park 0,6 km uzaklıkta, iki dakikalık sürüş mesafesindedir. Al Furjan'daki Pavilion, mahalle perakende satış merkezi, 0,9 km ve üç dakika içinde erişilebilir. Arbor School 2,7 km uzakta veya araba ile altı dakika mesafesinde olup, binayı okul çağı çocuklara sahip aileler için uzun sabah işe gidişi gerektirmeden işlevsel hale getirmektedir.

Marina Plajı 10 km ve 17 dakika uzaklıktadır. Al Maktoum International Airport 28,6 km, yaklaşık 24 dakikada kapsanmış olup, bu önemli çünkü havaalanının Dubai 2040 Şehir Master Planı altında genişletilmesi, güneybatı koridorunun uzun vadeli bağlantısını yeniden şekillendirmektedir. Downtown Dubai 33,6 km ve 26 dakika uzaklıktadır.

# Bu bina kime uygun ve pazarda nereyi işgal ediyor

Azizi Pearl Q1 2024'te tamamlanıp teslim alındı ve bu inşaat riskini tamamen ortadan kaldırmaktadır. Proje öncesi teslimat belirsizliğini anlaşmayı bozucu olarak gören alıcılar için, bu ayrım ağır basıyor.

Fiyat aralığı, Dubai Marina veya JBR'deki kıyı yolu adreslerinin talep ettiği primi alından aşağıya yerleştirmektedir, ancak işlevsel altyapı, yeşillik ve taşımacılık bağlantılarına zaten sahip olan bir topluluk içinde yerleştirilmiştir. Bina şu anda geliştirici aracılığıyla satılmıştır; herhangi bir satın alma, ikincil pazar aracılığıyla yönlendirilecektir.

Bu binaya uyan profil, adres prestijini yaşanabilirliğin üzerine öncelik veren bir alıcıdır: bir profesyonel veya Marina koridoru ve genişleyen güney havaalanına makul erişimi olan sakin, yeşil bir bölgede bitmiş, yönetilebilir bir apartman isteyen küçük bir aile. Ultra-prime Dubai envanteri ile rekabet etmediği görülmektedir. Buna gerek yoktur.