Azizi Gabriel

Azizi Gabriel, Azizi Developments tarafından Jabal Ali Industrial 2'de inşa edilen bir konut kulesidir. Şu anda inşaat aşamasında olan ve satın almaya açık 118 yarı mobilyalı stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı daireler sunmaktadır.

# Kule ve Jabal Ali Industrial 2'deki konumu

118 üniteden oluşan tek bir bina olan Gabriel, Dubai'nin daha amaçsal adreslerinden biri içinde yer almaktadır: Jabal Ali Industrial 2, JAFZA ve Sheikh Zayed Yolu'na yakınlığı tarafından şekillendirilen, yaşam tarzı pazarlaması veya su ön şehrileştirmesinden ziyade bölgedir. Alan, gidişi verimlilik ve kiralama getirisi postcode prestijinden daha çok önceliklendiren bir oturan tabanı çekmekte, bu, projenin ölçeğini ve fiyatlandırmasını şekillendirmektedir.

Bina, sıcak tonlar ve doğal ışığa vurgu ile ısıl Avrupai tasarım dilini taşımaktadır. 118 ünitesinde, bu Dubai standartlarına göre kompakt bir geliştirmedir; bu zaman içinde servise edilebilirliği ve topluluk tutarlılığını yararlandırmaktadır.

# Konutlar, düzenlemeler ve bitiş

Stüdyolar yaklaşık 330 ile 465 fit kare arasında değişmekte, 565.000 ile 636.000 AED arasında fiyatlandırılmaktadır. Bir yatak odalı daireler 616 ile 910 fit kareyi kapsayan, 851.000 AED'den 1.021.000 AED'ye istenen fiyatlarla. İki yatak odalı üniteler 1.096 fit karede gelmekte, 1.588.000 AED'den 1.593.000 AED'ye fiyatlandırılmaktadır.

Tüm konutlar yarı mobilyalı olmaktadır. Mutfaklar tam donatılmıştır.

Bir yatak odalı kategorisi içindeki boyut aralığı dikkat değer: 910 fit kareye yaklaşan daha büyük yapılandırmalar, Dubai orta pazarı normu için uyku odası sayısından daha rahat oturan orantılar sunmaktadır. Hizmet ücretleri yıllık fit kare başına 16 AED olarak ayarlanmaktadır.

# Bina içindeki tesisler

Ameniteler paketi temel yapıtaşları aşırı talep etmeden kapsamaktadır. Sakinler yüzme havuzlarına, spor salonuna, sinema odasına, arcade ve oyun bölümüne, kapalı çocuk oyun alanına ve çok amaçlı salona erişim sahibidir. Bu ölçekte bir bina için, bu pratik bir yayılmadır: sakinlerin harici tesisler üzerine güvenirliğini azaltmak için yeterli; yönetim yükü olan resort tarzı podium olmadan.

Hiçbir perakende veya zemin katı ticari amenity'ler onaylı spesifikasyonda listelenmiştir.

# Sheikh Zayed Yolu, JAFZA ve çevre bölge

Jabal Ali'nin birincil bağlantı varlığı Sheikh Zayed Yolu, Dubai'nin ana arteryal omurgasıdır; bu, bölgeyi Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Expo City Dubai ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı sürüş uzaklığında yerleştirmektedir. Son olanı, mevcut ötesine düşünen alıcılar için özellikle ağırlık taşımaktadır: Al Maktoum, en yüksek kapasiteli havaalanlarından biri haline gelecek şekilde öngörülen ciddi devam eden genişlemeye tabi tutulmuştur.

JAFZA, hemen bitişik, şirket sayısı açısından Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki daha anlamlı serbest bölgelerden biri olarak kalarak, bölgeye veya yakınında çalışan profesyonellerden iyi konumlandırılmış konut stoku için tutarlı talep sürdürmektedir.

# Bu bölgede kimin satın aldığı ve fiyatlandırmanın ima ettiği

Stüdyo için 600.000 AED'den daha düşük bir giriş noktası ve bir yatak odalı daireler 1.000.000 AED'nin altında mevcut olmak, Gabriel sıkı bir şekilde Dubai değer segmentine konumlandırılmıştır. Bu bir niteleyici değil; gerçek getiri odaklı talebin şu anda pazarda nerede oturduğunu yansıtmaktadır. Brüt kiralama getirisi yerine adres cachet'ini takip eden Birleşik Krallık, Hindistan veya daha geniş Asya'dan yatırımcılar, örneğin Dubai Marina veya Downtown'dan burada sayıları daha anlaşılır bulacaklardır.

İki yatak odalı yapılandırma, 1.096 fit kare için 1.590.000 AED'nin biraz üzerinde, tam amenity paketi ile yarı mobilyalı bir ünite için rekabetçi bir fit kare başına oranı temsil etmektedir. İş yakınlığı için Jabal Ali'ye çekilen son kullanıcılar ve JAFZA bitişik kiracı talebini hedefleyen yatırımcılar Gabriel için doğal alıcı profili oluşturmaktadırlar.