Azizi David

Azizi David, Azizi Developments tarafından inşa edilen bir konut kulesidır. Şu anda Dubai'nin doğu kanalı koridorunda Al Jaddaf bölgesinde inşaat halinde olup, stüdyo, bir ve iki yatak odası yapılandırmalarında 80 daireden oluşmaktadır. Teslim Q4 2027'ye planlanmış olup, birimler AED 826.000 ile AED 2.126.000 arasında fiyatlandırılmış ve tüm evler yarı döşemeli olarak teslim edilecektir.

# Kule ve Al Jaddaf'taki Konumu

Al Jaddaf, Oud Metha ile Dubai Sağlık Şehri arasında yer almakta olup, Dubai Kanalı'nın güneydoğu kıyısında uzanmaktadır. Bölge son on yıl içinde önemli ölçüde değişim geçirmiş, tarihsel kimliğini dhow gemi yapım sahası olarak değiştirerek, oteller, kültür kurumları ve konut geliştirilmesiyle ilgili karma kullanımlı bölgeye dönüşmüştür. Dubai Kültür Köyü kanalın su kıyısında bulunan ana kotvil görevini üstlenmektedir.

Azizi David bu koridorun içinde tek bir binade konumlanmıştır. Proje 80 birim ile mütevazı ölçekte olup, Sheikh Zayed Caddesi boyunca daha batıda bulunan büyük blok geliştirilmelerinden daha sessiz bir karakter vermektedir. İnşaat, listeleme sırasında yüzde 2 tamamlanmış olup, alıcılar Q4 2027 teslimi hedefleyerek açık inşaat aşamasında kesin olarak konumlanmış durumdadır.

Binanın konumu, Dubai'deki İsviçre Uluslararası Bilim Okulu'na bir kilometreden daha kısa mesafede yer almaktadır; bu, taşınma kararları veren aileler için önemli bir ayrıntıdır.

# Daireler, Planlar ve Spesifikasyon

Birim karması, yaklaşık 327 metrekare fit stüdyolardan 1.365 metrekare fit'e ulaşan iki yatak odalı dairelere kadar uzanmaktadır; bu, hem yatırımcı odaklı hem de sahibi-sakinler talebi ile karşı karşıya duran bina üzerinde bir dağılım sunmaktadır.

Stüdyolar 327-358 metrekare fit aralığında sıkı şekilde boyutlandırılmış olup, yaklaşık 424 metrekare fit'e ulaşan daha büyük stüdyo formatlarının bir kısmı bulunmaktadır. Bir yatak odalı daireler yaklaşık 650 metrekare fit'ten 862 metrekare fit'e kadar değişmekte olup, daha büyük format AED 1.593.000 listesine sahip bulunmaktadır. İki yatak odalı kategori AED 1.732.000'de 843 metrekare fit'ten başlamakta ve AED 2.126.000'de 1.365 metrekare fit'e kadar uzanmakta, ikincisi binanın fiyatlandırması üst ucunu temsil etmektedir.

Tüm konut, tam döşemeli mutfaklı yarı döşemeli olarak teslim edilmektedir; bu, geç 2027'de işgali ele alan alıcılar için acil uyum yükünü azaltmaktadır. Özel balkonlar dahil olmak üzere, bina kanalı ve siluet görüşleriyle ilgili yönelim ile tutarlı bulunmaktadır. Hizmet ücreti yıllık metrekare başına AED 16 olarak belirlenmiştir.

# Bina İçindeki Olanaklar

Tesisat paketi basittir. Azizi David, sinema salonu, tam donanımlı spor salonu, yüzme havuzları, çocuk oyun alanı, çok amaçlı oda ve zemin seviyesinde perakende alanlarını içermektedir.

Liste ne aşırı ne de seyrek bulunmaktadır. 80 birimli bir bina için, aspirasyonel kataloglardan ziyade daha büyük kulelere bağlı olan gerçekçi bir tesis-sakin oranını yansıtmaktadır.

# Al Jaddaf'tan Hareket Etmek

Downtown Dubai, projeden 9,3 km uzakta olup, Dubai Uluslararası Havaalanı 12,6 km'de konumlanmış olarak, Al Jaddaf'ı sık seyahat edenler ve finans veya turizm sektöründe çalışan profesyoneller için pratik bir merkez olarak konumlandırmaktadır. Wafi City, Dubai'nin daha eski alışveriş ve yemek destinasyonlarından biri, 8,7 km uzakta bulunmaktadır.

Al Jaddaf Su Kıyısı kamu parkı 2,6 km uzakta olup, La Mer plajı, Jumeirah'ın kıyısındaki erişime açık uzantı, bölgeden 13,3 km uzakta bulunmaktadır. Metro'nun Al Jaddaf istasyonunun yakınlığı, Union'da Kırmızı Hat değişimine doğrudan bağlantı yaparak, bu adresten şehir çapında araba ücretsiz hareketi gerçekten yapılabilir hale getirmektedir.

# Bu Projeye Kim Uygun ve Pazardaki Konumu

AED 826.000'de giriş fiyatında, Azizi David, Downtown veya Dubai Marina'da gerekli olan sermayeyi taahhüt etmeksizin Dubai'de bir ayak izi arayanları cezbeden bir alet aranmaktadır. GCC ve yield odaklı varlıklara çekilen Avrupa yatırımcıları için, stüdyo ve daha küçük bir yatak odalı formatları, bölgede süregelen kurumsal geliştirilmeyi çekmiş bölgede nispeten düşük bir edinim maliyeti sunmaktadır.

Sahibi-sakinler, özellikle yakındaki İsviçre Uluslararası Bilim Okulu'na veya dikkate almak düşünen çocuklara, bir ve iki yatak odalı formatlar daha ilgili bulunabilmektedir. Yarı döşemeli spesifikasyon ve döşemeli mutfaklar, teslimden yaşanabilir duruma giden yolu kısaltmaktadır. 2027 tamamlanma ufku, alıcıların, sabırlı bir sermaye stratejisinden ziyade acil bir kira getirisi yerine, daha uzun bir elde tutma dönemine sahip açık inşaat ile satın alma anlamına gelmektedir.

Al Jaddaf, Business Bay veya Palm Jumeirah gibi alanlar kıyasla uluslararası alıcı konuşmalarında daha az belirgin kalıyor, ancak bu göreceli sakinlik, kanal koridorunu Dubai'nin doğuya doğru konut ekspansiyonu hakkında yapısal uzun pozisyon olarak okuyan alıcılar için mevcut çekiciliğin bir parçası olmuştur.